Mietspiegel und Mietpreise in Dresden 2021

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Dresden

Die Höhe des Mietpreises pro Quadratmeter in Dresden ist stark von der Lage der Wohnung abhängig. Ob Stadtzentrum oder ein Ortsteil, die Mietunterschiede können gewaltig sein. Aber auch andere Kriterien beeinflussen die Höhe der Kaltmieten enorm. Zu diesen Faktoren gehören:

• Infrastruktur in Immobiliennähe (z.B. Bus- und Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Geschäfte in der Nähe der Wohnung (z.B. Supermärkte & Co.)
• Distanz zum Stadtkern von Dresden
• Alter und Dämmwerte des Gebäudes – Wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt kernsaniert?
• Ausstattung der Wohneinheit (z.B. Heizart, Tageslichtbad, Badewanne, dazugehöriger Garten. usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Mietwohnung

Zu beachten ist außerdem, dass jeder Vermieter eine andere Vorstellung über die Höhe der Miete hat und diese bis zu einer bestimmten Grenze individuell festlegen darf. So dient ein Vergleich der Kaltmieten in erster Linie nur einer generellen Orientierung auf dem Immobilienmarkt. Es muss zudem stets individuell geprüft werden, ob der Preis gerechtfertigt ist.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Weiterhin kommen zu der monatlichen Kaltmiete noch Nebenkosten hinzu. In den meisten Fällen sind die Nebenkosten bereits in der Mietanzeige angegeben. Spätestens, wenn Sie den Mietvertrag in den Händen halten, werden Sie erfahren wie hoch die Nebenkostenvorauszahlung ist. Es ist jedoch von Vorteil, diese schon vor einem Besichtigungstermin zu erfragen bzw. dem potenziellen Mieter mitzuteilen. Denn auch, wenn es aus Vermietersicht oftmals klüger ist, vorsichtshalber höhere Nebenkosten anzusetzen und dem Mieter am Jahresende ggf. einen Teil davon rückzuerstatten und somit einer Nachzahlung vorzubeugen, bedeutet dies dennoch eine monatlich höhere finanzielle Belastung für den Mieter. Und diese kann sich nun mal nicht jeder leisten. Klären Sie also vorher bereits die Nebenkostenfrage, ehe sie womöglich Ihre eigene Zeit und die des Vermieters bzw. des potenziellen Mieters bei einem Besichtigungstermin verschwenden.

Der Mietspiegel in Dresden

In den Statistiken unter diesem Abschnitt sehen Sie eine nach Postleitzahlen gelistete Auswertung des Marktmietspiegels in Dresden. In dieser sind vier wichtige Angaben ersichtlich: Die Postleitzahl innerhalb Dresdens, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der durchschnittliche Preis pro Raum und die Durchschnittswohnfläche in Quadratmetern. Falls Ihnen bereits ein Mietangebot vorliegt, berechnen Sie also zuerst den Quadratmeterpreis für die Wohnung. Dieser ergibt sich, indem Sie die Kaltmiete durch die Quadratmeteranzahl dividieren. Diesen Wert können Sie anschließend mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis, den der Mietspiegel in Dresden für die die jeweilige Postleitzahl angibt, vergleichen. Gleiches gilt selbstverständlich für Vermieter, um Ihre Mietpreisvorstellung mit den gängigen Preisen zu vergleichen.

Zudem gibt es auch einen staatlichen Mietspiegel. Dieser wurde eingeführt, damit Mieter und deutsche Gerichte schnell auf Vergleichsmieten zugreifen können. Jedoch ist zu beachten, dass der öffentliche Mietspiegel ein Stück weit von der Realität abweicht, da er nicht täglich aktualisiert wird. Um diesem Umstand entgegenzuwirken, ziehen wir die Daten aus den verschiedensten Online Portalen wöchentlich heran und können somit ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Dresden darstellen. Sie möchten mehr zum Thema Mietspiegel erfahren? Dann klicken Sie auf folgenden Link: mietpreise.info.

Postleitzahlen in Dresden mit Mietspiegel

Der bundesweite Durchschnitt und Dresden

Dresden befindet sich mit 8.67 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Dresden ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Dresden sollte der Preis allerdings nicht über 14.13 € liegen.

Mietpreisverteilung in Dresden

FAQ - Häufig gestellte Fragen