Mietspiegel und Mietpreise in Frankfurt am Main 2021

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Frankfurt am Main

Bei Frankfurt am Main denk man in erster Linie an eine überfüllte Großstadt mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten und Menschenmassen wohin das Auge reicht. Doch die Stadt in Hessen kann mit ihren 43 Stadtteilen auch anders. Fernab vom Großstadtdschungel finden sich ruhige Gegenden, wie es z.B. der Ortsteil Frankfurt-Seckbach mit seiner dörflichen Atmosphäre beweist. Als Anwohner bekommt man hier sogar einen schönen Ausblick in die Natur geboten.

Genau solche Aspekte sind der Grund für die teilweise enormen Schwankungen zwischen den Miethöhen je Quadratmeter in den unterschiedlichen Stadtteilen Frankfurts. Ausschlaggebende Kriterien für die Berechnung des Mietpreises sind:

• Infrastruktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter usw.)
• Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
• Strecke zum Stadtzentrum von Frankfurt am Main
• Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Ausstattung der Wohneinheit (Heizart, Kellerraum, Balkon, Terrasse, Gartennutzung usw.)
• Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Mitpreisbremse und Nebenkosten als weitere Faktoren

Allein an diesen Merkmalen, lässt sich die Höhe der Monatsmiete aber noch nicht konkret bestimmen. Jeder Vermieter hat bis zu einer bestimmten Grenze die Freiheit, seine persönliche Einschätzung in die Kalkulierung der Miete einfließen zu lassen. Bei der Mietfestlegung findet die 10%-Grenze, auch Mietpreisbremse genannt, Anwendung. Diese sagt aus, dass die festgelegte monatliche Miete bis zu 10% höher sein darf als die ortsübliche Miete. Diese Regel gilt jedoch nur, wenn das Mietobjekt bestimmte Kriterien erfüllt. Genaueres erfahren Sie im §556d Absatz 1 BGB.

Bis jetzt war nur die Rede von der Kaltmiete. Jeder Mieter ist zudem zu einer monatlichen Zahlung der Nebenkosten verpflichtet. Aus diesen beiden Beträgen ergibt sich somit die Warmmiete. Diese Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen. Beispiele sind Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Nicht selten sind Mieter verärgert, wenn die zu zahlende Nebenkostenvorauszahlung ihrer Meinung nach zu hoch ist. Doch dies dient auch Ihrem eigenen Schutz. Denn sollten Sie tatsächlich weniger verbrauchen, bekommen Sie den Differenzbetrag von Ihrem Vermieter wieder rückerstattet. Der andere Fall ist wesentlich unangenehmer. Anfangs noch große Freude über die vermeintlich niedrigen Nebenkosten, kommt mit der Nebenkostenabrechnung das Böse erwachen: Nebenkostennachzahlung. Dies kann einen Mieter finanziell etwas aus der Bahn werfen. Doch viele Vermieter haben Verständnis und zeigen sich kooperativ, indem sie einer Ratenzahlung zustimmen. Aber auch hier ist Vorsicht geboten. Denn die nächste Nachzahlung ist nur eine Frage der Zeit, solange die monatliche Nebenkostenvorauszahlung nicht etwas angehoben wird.

Der Mietspiegel in Frankfurt am Main

Als Vergleichsgrundlage für Mieten wird jedoch die reine Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter herangezogen. Hierbei ist der staatliche Mietspiegel deutschen Gerichten und Mietern eine große Hilfe. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel oft von der aktuellen Marktlage ab, da er nicht tagesaktuell ist. Diesem Umstand wirken wir entgegen, indem wir unsere Angaben wöchentlich durch Daten aus den verschiedensten Online Portalen aktualisieren. So ergibt sich ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Frankfurt am Main. Im Anschluss sehen Sie eine nach Postleitzahlen geordnete Übersicht des Marktmietspiegels in Frankfurt am Main. Zusätzliche allgemeine Infos zum Mietspiegel gibt es auf mietpreise.info.

Postleitzahlen in Frankfurt am Main mit Mietspiegel

Der bundesweite Durchschnitt und Frankfurt am Main

Frankfurt am Main befindet sich mit 17.57 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Frankfurt am Main ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Frankfurt am Main sollte der Preis allerdings nicht über 36.09 € liegen.

Mietpreisverteilung in Frankfurt am Main

FAQ - Häufig gestellte Fragen