Mietspiegel und Mietpreise in Bayern 2023
Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Bayern auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Preisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat März im Jahr 2023.
Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Bayern bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Bayern.
10,69 €
Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 22022 Ergebnissen errechnet.
322,68 €
Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 22022 Ergebnissen errechnet.
81,37 m²
Die Ø m² wurden aus 22022 Ergebnissen berechnet.
Deinen Mietpreis für Bayern berechnen
Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Bayern zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Preis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potentiellen Mieter genutzt werden.
Wie entwickelt sich der Mietpreis in Bayern
Der Mietpreis ist in den letzten Jahren deutschlandweit gestiegen. Auch in Bayern kann man steigende Tendenzen erkennen. Im Durchschnitt liegt dieser aktuell bei 10,69 € / m², allerdings gibt es auch in Bayern günstigere Städte wie z.B. Reichenbach, aber auch teure Städte wie z.B. Schliersee. Im Landkreis Rhön-Grabfeld lebt es sich im Bundesland Bayern am günstigsten.
Wodurch wird der Mietpreis in Bayern bestimmt?
Der Mietpreis wird durch den Markt, den Zustand der Immobilie sowie durch gesetzliche Vorgaben bestimmt. Ein Neubau wird meist teurer vermietet als ein älteres Gebäude mit Wartungsstau. Das bedeutet allerdings nicht, dass ein Altbau immer günstiger ist als Neubauten. Beispielsweise können zentrumsnahe Altbauwohnungen in einer Großstadt hohe Preise aufweisen.
Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:
- Lage der Immobilie
- Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
- Infrastruktur in der Umgebung
- Größe der Wohneinheit
- Garten, Balkon oder Terrasse
- Rechtliche Bestimmungen
Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie.
Teuerste Städte in Bayern
In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Bayern |
|---|---|---|---|
| Schliersee | 32,67 € | 59,86 | 205,64 % teurer |
| Miesbach | 25,51 € | 55,10 | 138,71 % teurer |
| Hausham | 25,50 € | 64,00 | 138,54 % teurer |
| München | 24,72 € | 83,04 | 131,32 % teurer |
| Kreuth | 24,29 € | 70,56 | 127,25 % teurer |
| Egmating | 23,99 € | 105,65 | 124,48 % teurer |
| Hohenbrunn | 23,83 € | 74,11 | 122,93 % teurer |
| Waakirchen | 22,87 € | 56,00 | 113,95 % teurer |
| Rottach-Egern | 22,70 € | 66,20 | 112,40 % teurer |
| Bad Wiessee | 22,70 € | 66,20 | 112,40 % teurer |
Günstigste Städte in Bayern
In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Bayern |
|---|---|---|---|
| Reichenbach | 4,54 € | 62,76 | -57,51 % günstiger |
| Vierkirchen | 4,56 € | 63,41 | -57,33 % günstiger |
| Falkenstein | 4,76 € | 53,62 | -55,45 % günstiger |
| Rettenbach | 4,76 € | 53,62 | -55,45 % günstiger |
| Wiesenfelden | 4,76 € | 53,62 | -55,45 % günstiger |
| Helmbrechts | 4,79 € | 78,50 | -55,16 % günstiger |
| Burk | 4,93 € | 126,04 | -53,88 % günstiger |
| Breitenbrunn | 5,12 € | 64,36 | -52,06 % günstiger |
| Waldmünchen | 5,17 € | 90,08 | -51,59 % günstiger |
| Hohenberg an der Eger | 5,56 € | 63,92 | -48,00 % günstiger |
Landkreise und Regionen in Bayern
| Name | Ausgewertete Angebote | Preis pro Quadratmeter | Durchschnittliche Quadratmeter pro Angebot | Vergleich Durchschnitt von Bayern |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Rhön-Grabfeld | 49 | 5,89 € | 100,93 | günstiger |
| Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | 68 | 6,68 € | 63,69 | günstiger |
| Landkreis Tirschenreuth | 175 | 6,74 € | 75,05 | günstiger |
| Landkreis Regen | 94 | 7,02 € | 81,29 | günstiger |
| Landkreis Hof | 271 | 7,23 € | 69,56 | günstiger |
| Landkreis Haßberge | 91 | 7,35 € | 90,91 | günstiger |
| Landkreis Kulmbach | 215 | 7,57 € | 85,11 | günstiger |
| Landkreis Bad Kissingen | 340 | 7,71 € | 82,03 | günstiger |
| Landkreis Freyung-Grafenau | 144 | 7,92 € | 80,86 | günstiger |
| Landkreis Dillingen an der Donau | 56 | 8,04 € | 74,81 | günstiger |
| Landkreis Neustadt an der Waldnaab | 124 | 8,06 € | 77,05 | günstiger |
| Landkreis Coburg | 769 | 8,10 € | 79,94 | günstiger |
| Landkreis Schwandorf | 238 | 8,35 € | 85,85 | günstiger |
| Landkreis Passau | 600 | 8,39 € | 84,27 | günstiger |
| Landkreis Cham | 367 | 8,42 € | 77,31 | günstiger |
| Landkreis Deggendorf | 346 | 8,44 € | 79,71 | günstiger |
| Landkreis Lichtenfels | 61 | 8,70 € | 84,84 | günstiger |
| Landkreis Schweinfurt | 431 | 8,71 € | 82,56 | günstiger |
