Mietspiegel und Mietpreise in Dresden 2020
Inhaltsverzeichnis
Dresden in Sachsen
Statistische Werte
In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.
- Min. 3.28 € pro m²
- Max. 14.13 € pro m²
- Ø 8.67 € pro m²
- Ø 11.27 € ~ warm pro m²
- Mietpreis Neubau:
9.71 € - 9.97 € - Mietpreis Altbau:
8.24 € - 8.50 € - # 7441 Inserate
8.67 €
Preisspanne: 3.28 € - 14.13 €
Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 7441 Ergebnissen errechnet.
240.79 €
Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 7441 Ergebnissen errechnet.
65.68 m²
Die Ø m² wurden aus 7441 Ergebnissen berechnet.
Deinen Mietpreis für Dresden berechnen
Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis für Dresden zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Preis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermierter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Preis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln genutzt werden.
Bestimmung des Mietspiegels in Dresden
In den meisten Straßen in Dresden sind die Mietpreise pro Quadratmeter verschieden. In der Übersicht auf mietpreise.info sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Mietspiegels nach Postleitzahlen in Dresden. Darüber hinaus sieht man im unteren Teil die zu dieser Stadt gehörenden Ortsteile. Diese Faktoren spielen für den Mietpreis unteranderem eine Rolle:
- Infrastruktur in der Nähe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
- Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte (Supermärkte & Co.)
- Strecke zum Stadtzentrum von Dresden
- Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
- Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
- Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit
Zu diesen Faktoren kommen natürlich noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete gezahlt werden müssen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.
Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel teil von der aktuellen Situation ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wirwöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Dresden darzustellen.
Postleitzahlen in Dresden mit Mietspiegel
| Postleitzahl | Preis pro m² | Preis pro Raum | Ø m² |
|---|---|---|---|
| 01067 | 10.06 € | 239.00 € | 55.67 |
| 01069 | 57.35 € | 329.23 € | 34.60 |
| 01097 | 8.63 € | 170.02 € | 87.00 |
| 01099 | 8.77 € | 297.29 € | 49.86 |
| 01108 | 9.38 € | 234.50 € | 50.00 |
| 01109 | 7.65 € | 189.67 € | 67.00 |
| 01127 | 7.77 € | 227.50 € | 71.50 |
| 01129 | 7.79 € | 202.83 € | 65.80 |
| 01139 | 8.28 € | 281.75 € | 47.75 |
| 01156 | 7.41 € | 215.00 € | 58.00 |
| Insgesamt 29 PLZ's mit Daten, mehr anzeigen | |||
Der bundesweite Durchschnitt und Dresden
Dresden befindet sich mit 8.67 € über dem Bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.
In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?
Welcher Preis in Dresden ist optimal?
Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Dresden sollte der Preis allerdings nicht über 14.13 € liegen.
Mietpreisverteilung in Dresden
| Spanne | Durchschnittspreis | Geringster Preis | Höchster Preis | Preis pro Raum | Raumanzahl |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 - 40 qm | 8.54 €/qm | 4.61 €/qm | 12.93 €/qm | 240.76 € | 1.10 |
| 40 - 70 qm | 7.48 €/qm | 4.56 €/qm | 10.98 €/qm | 195.64 € | 2.25 |
| 70 - 100 qm | 9.02 €/qm | 2.71 €/qm | 15.28 €/qm | 253.54 € | 3.06 |
| 100 - 150 qm | 11.20 €/qm | 6.98 €/qm | 16.00 €/qm | 340.84 € | 3.97 |
| 150+ qm | 10.45 €/qm | 6.43 €/qm | 16.91 €/qm | 400.89 € | 4.81 |
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Weitere Mietspiegel für Städte mit D
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