Mietspiegel und Mietpreise in Bayern 2022

Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Bayern auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Preisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat Oktober im Jahr 2022.

Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Bayern bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Bayern.

Preis pro m²
9,59 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 8943 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
278,80 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 8943 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
79,49 m²

Die Ø m² wurden aus 8943 Ergebnissen berechnet.

Deinen Mietpreis für Bayern berechnen

Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Bayern zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Preis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potentiellen Mieter genutzt werden.

Wie entwickelt sich der Mietpreis in Bayern

Der Mietpreis ist in den letzten Jahren deutschlandweit gestiegen. Auch in Bayern kann man steigende Tendenzen erkennen. Im Durchschnitt liegt dieser aktuell bei 9,59 €/m², allerdings gibt es auch in Bayern günstigere Städte wie z.B. Falkenstein, aber auch teure Städte wie z.B. Ismaning. Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge lebt es sich im Bundesland Bayern am günstigsten.

Wodurch wird der Mietpreis in Bayern bestimmt?

Der Mietpreis wird durch den Markt, den Zustand der Immobilie sowie durch gesetzliche Vorgaben bestimmt. Ein Neubau wird meist teurer vermietet als ein älteres Gebäude mit Wartungsstau. Das bedeutet allerdings nicht, dass ein Altbau immer günstiger ist als Neubauten. Beispielsweise können zentrumsnahe Altbauwohnungen in einer Großstadt hohe Preise aufweisen.

Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:

  • Lage der Immobilie
  • Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
  • Infrastruktur in der Umgebung
  • Größe der Wohneinheit
  • Garten, Balkon oder Terrasse
  • Rechtliche Bestimmungen

Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie.

Teuerste Städte in Bayern

Stadt Preis pro Qm m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Ismaning 30,29 € 45,47 teurer
Unterföhring 26,85 € 68,90 teurer
Oberschleißheim 25,78 € 49,88 teurer
Moosach 23,08 € 54,73 teurer
München 22,59 € 84,80 teurer
Bogen 22,49 € 64,25 teurer
Aub 22,22 € 51,33 teurer
Eching 20,17 € 73,33 teurer
Neuried 19,88 € 65,43 teurer
Neubiberg 19,39 € 68,33 teurer

Günstigste Städte in Bayern

Stadt Preis pro Qm m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Falkenstein 4,29 € 56,64 günstiger
Haselbach 4,31 € 67,42 günstiger
Ködnitz 4,71 € 73,60 günstiger
Helmbrechts 4,79 € 78,50 günstiger
Arzberg 4,80 € 64,38 günstiger
Bischofsmais 4,87 € 71,67 günstiger
Stadtsteinach 4,89 € 86,61 günstiger
Burk 4,93 € 126,04 günstiger
Naila 5,07 € 80,38 günstiger
Selb 5,15 € 66,81 günstiger
Alle Städte in Bayern anzeigen >>

