Mietspiegel und Mietpreise in Bayern im Juli 2025

Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Bayern auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Mietpreisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat Juli im Jahr 2025.

Der Mietpreis in Bayern beläuft sich auf 11,94 €/m² im Durchschnitt, die teuerste Stadt in Bayern ist Münchsmünster mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 2378,40 €/m², die günstigste Stadt im Bundesland ist Arrach mit eine durchschnittlichen Mietpreis von 5,11 €/m². Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (7,50 €/m²) lebt es sich im Bundesland Bayern am günstigsten.

Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Bayern bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Bayern.

Preis pro m²
11,94 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 40998 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
61,37 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 40998 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
81,20 m²

Die Ø m² wurden aus 40998 Ergebnissen berechnet.

Ihren Mietpreis für Bayern berechnen

Bundesland Bayern

Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Bayern zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Mietpreis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potenziellen Mieter genutzt werden.

Entwicklung des Mietpreises in Bayern

Das folgende Liniendiagramm veranschaulicht die Entwicklung des Mietpreises in Bayern über einen bestimmten Zeitraum. Das Diagramm zeigt den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter im Laufe der letzten Monate und ermöglicht einen Einblick in die Veränderungen und Trends auf dem Mietmarkt in Bayern. Anhand dieser Daten lässt sich beurteilen, wie sich die Mietpreise in Bayern im Laufe der Zeit entwickelt haben.

Wodurch wird der Mietpreis in Bayern bestimmt?

Der Mietpreis in Bayern für eine Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter der aktuelle Zustand des Mietobjekts, die Lage, die Größe und die Ausstattung, die Infrastruktur in der Umgebung, die allgemeine Nachfrage und das Angebot auf dem Wohnungsmarkt sowie auch gesetzliche Regelungen. In der Regel sind Neubauten aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der höheren Energieeffizienz teurer als ältere Immobilien, die möglicherweise einen höheren Wartungsbedarf aufweisen. Allerdings ist ein höheres Alter der Immobilie nicht zwangsläufig gleichbedeutend mit einem günstigeren Mietpreis.

So können beispielsweise zentrumsnahe Altbauwohnungen aufgrund ihrer attraktiven Lage und ihres historischen Charmes sehr hohe Preise aufweisen. Letztendlich ist der Mietpreis auch abhängig von der individuellen Situation des Vermieters und des Mieters sowie der aktuellen Marktlage.

Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage der Immobilie
  • Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
  • Infrastruktur in der Umgebung
  • Größe der Wohneinheit
  • Garten, Balkon oder Terrasse
  • Rechtliche Bestimmungen

Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie. Dies erhöht zudem die Chancen, langfristig zufriedene Mieter zu gewinnen und sich einen guten Ruf als Vermieter zu erarbeiten.

Teuerste Städte in Bayern

In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.

Stadt Mietpreis in € / m² Durchschnittliche m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Münchsmünster 2378,40 € 91,40 19817,95 % teurer
Kreuth 41,59 € 49,40 248,27 % teurer
Poing 32,16 € 49,29 169,33 % teurer
Oberschleißheim 26,96 € 50,57 125,80 % teurer
Maisach 26,74 € 59,29 123,91 % teurer
Unterföhring 26,68 € 72,56 123,47 % teurer
Eching 26,59 € 53,26 122,69 % teurer
Tegernsee 25,83 € 76,80 116,34 % teurer
Puchheim 24,92 € 48,94 108,69 % teurer
Grünwald 24,85 € 173,92 108,11 % teurer

Günstigste Städte in Bayern

In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Bayern nach Mietpreis in € / m² angezeigt.

Stadt Mietpreis in € / m² Durchschnittliche m² pro Wohnung Vergleich Bayern
Arrach 5,11 € 87,61 -57,20 % günstiger
Burgsinn 5,12 € 104,23 -57,14 % günstiger
Reichenbach 5,18 € 64,38 -56,61 % günstiger
Aura im Sinngrund 5,51 € 132,44 -53,85 % günstiger
Auerbach 5,52 € 69,32 -53,78 % günstiger
Mittelsinn 5,55 € 120,66 -53,56 % günstiger
Schwarzenbach a.Wald 5,56 € 82,50 -53,43 % günstiger
Tschirn 5,63 € 86,42 -52,82 % günstiger
Ludwigsstadt 5,78 € 97,30 -51,56 % günstiger
Obersinn 5,90 € 119,87 -50,62 % günstiger
Alle Städte in Bayern anzeigen >>

