Mietspiegel und Mietpreise in Bayern im September 2025
Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Bayern auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Mietpreisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat September im Jahr 2025.
Der Mietpreis in Bayern beläuft sich auf 12,23 €/m² im Durchschnitt, die teuerste Stadt in Bayern ist Garching bei München mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 39,37 €/m², die günstigste Stadt im Bundesland ist Burgsinn mit eine durchschnittlichen Mietpreis von 5,12 €/m². Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (7,53 €/m²) lebt es sich im Bundesland Bayern am günstigsten.
Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Bayern bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Bayern.
12,23 €
Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 27416 Ergebnissen errechnet.
9,22 €
Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 27416 Ergebnissen errechnet.
59,59 m²
Die Ø m² wurden aus 27416 Ergebnissen berechnet.
Ihren Mietpreis für Bayern berechnen
Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Bayern zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Mietpreis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potenziellen Mieter genutzt werden.
Entwicklung des Mietpreises in Bayern
Das folgende Liniendiagramm veranschaulicht die Entwicklung des Mietpreises in Bayern über einen bestimmten Zeitraum. Das Diagramm zeigt den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter im Laufe der letzten Monate und ermöglicht einen Einblick in die Veränderungen und Trends auf dem Mietmarkt in Bayern. Anhand dieser Daten lässt sich beurteilen, wie sich die Mietpreise in Bayern im Laufe der Zeit entwickelt haben.
Wodurch wird der Mietpreis in Bayern bestimmt?
Der Mietpreis in Bayern für eine Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter der aktuelle Zustand des Mietobjekts, die Lage, die Größe und die Ausstattung, die Infrastruktur in der Umgebung, die allgemeine Nachfrage und das Angebot auf dem Wohnungsmarkt sowie auch gesetzliche Regelungen. In der Regel sind Neubauten aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der höheren Energieeffizienz teurer als ältere Immobilien, die möglicherweise einen höheren Wartungsbedarf aufweisen. Allerdings ist ein höheres Alter der Immobilie nicht zwangsläufig gleichbedeutend mit einem günstigeren Mietpreis.
So können beispielsweise zentrumsnahe Altbauwohnungen aufgrund ihrer attraktiven Lage und ihres historischen Charmes sehr hohe Preise aufweisen. Letztendlich ist der Mietpreis auch abhängig von der individuellen Situation des Vermieters und des Mieters sowie der aktuellen Marktlage.
Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:
- Angebot und Nachfrage
- Lage der Immobilie
- Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
- Infrastruktur in der Umgebung
- Größe der Wohneinheit
- Garten, Balkon oder Terrasse
- Rechtliche Bestimmungen
Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie. Dies erhöht zudem die Chancen, langfristig zufriedene Mieter zu gewinnen und sich einen guten Ruf als Vermieter zu erarbeiten.
Teuerste Städte in Bayern
In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Bayern |
|---|---|---|---|
| Garching bei München | 39,37 € | 25,86 | 221,88 % teurer |
| Neufahrn bei Freising | 28,26 € | 18,38 | 131,03 % teurer |
| Karlsfeld | 27,15 € | 45,50 | 121,93 % teurer |
| Unterföhring | 26,68 € | 72,56 | 118,16 % teurer |
