Mietspiegel und Mietpreise in Bayern 2023

Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Bayern auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Preisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat März im Jahr 2023.

Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Bayern bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Bayern.

Preis pro m²
10,69 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 22022 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
322,68 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 22022 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
81,37 m²

Die Ø m² wurden aus 22022 Ergebnissen berechnet.

Deinen Mietpreis für Bayern berechnen

Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Bayern zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Preis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potentiellen Mieter genutzt werden.

Wie entwickelt sich der Mietpreis in Bayern

Der Mietpreis ist in den letzten Jahren deutschlandweit gestiegen. Auch in Bayern kann man steigende Tendenzen erkennen. Im Durchschnitt liegt dieser aktuell bei 10,69 € / m², allerdings gibt es auch in Bayern günstigere Städte wie z.B. Reichenbach, aber auch teure Städte wie z.B. Schliersee. Im Landkreis Rhön-Grabfeld lebt es sich im Bundesland Bayern am günstigsten.

Wodurch wird der Mietpreis in Bayern bestimmt?

Der Mietpreis wird durch den Markt, den Zustand der Immobilie sowie durch gesetzliche Vorgaben bestimmt. Ein Neubau wird meist teurer vermietet als ein älteres Gebäude mit Wartungsstau. Das bedeutet allerdings nicht, dass ein Altbau immer günstiger ist als Neubauten. Beispielsweise können zentrumsnahe Altbauwohnungen in einer Großstadt hohe Preise aufweisen.

Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:

  • Lage der Immobilie
  • Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
  • Infrastruktur in der Umgebung
  • Größe der Wohneinheit
  • Garten, Balkon oder Terrasse
  • Rechtliche Bestimmungen

Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie.

Teuerste Städte in Bayern

In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.

Stadt Mietpreis in € / m² Durchschnittliche m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Schliersee 32,67 € 59,86 205,64 % teurer
Miesbach 25,51 € 55,10 138,71 % teurer
Hausham 25,50 € 64,00 138,54 % teurer
München 24,72 € 83,04 131,32 % teurer
Kreuth 24,29 € 70,56 127,25 % teurer
Egmating 23,99 € 105,65 124,48 % teurer
Hohenbrunn 23,83 € 74,11 122,93 % teurer
Waakirchen 22,87 € 56,00 113,95 % teurer
Rottach-Egern 22,70 € 66,20 112,40 % teurer
Bad Wiessee 22,70 € 66,20 112,40 % teurer

Günstigste Städte in Bayern

In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.

Stadt Mietpreis in € / m² Durchschnittliche m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Reichenbach 4,54 € 62,76 -57,51 % günstiger
Vierkirchen 4,56 € 63,41 -57,33 % günstiger
Falkenstein 4,76 € 53,62 -55,45 % günstiger
Rettenbach 4,76 € 53,62 -55,45 % günstiger
Wiesenfelden 4,76 € 53,62 -55,45 % günstiger
Helmbrechts 4,79 € 78,50 -55,16 % günstiger
Burk 4,93 € 126,04 -53,88 % günstiger
Breitenbrunn 5,12 € 64,36 -52,06 % günstiger
Waldmünchen 5,17 € 90,08 -51,59 % günstiger
Hohenberg an der Eger 5,56 € 63,92 -48,00 % günstiger
Alle Städte in Bayern anzeigen >>