Landkreise und Regionen in Bayern

Name Ausgewertete Angebote Preis pro Quadratmeter Durchschnittliche Quadratmeter pro Angebot Vergleich Durchschnitt von Bayern
Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge 201 7,50 € 73,10 günstiger
Landkreis Kronach 496 8,10 € 84,67 günstiger
Landkreis Hof 729 8,36 € 73,18 günstiger
Landkreis Freyung-Grafenau 388 8,39 € 74,26 günstiger
Landkreis Bad Kissingen 480 8,54 € 82,34 günstiger
Landkreis Kulmbach 402 8,67 € 84,25 günstiger
Landkreis Rhön-Grabfeld 634 9,02 € 83,55 günstiger
Landkreis Coburg 454 9,07 € 81,69 günstiger
Landkreis Cham 623 9,13 € 83,60 günstiger
Landkreis Regen 342 9,21 € 77,54 günstiger
Landkreis Tirschenreuth 461 9,23 € 77,46 günstiger
Landkreis Haßberge 430 9,28 € 82,81 günstiger
Landkreis Lichtenfels 134 9,28 € 75,76 günstiger
Landkreis Main-Spessart 543 9,51 € 81,74 günstiger
Landkreis Deggendorf 768 9,59 € 82,47 günstiger
Landkreis Passau 517 9,60 € 80,22 günstiger
Landkreis Schwandorf 542 9,73 € 82,05 günstiger
Landkreis Neustadt an der Waldnaab 612 10,03 € 73,95 günstiger
Landkreis Rottal-Inn 480 10,11 € 76,92 günstiger
Landkreis Amberg-Sulzbach 569 10,19 € 82,81 günstiger
Landkreis Miltenberg 430 10,22 € 84,02 günstiger
Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen 540 10,32 € 281,58 günstiger
Landkreis Schweinfurt 304 10,32 € 77,14 günstiger
Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 597 10,35 € 81,19 günstiger
Landkreis Bayreuth 628 10,55 € 73,67 günstiger
Landkreis Dingolfing-Landau 222 10,56 € 77,54 günstiger
Landkreis Ansbach 1077 10,62 € 76,15 günstiger
Landkreis Straubing-Bogen 744 10,79 € 79,63 günstiger
Landkreis Bamberg 389 10,85 € 76,77 günstiger
Landkreis Aschaffenburg 469 11,02 € 83,24 günstiger
Landkreis Donau-Ries 1268 11,05 € 81,01 günstiger
Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz 351 11,09 € 81,43 günstiger
Landkreis Nürnberger Land 520 11,23 € 75,69 günstiger
Landkreis Altötting 448 11,29 € 80,82 günstiger
Landkreis Roth 213 11,31 € 81,09 günstiger
Landkreis Kelheim 469 11,35 € 80,97 günstiger
Landkreis Kitzingen 498 11,37 € 77,26 günstiger
Landkreis Forchheim 383 11,45 € 74,45 günstiger
Landkreis Würzburg 584 11,46 € 82,59 günstiger
Landkreis Dillingen an der Donau 463 11,76 € 79,62 günstiger
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen 590 11,97 € 78,53 teurer
30983 12,02 € 69,42 teurer
Landkreis Günzburg 507 12,07 € 81,24 teurer
Landkreis Fürth 298 12,32 € 79,27 teurer
Landkreis Ostallgäu 727 12,40 € 77,81 teurer
Landkreis Erlangen-Höchstadt 807 12,44 € 79,90 teurer
Landkreis Regensburg 788 12,47 € 80,15 teurer
Landkreis Unterallgäu 889 12,52 € 81,22 teurer
Landkreis Landshut 751 12,62 € 78,02 teurer
Landkreis Eichstätt 459 12,80 € 75,68 teurer
Landkreis Mühldorf am Inn 362 12,87 € 79,70 teurer
Landkreis Neu-Ulm 276 13,13 € 76,81 teurer
Landkreis Traunstein 444 13,28 € 75,92 teurer
Landkreis Augsburg 483 13,35 € 77,55 teurer
Landkreis Aichach-Friedberg 323 13,83 € 73,26 teurer
Landkreis Lindau 345 13,94 € 72,77 teurer
Landkreis Oberallgäu 424 14,27 € 74,93 teurer
Landkreis Berchtesgadener Land 208 14,48 € 72,26 teurer
Landkreis Landsberg am Lech 428 14,84 € 78,59 teurer
Landkreis Weilheim-Schongau 459 14,89 € 83,41 teurer
Landkreis Rosenheim 500 15,23 € 77,14 teurer
Landkreis Garmisch-Partenkirchen 272 15,90 € 71,26 teurer
Landkreis Erding 488 16,03 € 87,04 teurer
Landkreis Freising 262 16,57 € 70,23 teurer
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen 364 17,08 € 71,07 teurer
Landkreis Dachau 207 17,81 € 71,86 teurer
Landkreis Fürstenfeldbruck 353 18,39 € 72,28 teurer
Landkreis Ebersberg 321 18,55 € 78,94 teurer
Landkreis Starnberg 225 18,98 € 98,59 teurer
Landkreis Miesbach 162 19,66 € 74,68 teurer
Landkreis München 392 20,37 € 83,63 teurer
Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm 204 160,59 € 80,43 teurer
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FAQ - Häufig gestellte Fragen


In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am höchsten?

Die Stadt Münchsmünster hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 2.378,40 €/m² (Stand Juli 2025).

In welcher Stadt in Bayern sind die Mieten am niedrigsten?

Die Stadt Arrach hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Bayern mit einem durchschnittlichen Preis von 5,11 €/m² (Stand Juli 2025).

Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Bayern?

Die Durchschnittsmiete in Bayern beträgt 11,94 €/m², der Median liegt bei 11,32 €/m² (Stand Juli 2025).

In welchem Landkreis in Bayern zahlt man die geringste Miete?

Das Gebiet des Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge hat den niedrigsten von uns ermittelten Mietpreis von 7,50 €/m² (Stand Juli 2025) im Bundesland Bayern.

Welcher Landkreis hat die höchste Miete in Bayern?

Das Gebiet des Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm hat den höchsten von uns ermittelten Mietpreis von 160,59 €/m² (Stand Juli 2025) im Bundesland Bayern.

Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Bayern?

Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Bayern 835,87 € (kalt) pro Monat (Stand Juli 2025).

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