| Markt Indersdorf | 26,63 € | 35,40 | 117,71 % teurer |
| Weichs | 26,63 € | 35,40 | 117,71 % teurer |
| Tegernsee | 25,83 € | 76,80 | 111,20 % teurer |
| Rottach-Egern | 25,59 € | 58,33 | 109,23 % teurer |
| Ottobrunn | 25,25 € | 42,90 | 106,47 % teurer |
| Aiterhofen | 24,16 € | 28,40 | 97,48 % teurer |
Günstigste Städte in Bayern
In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Bayern |
|---|---|---|---|
| Burgsinn | 5,12 € | 104,23 | -58,16 % günstiger |
| Reichenbach | 5,38 € | 26,48 | -56,04 % günstiger |
| Auerbach | 5,56 € | 5,58 | -54,51 % günstiger |
| Tschirn | 5,63 € | 86,42 | -53,94 % günstiger |
| Grafengehaig | 6,05 € | 92,98 | -50,52 % günstiger |
| Röslau | 6,30 € | 75,40 | -48,47 % günstiger |
| Schönwald | 6,34 € | 27,57 | -48,21 % günstiger |
| Ludwigsstadt | 6,40 € | 23,81 | -47,66 % günstiger |
| Waldsassen | 6,48 € | 46,41 | -47,03 % günstiger |
| Mauth | 6,54 € | 111,20 | -46,56 % günstiger |
Landkreise und Regionen in Bayern
| Name | Ausgewertete Angebote | Preis pro Quadratmeter | Durchschnittliche Quadratmeter pro Angebot | Vergleich Durchschnitt von Bayern |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | 155 | 7,53 € | 42,19 | günstiger |
| Landkreis Kronach | 280 | 8,71 € | 47,74 | günstiger |
| Landkreis Tirschenreuth | 339 | 8,82 € | 55,69 | günstiger |
| Landkreis Bad Kissingen | 338 | 8,85 € | 61,99 | günstiger |
| Landkreis Hof | 526 | 8,88 € | 44,97 | günstiger |
| Landkreis Rhön-Grabfeld | 435 | 8,90 € | 62,88 | günstiger |
| Landkreis Freyung-Grafenau | 307 | 9,03 € | 66,29 | günstiger |
| Landkreis Cham | 467 | 9,21 € | 66,77 | günstiger |
| Landkreis Schwandorf | 451 | 9,24 € | 53,81 | günstiger |
| Landkreis Regen | 277 | 9,35 € | 38,81 | günstiger |
| Landkreis Lichtenfels | 95 | 9,42 € | 68,35 | günstiger |
| Landkreis Kulmbach | 286 | 9,48 € | 70,65 | günstiger |
| Landkreis Haßberge | 314 | 9,51 € | 66,02 | günstiger |
| Landkreis Coburg | 246 | 9,56 € | 65,87 | günstiger |
| Landkreis Deggendorf | 516 | 9,74 € | 50,72 | günstiger |
| Landkreis Passau | 462 | 9,83 € | 53,62 | günstiger |
| Landkreis Rottal-Inn | 351 | 10,02 € | 49,40 | günstiger |
| Landkreis Main-Spessart | 500 | 10,03 € | 65,94 | günstiger |
| Landkreis Neustadt an der Waldnaab | 416 | 10,08 € | 55,80 | günstiger |
| Landkreis Miltenberg | 413 | 10,25 € | 63,37 | günstiger |
| Landkreis Schweinfurt | 318 | 10,32 € | 60,66 | günstiger |
| Landkreis Amberg-Sulzbach | 380 | 10,54 € | 69,62 | günstiger |
| Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 416 | 10,56 € | 60,55 | günstiger |
| Landkreis Bamberg | 356 | 10,91 € | 60,11 | günstiger |
| Landkreis Altötting | 346 | 10,99 € | 60,95 | günstiger |
| Landkreis Kitzingen | 386 | 11,04 € | 63,03 | günstiger |
| Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | 235 | 11,08 € | 61,78 | günstiger |
| Landkreis Ansbach | 776 | 11,08 € | 61,73 | günstiger |
| Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | 403 | 11,10 € | 48,28 | günstiger |
| Landkreis Donau-Ries | 763 | 11,14 € | 63,36 | günstiger |
| Landkreis Bayreuth | 465 | 11,20 € | 59,09 | günstiger |
| Landkreis Dillingen an der Donau | 347 | 11,55 € | 68,43 | günstiger |
| Landkreis Aschaffenburg | 303 | 11,63 € | 53,78 | günstiger |
| Landkreis Roth | 232 | 11,72 € | 55,42 | günstiger |
| Landkreis Kelheim | 274 | 11,85 € | 63,05 | günstiger |
| Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | 449 | 11,86 € | 56,27 | günstiger |
