Mietspiegel und Mietpreise in Köln 2020


Mietpreis für Köln im Vergleich zum Minimum und Maximum in Deutschland
Nordrhein-Westfalen - Köln Köln in Nordrhein-Westfalen
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 4.25 € pro m²
  • Max. 23.04 € pro m²
  • Ø 12.76 € pro m²
  • Ø 16.59 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    14.29 € - 14.67 €
  • Mietpreis Altbau:
    12.12 € - 12.50 €
  • # 1408 Inserate


Letzte Aktualisierung: 11.03.2020
Preis pro m²
12.76 €

Preisspanne: 4.25 € - 23.04 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 1408 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
381.11 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 1408 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
70.55 m²

Die Ø m² wurden aus 1408 Ergebnissen berechnet.


Deinen Mietpreis für Köln berechnen

Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis für Köln zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Preis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermierter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Preis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln genutzt werden.




Bestimmung des Mietspiegels in Köln

Je nach Ortsteil in Köln sind die Mietpreise pro Quadratmeter verschieden. In den Statistiken auf mietpreise.info sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Köln. Weiter sehen Sie im unteren Bereich der Seite die zu der Stadt gehörenden Teile. Diese Faktoren spielen für den Mietpreis eine Rolle:


  • Struktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Köln
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Zimmer in der Immobilie

Dazu kommen natürlich noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete abgerechnet werden können. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe and die Hand zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der öffentliche Mietspiegel teil von der Realität ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wirwöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Köln darzustellen.

Postleitzahlen in Köln mit Mietspiegel

Postleitzahl Preis pro m² Preis pro Raum Ø m²
50667 19.15 € 451.07 € 59.44
50668 13.85 € 434.24 € 45.38
50670 18.19 € 520.38 € 43.57
50672 15.55 € 526.60 € 39.20
50674 16.97 € 635.50 € 54.10
50676 17.42 € 534.14 € 55.57
50677 16.22 € 464.24 € 50.73
50678 16.57 € 421.04 € 59.42
50679 13.55 € 357.72 € 57.80
50733 13.20 € 339.55 € 59.06
Insgesamt 45 PLZ's mit Daten, mehr anzeigen

Der bundesweite Durchschnitt und Köln

Köln befindet sich mit 12.76 € über dem Bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Köln ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Köln sollte der Preis allerdings nicht über 23.04 € liegen.


Mietpreisverteilung in Köln

Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 19.01 €/qm 2.50 €/qm 36.00 €/qm 486.41 € 1.08
40 - 70 qm 12.09 €/qm 4.69 €/qm 20.58 €/qm 351.28 € 1.98
70 - 100 qm 11.44 €/qm 5.89 €/qm 17.59 €/qm 339.34 € 2.81
100 - 150 qm 11.80 €/qm 7.50 €/qm 17.09 €/qm 415.25 € 3.54
150+ qm 12.02 €/qm 8.92 €/qm 15.29 €/qm 487.72 € 4.69


FAQ - Häufig gestellte Fragen


Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Köln, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch reguliert werden.
In den meisten deutschen Städten, so auch in Köln ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger.
Der Mietspiegel in Köln bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 23 €

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