Landkreise und Regionen in Bayern

Name Ausgewertete Angebote Preis pro Quadratmeter Durchschnittliche Quadratmeter pro Angebot Vergleich Durchschnitt von Bayern
Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge 60 5,41 € 74,00 günstiger
Landkreis Kronach 51 5,72 € 87,55 günstiger
Landkreis Hof 89 5,74 € 76,23 günstiger
Landkreis Rhön-Grabfeld 43 5,82 € 100,93 günstiger
Landkreis Kulmbach 95 5,91 € 86,65 günstiger
Landkreis Bad Kissingen 99 6,00 € 83,15 günstiger
Landkreis Schweinfurt 112 6,22 € 82,37 günstiger
Landkreis Freyung-Grafenau 82 6,29 € 77,94 günstiger
Landkreis Haßberge 39 6,38 € 87,91 günstiger
Landkreis Neustadt an der Waldnaab 45 6,47 € 79,80 günstiger
Landkreis Kitzingen 56 6,72 € 96,10 günstiger
Landkreis Schwandorf 132 6,73 € 86,92 günstiger
Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 79 6,76 € 77,92 günstiger
Landkreis Regen 196 6,91 € 73,30 günstiger
Landkreis Amberg-Sulzbach 166 6,92 € 79,44 günstiger
Landkreis Tirschenreuth 136 6,97 € 75,11 günstiger
Landkreis Bayreuth 103 7,04 € 72,16 günstiger
Landkreis Bamberg 160 7,11 € 85,55 günstiger
Landkreis Passau 204 7,21 € 82,13 günstiger
Landkreis Coburg 67 7,22 € 69,32 günstiger
Landkreis Cham 193 7,25 € 81,04 günstiger
Landkreis Lichtenfels 94 7,25 € 74,54 günstiger
Landkreis Deggendorf 115 7,37 € 84,46 günstiger
Landkreis Altötting 76 7,54 € 77,14 günstiger
Landkreis Ansbach 196 7,60 € 90,53 günstiger
Landkreis Rottal-Inn 158 7,70 € 70,48 günstiger
Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen 67 7,75 € 96,33 günstiger
Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz 54 7,82 € 82,69 günstiger
Landkreis Forchheim 77 7,89 € 83,99 günstiger
Landkreis Nürnberger Land 161 8,11 € 85,97 günstiger
Landkreis Main-Spessart 89 8,13 € 86,05 günstiger
Landkreis Straubing-Bogen 133 8,19 € 69,27 günstiger
Landkreis Unterallgäu 145 8,22 € 86,77 günstiger
Landkreis Ostallgäu 88 8,25 € 87,17 günstiger
Landkreis Kelheim 122 8,28 € 87,47 günstiger
Landkreis Dillingen an der Donau 68 8,37 € 71,51 günstiger
Landkreis Roth 90 8,41 € 86,17 günstiger
Landkreis Aichach-Friedberg 127 8,52 € 81,43 günstiger
Landkreis Donau-Ries 112 8,60 € 78,10 günstiger
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 77 8,74 € 90,57 günstiger
Landkreis Regensburg 197 8,78 € 88,22 günstiger
Landkreis Miltenberg 84 8,79 € 78,40 günstiger
Landkreis Dingolfing-Landau 113 8,79 € 70,29 günstiger
Landkreis Aschaffenburg 121 8,86 € 94,71 günstiger
Landkreis Günzburg 69 8,89 € 86,31 günstiger
Landkreis Landshut 130 9,00 € 85,07 günstiger
Landkreis Traunstein 188 9,06 € 80,22 günstiger
Landkreis Erlangen-Höchstadt 234 9,08 € 79,40 günstiger
Landkreis Würzburg 202 9,20 € 78,96 günstiger
Landkreis Berchtesgadener Land 140 9,30 € 73,65 günstiger
Landkreis Weilheim-Schongau 71 9,36 € 99,27 günstiger
Landkreis Eichstätt 183 9,42 € 80,95 günstiger
Landkreis Fürth 259 9,48 € 80,05 günstiger
Landkreis Mühldorf am Inn 55 9,66 € 91,69 teurer
Landkreis Garmisch-Partenkirchen 101 9,73 € 65,21 teurer
Landkreis Oberallgäu 93 9,78 € 74,95 teurer
Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm 104 9,81 € 76,18 teurer
7938 9,83 € 73,69 teurer
Landkreis Augsburg 193 9,85 € 81,53 teurer
Landkreis Neu-Ulm 83 10,05 € 79,40 teurer
Landkreis Landsberg am Lech 128 10,18 € 89,97 teurer
Landkreis Rosenheim 198 10,56 € 83,12 teurer
Landkreis Erding 136 10,58 € 78,33 teurer
Landkreis Freising 144 10,73 € 91,28 teurer
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 93 11,43 € 85,72 teurer
Landkreis Lindau 52 11,67 € 64,17 teurer
Landkreis Dachau 49 12,87 € 71,60 teurer
Landkreis Miesbach 107 13,02 € 91,70 teurer
Landkreis Fürstenfeldbruck 107 14,01 € 79,16 teurer
Landkreis Ebersberg 124 14,12 € 84,51 teurer
Landkreis Starnberg 84 14,54 € 97,22 teurer
Landkreis München 242 18,30 € 86,66 teurer
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FAQ - Häufig gestellte Fragen


In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am höchsten?

Die Stadt Ismaning hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 30,29 €/m² (Stand Oktober 2022).

In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am niedrigsten?

Die Stadt Falkenstein hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 4,29 €/m² (Stand Oktober 2022).

Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?

Die Durchschnittsmiete in Bayern beträgt 9,59 €/m², der Median liegt bei k.A. €/m² (Stand Oktober 2022).

In welchem Landkreis in Bayern zahlt man die geringste Miete?

Das Gebiet des Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge hat den niedrigsten von uns ermittelten Mietpreis von 5,41 €/m² (Stand Oktober 2022) im Bundesland Bayern.

Welcher Landkreis hat die höchste Miete in Bayern?

Das Gebiet des Landkreis München hat den höchsten von uns ermittelten Mietpreis von 18,30 €/m² (Stand Oktober 2022) im Bundesland Bayern.

Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Bayern?

Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Bayern 671,06 € (kalt) pro Monat (Stand Oktober 2022).

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