| Landkreis Würzburg | 516 | 11,88 € | 64,50 | günstiger |
| Landkreis Nürnberger Land | 337 | 11,93 € | 65,75 | günstiger |
| Landkreis Straubing-Bogen | 575 | 11,98 € | 53,53 | günstiger |
| Landkreis Forchheim | 384 | 12,13 € | 64,56 | günstiger |
| Landkreis Fürth | 185 | 12,13 € | 53,21 | günstiger |
| Landkreis Dingolfing-Landau | 173 | 12,16 € | 56,01 | günstiger |
| 6203 | 12,37 € | 36,84 | teurer | |
| Landkreis Regensburg | 521 | 12,54 € | 63,67 | teurer |
| Landkreis Landshut | 452 | 12,61 € | 67,36 | teurer |
| Landkreis Unterallgäu | 700 | 12,63 € | 64,59 | teurer |
| Landkreis Günzburg | 423 | 12,65 € | 57,78 | teurer |
| Landkreis Erlangen-Höchstadt | 323 | 12,92 € | 53,76 | teurer |
| Landkreis Lindau | 303 | 13,30 € | 60,29 | teurer |
| Landkreis Mühldorf am Inn | 286 | 13,32 € | 56,08 | teurer |
| Landkreis Traunstein | 352 | 13,49 € | 63,75 | teurer |
| Landkreis Ostallgäu | 545 | 13,51 € | 61,93 | teurer |
| Landkreis Neu-Ulm | 155 | 13,55 € | 48,46 | teurer |
| Landkreis Oberallgäu | 289 | 13,77 € | 60,58 | teurer |
| Landkreis Eichstätt | 394 | 13,90 € | 48,49 | teurer |
| Landkreis Aichach-Friedberg | 413 | 13,94 € | 55,48 | teurer |
| Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | 178 | 14,17 € | 55,82 | teurer |
| Landkreis Augsburg | 456 | 14,21 € | 64,62 | teurer |
| Landkreis Berchtesgadener Land | 182 | 14,75 € | 57,79 | teurer |
| Landkreis Rosenheim | 428 | 14,79 € | 62,51 | teurer |
| Landkreis Landsberg am Lech | 321 | 15,19 € | 61,96 | teurer |
| Landkreis Garmisch-Partenkirchen | 238 | 15,61 € | 57,16 | teurer |
| Landkreis Weilheim-Schongau | 469 | 15,70 € | 63,75 | teurer |
| Landkreis Erding | 373 | 16,17 € | 53,14 | teurer |
| Landkreis Freising | 231 | 17,25 € | 52,50 | teurer |
| Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | 346 | 17,49 € | 51,08 | teurer |
| Landkreis Fürstenfeldbruck | 282 | 17,94 € | 64,45 | teurer |
| Landkreis Ebersberg | 243 | 18,47 € | 61,69 | teurer |
| Landkreis Miesbach | 143 | 18,70 € | 65,12 | teurer |
| Landkreis Starnberg | 194 | 19,97 € | 70,57 | teurer |
| Landkreis Dachau | 175 | 20,05 € | 54,96 | teurer |
| Landkreis München | 251 | 20,32 € | 59,51 | teurer |
Tippen Sie den gewünschten Ort in das Eingabefeld und suchen Sie nach Ihrem Mietpreis
FAQ - Häufig gestellte Fragen
In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am höchsten?
Die Stadt Garching bei München hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 39,37 €/m² (Stand September 2025).
In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am niedrigsten?
Die Stadt Burgsinn hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 5,12 €/m² (Stand September 2025).
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?
Die Durchschnittsmiete in Bayern beträgt 12,23 €/m², der Median liegt bei 11,52 €/m² (Stand September 2025).
In welchem Landkreis in Bayern zahlt man die geringste Miete?
Das Gebiet des Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge hat den niedrigsten von uns ermittelten Mietpreis von 7,53 €/m² (Stand September 2025) im Bundesland Bayern.
Welcher Landkreis hat die höchste Miete in Bayern?
Das Gebiet des Landkreis München hat den höchsten von uns ermittelten Mietpreis von 20,32 €/m² (Stand September 2025) im Bundesland Bayern.
Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Bayern?
Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Bayern 856,23 € (kalt) pro Monat (Stand September 2025).