Mietspiegel und Mietpreise in München 2022


Bayern - München München in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 12,00 € pro m²
  • Max. 33,70 € pro m²
  • Ø 22,59 € pro m²
  • Ø 29,36 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    25,30 € - 25,97 €
  • Mietpreis Altbau:
    21,46 € - 22,13 €
  • # 310 Inserate

Letzte Aktualisierung: 04.10.2022

Preis pro m²
22,59 €

Preisspanne: 12,00 € - 33,70 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 310 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
707,21 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 310 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
84,80 m²

Die Ø m² wurden aus 310 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie München mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in München

In den meisten Teilen von München sind die Mieten pro Quadratmeter unterschiedlich. Gerade im Zentrum sind die Mieten um einiges höher als in den Außenbezirken. München ist neben Stuttgart eine der teuersten Städte Deutschlands. Dies gilt nicht nur für Mietpreise, sondern auch für Immobilienpreise generell. Egal ob Wohnung, Haus oder ein Grundstück, München ist sehr teuer im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt.

Mietpreise in München steigen weiter

Der bereits hohe Mietzins hält die Eigentümer von Wohnimmobilien aber nicht davon ab die Mietpreise weiter zu erhöhen. Dadurch steigt der Marktmietspiegel und andere Vermieter ziehen nach. Für Mieter hat das den Nachteil, dass die Mieten im Ganzen steigen und nicht nur für Ihre Mietsache. Dadurch ist es schwieriger eine Mieterhöhung anzufechten.

Dies hat zufolge, dass viele Menschen gar nicht erst in die Innenstadt von München ziehen, sondern direkt in einen Außenbezirk oder einen Nebenort. Die Stadt wird dadurch für viele alte Menschen zu teuer. Auch Sozialwohnungen sind in so teuren Gebieten ein Problem für alle beteiligten.  

Faktoren die den Mietpreis München mitbestimmen

In der Tabelle auf mietpreise.info sehen Sie eine Auflistung des mietpreise.info Mietspiegels nach Postleitzahlen in München. Darüber hinaus sieht man im unteren Bereich die zu dieser Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietpreis eine Rolle:

  • Struktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von München
  • Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Dazu kommt auch noch die eigene Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete gezahlt werden müssen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Abweichung vom Amtlichen Mietspiegel

Die Abweichungen zum Amtlichen Mietspiegel sind in Städten wie München enorm. Die Amtliche Variante bildet oft veraltete Werte ab und ist nicht immer Marktgetreu. Vor Gericht kann dieser allerdings einem Vermieter zur Last gelegt werden.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit an die Hand zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Allerdings weicht der offizielle Mietspiegel oft von der aktuellen Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in München darzustellen.

Die Stadt München selbst bietet einen Mietspiegel Rechner an, mit dem man kostenlos seinen Mietspiegel berechnen kann. Den Rechner finden Sie auf dieser Seite: https://2019.mietspiegel-muenchen.de/berechnung.php

 

Ortsteile von München

Folgende 4 Ortsteile konnten wir finden: München, Bad Berka München, Hirschbach München, Hutthurm München, Uebigau

Der bundesweite Durchschnitt und München

München befindet sich mit 22,59 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in München ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In München sollte der Preis allerdings nicht über 33,70 € liegen.


Mietpreisverteilung in München

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 30,51 €/qm 18,45 €/qm 41,41 €/qm 956,07 € 1,04
40 - 70 qm 23,19 €/qm 13,31 €/qm 34,23 €/qm 684,47 € 2,04
70 - 100 qm 20,94 €/qm 14,38 €/qm 27,99 €/qm 644,39 € 2,87
100 - 150 qm 20,43 €/qm 15,00 €/qm 29,50 €/qm 688,42 € 3,64
150+ qm 22,26 €/qm 15,51 €/qm 33,00 €/qm 893,07 € 5,08

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für München?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in München, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in München stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in München ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in München?

Der Mietpreis in München bewegt sich aktuell zwischen 12 € und 34 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in München liegt bei 22,59 € (Stand Oktober 2022) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in München?

Der Median des Mietpreises in München beträgt 22,24 €/m² (Stand Oktober 2022), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in München eine Kaltmiete von 1.556,80 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in München?

Der geringste gefundene Mietpreis in München beträgt 12,00 €/m² (Stand Oktober 2022), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in München ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 33,70 €/m² in München (Stand Oktober 2022). Im Vergleich zum Durchschnitt von 22,59 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


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