Landkreise und Regionen in Bayern

Name Ausgewertete Angebote Preis pro Quadratmeter Durchschnittliche Quadratmeter pro Angebot Vergleich Durchschnitt von Bayern
Landkreis Rhön-Grabfeld 49 5,89 € 100,93 günstiger
Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge 68 6,68 € 63,69 günstiger
Landkreis Tirschenreuth 175 6,74 € 75,05 günstiger
Landkreis Regen 94 7,02 € 81,29 günstiger
Landkreis Hof 271 7,23 € 69,56 günstiger
Landkreis Haßberge 91 7,35 € 90,91 günstiger
Landkreis Kulmbach 215 7,57 € 85,11 günstiger
Landkreis Bad Kissingen 340 7,71 € 82,03 günstiger
Landkreis Freyung-Grafenau 144 7,92 € 80,86 günstiger
Landkreis Dillingen an der Donau 56 8,04 € 74,81 günstiger
Landkreis Neustadt an der Waldnaab 124 8,06 € 77,05 günstiger
Landkreis Coburg 769 8,10 € 79,94 günstiger
Landkreis Schwandorf 238 8,35 € 85,85 günstiger
Landkreis Passau 600 8,39 € 84,27 günstiger
Landkreis Cham 367 8,42 € 77,31 günstiger
Landkreis Deggendorf 346 8,44 € 79,71 günstiger
Landkreis Lichtenfels 61 8,70 € 84,84 günstiger
Landkreis Schweinfurt 431 8,71 € 82,56 günstiger
Landkreis Rottal-Inn 179 8,72 € 78,65 günstiger
Landkreis Kronach 156 8,75 € 79,53 günstiger
Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz 154 8,79 € 75,39 günstiger
Landkreis Altötting 136 8,80 € 81,81 günstiger
Landkreis Ansbach 625 8,88 € 76,42 günstiger
Landkreis Bayreuth 538 9,10 € 72,70 günstiger
Landkreis Amberg-Sulzbach 365 9,18 € 81,17 günstiger
Landkreis Nürnberger Land 214 9,19 € 83,40 günstiger
Landkreis Straubing-Bogen 564 9,22 € 90,35 günstiger
Landkreis Dingolfing-Landau 105 9,32 € 78,02 günstiger
Landkreis Forchheim 179 9,40 € 83,79 günstiger
Landkreis Kitzingen 343 9,49 € 86,91 günstiger
Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 355 9,49 € 81,71 günstiger
Landkreis Bamberg 552 9,61 € 84,61 günstiger
Landkreis Kelheim 370 9,79 € 80,69 günstiger
Landkreis Mühldorf am Inn 139 9,92 € 85,95 günstiger
Landkreis Günzburg 136 9,99 € 85,51 günstiger
Landkreis Miltenberg 261 10,02 € 87,14 günstiger
Landkreis Donau-Ries 422 10,13 € 75,57 günstiger
Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen 253 10,14 € 80,02 günstiger
Landkreis Regensburg 863 10,20 € 80,51 günstiger
Landkreis Roth 140 10,22 € 83,45 günstiger
Landkreis Landshut 346 10,45 € 77,02 günstiger
14560 10,46 € 75,26 günstiger
Landkreis Fürth 234 10,52 € 80,70 günstiger
Landkreis Erlangen-Höchstadt 779 10,54 € 87,29 günstiger
Landkreis Unterallgäu 346 10,59 € 89,50 günstiger
Landkreis Oberallgäu 124 10,71 € 78,74 teurer
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 271 10,77 € 81,02 teurer
Landkreis Eichstätt 416 10,83 € 84,88 teurer
Landkreis Aschaffenburg 563 10,91 € 84,98 teurer
Landkreis Augsburg 315 10,97 € 82,48 teurer
Landkreis Ostallgäu 213 11,11 € 82,57 teurer
Landkreis Neu-Ulm 76 11,15 € 85,57 teurer
Landkreis Berchtesgadener Land 146 11,30 € 88,24 teurer
Landkreis Weilheim-Schongau 134 11,30 € 88,28 teurer
Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm 140 11,33 € 81,16 teurer
Landkreis Garmisch-Partenkirchen 120 11,48 € 71,69 teurer
Landkreis Würzburg 399 11,53 € 78,35 teurer
Landkreis Landsberg am Lech 304 11,62 € 86,61 teurer
Landkreis Lindau 63 11,71 € 61,08 teurer
Landkreis Aichach-Friedberg 269 11,87 € 78,29 teurer
Landkreis Rosenheim 387 12,07 € 90,90 teurer
Landkreis Erding 237 12,17 € 77,84 teurer
Landkreis Traunstein 250 12,41 € 82,93 teurer
Landkreis Main-Spessart 220 12,63 € 63,34 teurer
Landkreis Freising 262 13,75 € 78,09 teurer
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 126 14,26 € 85,89 teurer
Landkreis Dachau 122 14,74 € 76,71 teurer
Landkreis Fürstenfeldbruck 172 15,35 € 83,73 teurer
Landkreis Ebersberg 157 15,40 € 83,79 teurer
Landkreis Starnberg 110 16,09 € 86,67 teurer
Landkreis Miesbach 150 19,48 € 82,35 teurer
Landkreis München 273 19,52 € 76,85 teurer
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Tippen Sie den gewünschten Ort in das Eingabefeld und suchen Sie nach Ihrem Mietpreis

FAQ - Häufig gestellte Fragen


In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am höchsten?

Die Stadt Schliersee hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 32,67 €/m² (Stand März 2023).

In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am niedrigsten?

Die Stadt Reichenbach hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 4,54 €/m² (Stand März 2023).

Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?

Die Durchschnittsmiete in Bayern beträgt 10,69 €/m², der Median liegt bei k.A. €/m² (Stand März 2023).

In welchem Landkreis in Bayern zahlt man die geringste Miete?

Das Gebiet des Landkreis Rhön-Grabfeld hat den niedrigsten von uns ermittelten Mietpreis von 5,89 €/m² (Stand März 2023) im Bundesland Bayern.

Welcher Landkreis hat die höchste Miete in Bayern?

Das Gebiet des Landkreis München hat den höchsten von uns ermittelten Mietpreis von 19,52 €/m² (Stand März 2023) im Bundesland Bayern.

Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Bayern?

Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Bayern 748,18 € (kalt) pro Monat (Stand März 2023).

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