| Landkreis Rottal-Inn | 179 | 8,72 € | 78,65 | günstiger |
| Landkreis Kronach | 156 | 8,75 € | 79,53 | günstiger |
| Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | 154 | 8,79 € | 75,39 | günstiger |
| Landkreis Altötting | 136 | 8,80 € | 81,81 | günstiger |
| Landkreis Ansbach | 625 | 8,88 € | 76,42 | günstiger |
| Landkreis Bayreuth | 538 | 9,10 € | 72,70 | günstiger |
| Landkreis Amberg-Sulzbach | 365 | 9,18 € | 81,17 | günstiger |
| Landkreis Nürnberger Land | 214 | 9,19 € | 83,40 | günstiger |
| Landkreis Straubing-Bogen | 564 | 9,22 € | 90,35 | günstiger |
| Landkreis Dingolfing-Landau | 105 | 9,32 € | 78,02 | günstiger |
| Landkreis Forchheim | 179 | 9,40 € | 83,79 | günstiger |
| Landkreis Kitzingen | 343 | 9,49 € | 86,91 | günstiger |
| Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 355 | 9,49 € | 81,71 | günstiger |
| Landkreis Bamberg | 552 | 9,61 € | 84,61 | günstiger |
| Landkreis Kelheim | 370 | 9,79 € | 80,69 | günstiger |
| Landkreis Mühldorf am Inn | 139 | 9,92 € | 85,95 | günstiger |
| Landkreis Günzburg | 136 | 9,99 € | 85,51 | günstiger |
| Landkreis Miltenberg | 261 | 10,02 € | 87,14 | günstiger |
| Landkreis Donau-Ries | 422 | 10,13 € | 75,57 | günstiger |
| Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | 253 | 10,14 € | 80,02 | günstiger |
| Landkreis Regensburg | 863 | 10,20 € | 80,51 | günstiger |
| Landkreis Roth | 140 | 10,22 € | 83,45 | günstiger |
| Landkreis Landshut | 346 | 10,45 € | 77,02 | günstiger |
| 14560 | 10,46 € | 75,26 | günstiger | |
| Landkreis Fürth | 234 | 10,52 € | 80,70 | günstiger |
| Landkreis Erlangen-Höchstadt | 779 | 10,54 € | 87,29 | günstiger |
| Landkreis Unterallgäu | 346 | 10,59 € | 89,50 | günstiger |
| Landkreis Oberallgäu | 124 | 10,71 € | 78,74 | teurer |
| Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | 271 | 10,77 € | 81,02 | teurer |
| Landkreis Eichstätt | 416 | 10,83 € | 84,88 | teurer |
| Landkreis Aschaffenburg | 563 | 10,91 € | 84,98 | teurer |
| Landkreis Augsburg | 315 | 10,97 € | 82,48 | teurer |
| Landkreis Ostallgäu | 213 | 11,11 € | 82,57 | teurer |
| Landkreis Neu-Ulm | 76 | 11,15 € | 85,57 | teurer |
| Landkreis Berchtesgadener Land | 146 | 11,30 € | 88,24 | teurer |
| Landkreis Weilheim-Schongau | 134 | 11,30 € | 88,28 | teurer |
| Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | 140 | 11,33 € | 81,16 | teurer |
| Landkreis Garmisch-Partenkirchen | 120 | 11,48 € | 71,69 | teurer |
| Landkreis Würzburg | 399 | 11,53 € | 78,35 | teurer |
| Landkreis Landsberg am Lech | 304 | 11,62 € | 86,61 | teurer |
| Landkreis Lindau | 63 | 11,71 € | 61,08 | teurer |
| Landkreis Aichach-Friedberg | 269 | 11,87 € | 78,29 | teurer |
| Landkreis Rosenheim | 387 | 12,07 € | 90,90 | teurer |
| Landkreis Erding | 237 | 12,17 € | 77,84 | teurer |
| Landkreis Traunstein | 250 | 12,41 € | 82,93 | teurer |
| Landkreis Main-Spessart | 220 | 12,63 € | 63,34 | teurer |
| Landkreis Freising | 262 | 13,75 € | 78,09 | teurer |
| Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | 126 | 14,26 € | 85,89 | teurer |
| Landkreis Dachau | 122 | 14,74 € | 76,71 | teurer |
| Landkreis Fürstenfeldbruck | 172 | 15,35 € | 83,73 | teurer |
| Landkreis Ebersberg | 157 | 15,40 € | 83,79 | teurer |
| Landkreis Starnberg | 110 | 16,09 € | 86,67 | teurer |
| Landkreis Miesbach | 150 | 19,48 € | 82,35 | teurer |
| Landkreis München | 273 | 19,52 € | 76,85 | teurer |
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FAQ - Häufig gestellte Fragen
In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am höchsten?
Die Stadt Schliersee hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 32,67 €/m² (Stand März 2023).
In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am niedrigsten?
Die Stadt Reichenbach hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 4,54 €/m² (Stand März 2023).
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?
Die Durchschnittsmiete in Bayern beträgt 10,69 €/m², der Median liegt bei k.A. €/m² (Stand März 2023).
In welchem Landkreis in Bayern zahlt man die geringste Miete?
Das Gebiet des Landkreis Rhön-Grabfeld hat den niedrigsten von uns ermittelten Mietpreis von 5,89 €/m² (Stand März 2023) im Bundesland Bayern.
Welcher Landkreis hat die höchste Miete in Bayern?
Das Gebiet des Landkreis München hat den höchsten von uns ermittelten Mietpreis von 19,52 €/m² (Stand März 2023) im Bundesland Bayern.
Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Bayern?
Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Bayern 748,18 € (kalt) pro Monat (Stand März 2023).