Mietspiegel und Mietpreise in Dresden 2023

Vergleichen Sie Dresden mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Dresden

Die Höhe des Mietpreises pro Quadratmeter in Dresden ist stark von der Lage der Wohnung abhängig. Ob Stadtzentrum oder ein Ortsteil, die Mietunterschiede können gewaltig sein. Aber auch andere Kriterien beeinflussen die Höhe der Kaltmieten enorm. Zu diesen Faktoren gehören:

• Infrastruktur in Immobiliennähe (z.B. Bus- und Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Geschäfte in der Nähe der Wohnung (z.B. Supermärkte & Co.)
• Distanz zum Stadtkern von Dresden
• Alter und Dämmwerte des Gebäudes – Wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt kernsaniert?
• Ausstattung der Wohneinheit (z.B. Heizart, Tageslichtbad, Badewanne, dazugehöriger Garten. usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Mietwohnung

Zu beachten ist außerdem, dass jeder Vermieter eine andere Vorstellung über die Höhe der Miete hat und diese bis zu einer bestimmten Grenze individuell festlegen darf. So dient ein Vergleich der Kaltmieten in erster Linie nur einer generellen Orientierung auf dem Immobilienmarkt. Es muss zudem stets individuell geprüft werden, ob der Preis gerechtfertigt ist.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Weiterhin kommen zu der monatlichen Kaltmiete noch Nebenkosten hinzu. In den meisten Fällen sind die Nebenkosten bereits in der Mietanzeige angegeben. Spätestens, wenn Sie den Mietvertrag in den Händen halten, werden Sie erfahren wie hoch die Nebenkostenvorauszahlung ist. Es ist jedoch von Vorteil, diese schon vor einem Besichtigungstermin zu erfragen bzw. dem potenziellen Mieter mitzuteilen. Denn auch, wenn es aus Vermietersicht oftmals klüger ist, vorsichtshalber höhere Nebenkosten anzusetzen und dem Mieter am Jahresende ggf. einen Teil davon rückzuerstatten und somit einer Nachzahlung vorzubeugen, bedeutet dies dennoch eine monatlich höhere finanzielle Belastung für den Mieter. Und diese kann sich nun mal nicht jeder leisten. Klären Sie also vorher bereits die Nebenkostenfrage, ehe sie womöglich Ihre eigene Zeit und die des Vermieters bzw. des potenziellen Mieters bei einem Besichtigungstermin verschwenden.

Der Mietspiegel in Dresden

In den Statistiken unter diesem Abschnitt sehen Sie eine nach Postleitzahlen gelistete Auswertung des Marktmietspiegels in Dresden. In dieser sind vier wichtige Angaben ersichtlich: Die Postleitzahl innerhalb Dresdens, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der durchschnittliche Preis pro Raum und die Durchschnittswohnfläche in Quadratmetern. Falls Ihnen bereits ein Mietangebot vorliegt, berechnen Sie also zuerst den Quadratmeterpreis für die Wohnung. Dieser ergibt sich, indem Sie die Kaltmiete durch die Quadratmeteranzahl dividieren. Diesen Wert können Sie anschließend mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis, den der Mietspiegel in Dresden für die die jeweilige Postleitzahl angibt, vergleichen. Gleiches gilt selbstverständlich für Vermieter, um Ihre Mietpreisvorstellung mit den gängigen Preisen zu vergleichen.

Zudem gibt es auch einen staatlichen Mietspiegel. Dieser wurde eingeführt, damit Mieter und deutsche Gerichte schnell auf Vergleichsmieten zugreifen können. Jedoch ist zu beachten, dass der öffentliche Mietspiegel ein Stück weit von der Realität abweicht, da er nicht täglich aktualisiert wird. Um diesem Umstand entgegenzuwirken, ziehen wir die Daten aus den verschiedensten Online Portalen wöchentlich heran und können somit ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Dresden darstellen. Sie möchten mehr zum Thema Mietspiegel erfahren? Dann klicken Sie auf folgenden Link: mietpreise.info.

Postleitzahlen in Dresden mit Mietspiegel

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Der bundesweite Durchschnitt und Dresden

Dresden befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 9,89 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Dresden ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Dresden sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 9,89 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 9,20 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Dresden

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Dresden

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Dresden?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Dresden, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Dresden stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Dresden ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Dresden?

Der Mietpreis in Dresden bewegt sich aktuell zwischen 3 € und 18 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Dresden liegt bei 9,89 € (Stand September 2023) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Dresden?

Der Median des Mietpreises in Dresden beträgt 9,20 €/m² (Stand September 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Dresden eine Kaltmiete von 643,68 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Dresden?

Der geringste gefundene Mietpreis in Dresden beträgt 3,12 €/m² (Stand September 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Dresden ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 18,11 €/m² in Dresden (Stand September 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 9,89 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit D

Mietpreise in der Nähe von Dresden

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Dresden und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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