Mietspiegel und Mietpreise in Stuttgart 2024


Baden-Württemberg - Stuttgart Stuttgart in Baden-Württemberg
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 7,27 € pro m²
  • Max. 30,16 € pro m²
  • Ø 17,52 € pro m²
  • Ø 22,78 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    19,62 € - 20,15 €
  • Mietpreis Altbau:
    16,64 € - 17,17 €
  • # 585 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.03.2024
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Grundstück


Gewerbe
Mietpreis pro m²
17,52 €

Preisspanne:
7,27 € - 30,16 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 585 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
482,96 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 585 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
69,93 m²

Die Ø m² wurden aus 585 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Stuttgart mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Stuttgart

In verschiedenen Ortsteilen in Stuttgart sind die Mieten pro m² unterschiedlich. In der Übersicht auf dieser Seite sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Stuttgart. Darüber hinaus sehen Sie im unteren Bereich der Seite die zu Stuttgart gehörenden Ortsteile. Diese Faktoren spielen für den Mietspiegel eine Rolle:

  • Infrastruktur nahe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Stuttgart
  • Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Menge der Räume in der Wohneinheit

Hinzu kommen natürlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete gezahlt werden müssen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Allerdings weicht der offizielle Mietspiegel teil von der Realität ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Stuttgart darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Stuttgart

Wenn in Stuttgart mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Stuttgart mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
70173 18,33 € 653,81 € 90,37
70174 17,51 € 540,72 € 84,91
70176 18,08 € 552,82 € 77,96
70178 24,93 € 701,74 € 48,95
70180 17,59 € 507,81 € 69,29
70182 21,47 € 573,33 € 68,27
70184 22,26 € 575,31 € 59,99
70186 15,57 € 359,95 € 55,64
70188 19,08 € 515,61 € 57,72
70190 22,84 € 533,15 € 60,71
Insgesamt 34 PLZ's mit Daten, mehr anzeigen

Der bundesweite Durchschnitt und Stuttgart

Stuttgart befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 17,52 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Stuttgart ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Stuttgart sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 17,52 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 17,50 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Mietpreisverteilung in Stuttgart

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 27,00 €/qm 9,38 €/qm 47,06 €/qm 592,20 € 1,22
40 - 70 qm 17,02 €/qm 7,27 €/qm 27,00 €/qm 470,51 € 2,19
70 - 100 qm 15,98 €/qm 9,21 €/qm 21,88 €/qm 443,24 € 3,10
100 - 150 qm 14,88 €/qm 10,00 €/qm 19,10 €/qm 476,44 € 3,75
150+ qm 16,50 €/qm 12,33 €/qm 21,25 €/qm 690,84 € 4,85

Entwicklung der Mietpreise in Stuttgart

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Stuttgart?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Stuttgart, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Stuttgart stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Stuttgart ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Stuttgart?

Der Mietpreis in Stuttgart bewegt sich aktuell zwischen 7 € und 30 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Stuttgart liegt bei 17,52 € (Stand März 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Stuttgart?

Der Median des Mietpreises in Stuttgart beträgt 17,50 €/m² (Stand März 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Stuttgart eine Kaltmiete von 1.225,00 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Stuttgart?

Der geringste gefundene Mietpreis in Stuttgart beträgt 7,27 €/m² (Stand März 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Stuttgart ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 30,16 €/m² in Stuttgart (Stand März 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 17,52 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit S

Mietpreise in der Nähe von Stuttgart

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Stuttgart und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Stuttgart Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Stuttgart
Ostfildern 8,00 km 31 14,87 € günstiger
Fellbach 8,00 km 30 14,99 € günstiger
Gerlingen 9,00 km 16 15,14 € günstiger
Korntal-Münchingen 10,00 km 25 14,87 € günstiger
Leinfelden-Echterdingen 10,00 km 30 15,62 € günstiger
Kornwestheim 10,00 km 20 16,24 € günstiger
Ditzingen 10,00 km 14 15,44 € günstiger
Esslingen am Neckar 11,00 km 96 14,63 € günstiger
Kernen im Remstal 11,00 km 9 16,09 € günstiger
Filderstadt 11,00 km 32 16,85 € günstiger

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