Mietspiegel und Mietpreise in Emden 2024


Niedersachsen - Emden Emden in Niedersachsen
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 6,30 € pro m²
  • Max. 20,00 € pro m²
  • Ø 10,63 € pro m²
  • Ø 13,82 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    11,90 € - 12,22 €
  • Mietpreis Altbau:
    10,10 € - 10,42 €
  • # 52 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.02.2024
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Wohnung


Grundstück


Gewerbe
Mietpreis pro m²
10,63 €

Preisspanne:
6,30 € - 20,00 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 52 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
294,29 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 52 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
66,98 m²

Die Ø m² wurden aus 52 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Emden mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Emden

Je nach Ortsteil in Emden sind die Preise pro Quadratmeter unterschiedlich. In den Statistiken auf mietpreise.info sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Emden. Zusätzlich sehen Sie im unteren Bereich der Seite die zu der Stadt gehörenden Teile. Folgende Faktoren spielen für die Miete eine Rolle:

  • Infrastruktur nahe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Entfernung bis zum Stadtzentrum von Emden
  • Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Menge der Zimmer in der Wohneinheit

Dazu kommen auch noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel meist von der Realität ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Emden darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Emden

Wenn in Emden mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Emden mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
26721 8,66 € 233,62 € 58,91
26723 9,66 € 277,43 € 86,00
26725 11,74 € 327,62 € 67,68

Der bundesweite Durchschnitt und Emden

Emden befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,63 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Emden ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Emden sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 10,63 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 10,47 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Entwicklung der Mietpreise in Emden

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Emden?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Emden, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Emden stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Emden ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Emden?

Der Mietpreis in Emden bewegt sich aktuell zwischen 6 € und 20 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Emden liegt bei 10,63 € (Stand Februar 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Emden?

Der Median des Mietpreises in Emden beträgt 10,47 €/m² (Stand Februar 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Emden eine Kaltmiete von 733,16 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Emden?

Der geringste gefundene Mietpreis in Emden beträgt 6,30 €/m² (Stand Februar 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Emden ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 20,00 €/m² in Emden (Stand Februar 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,63 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit E

Mietpreise in der Nähe von Emden

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Emden und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Emden Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Emden
Hinte 6,00 km 83 10,41 € günstiger
Krummhörn 11,00 km 5 10,16 € günstiger
Wirdum 13,00 km 25 10,27 € günstiger
Südbrookmerland 17,00 km 26 10,23 € günstiger
Upgant-Schott 18,00 km 86 9,74 € günstiger
Marienhafe 19,00 km 86 9,74 € günstiger
Moormerland 19,00 km 29 8,96 € günstiger
Bunde 20,00 km 7 10,66 € teurer
Rechtsupweg 20,00 km 35 10,25 € günstiger

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