Mietspiegel und Mietpreise in Frankfurt am Main 2023

Vergleichen Sie Frankfurt am Main mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Frankfurt am Main

Bei Frankfurt am Main denk man in erster Linie an eine überfüllte Großstadt mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten und Menschenmassen wohin das Auge reicht. Doch die Stadt in Hessen kann mit ihren 43 Stadtteilen auch anders. Fernab vom Großstadtdschungel finden sich ruhige Gegenden, wie es z.B. der Ortsteil Frankfurt-Seckbach mit seiner dörflichen Atmosphäre beweist. Als Anwohner bekommt man hier sogar einen schönen Ausblick in die Natur geboten.

Genau solche Aspekte sind der Grund für die teilweise enormen Schwankungen zwischen den Miethöhen je Quadratmeter in den unterschiedlichen Stadtteilen Frankfurts. Ausschlaggebende Kriterien für die Berechnung des Mietpreises sind:

• Infrastruktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter usw.)
• Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
• Strecke zum Stadtzentrum von Frankfurt am Main
• Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Ausstattung der Wohneinheit (Heizart, Kellerraum, Balkon, Terrasse, Gartennutzung usw.)
• Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Mitpreisbremse und Nebenkosten als weitere Faktoren

Allein an diesen Merkmalen, lässt sich die Höhe der Monatsmiete aber noch nicht konkret bestimmen. Jeder Vermieter hat bis zu einer bestimmten Grenze die Freiheit, seine persönliche Einschätzung in die Kalkulierung der Miete einfließen zu lassen. Bei der Mietfestlegung findet die 10%-Grenze, auch Mietpreisbremse genannt, Anwendung. Diese sagt aus, dass die festgelegte monatliche Miete bis zu 10% höher sein darf als die ortsübliche Miete. Diese Regel gilt jedoch nur, wenn das Mietobjekt bestimmte Kriterien erfüllt. Genaueres erfahren Sie im §556d Absatz 1 BGB.

Bis jetzt war nur die Rede von der Kaltmiete. Jeder Mieter ist zudem zu einer monatlichen Zahlung der Nebenkosten verpflichtet. Aus diesen beiden Beträgen ergibt sich somit die Warmmiete. Diese Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen. Beispiele sind Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Nicht selten sind Mieter verärgert, wenn die zu zahlende Nebenkostenvorauszahlung ihrer Meinung nach zu hoch ist. Doch dies dient auch Ihrem eigenen Schutz. Denn sollten Sie tatsächlich weniger verbrauchen, bekommen Sie den Differenzbetrag von Ihrem Vermieter wieder rückerstattet. Der andere Fall ist wesentlich unangenehmer. Anfangs noch große Freude über die vermeintlich niedrigen Nebenkosten, kommt mit der Nebenkostenabrechnung das Böse erwachen: Nebenkostennachzahlung. Dies kann einen Mieter finanziell etwas aus der Bahn werfen. Doch viele Vermieter haben Verständnis und zeigen sich kooperativ, indem sie einer Ratenzahlung zustimmen. Aber auch hier ist Vorsicht geboten. Denn die nächste Nachzahlung ist nur eine Frage der Zeit, solange die monatliche Nebenkostenvorauszahlung nicht etwas angehoben wird.

Der Mietspiegel in Frankfurt am Main

Als Vergleichsgrundlage für Mieten wird jedoch die reine Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter herangezogen. Hierbei ist der staatliche Mietspiegel deutschen Gerichten und Mietern eine große Hilfe. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel oft von der aktuellen Marktlage ab, da er nicht tagesaktuell ist. Diesem Umstand wirken wir entgegen, indem wir unsere Angaben wöchentlich durch Daten aus den verschiedensten Online Portalen aktualisieren. So ergibt sich ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Frankfurt am Main. Im Anschluss sehen Sie eine nach Postleitzahlen geordnete Übersicht des Marktmietspiegels in Frankfurt am Main. Zusätzliche allgemeine Infos zum Mietspiegel gibt es auf mietpreise.info.

Postleitzahlen in Frankfurt am Main mit Mietspiegel

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Der bundesweite Durchschnitt und Frankfurt am Main

Frankfurt am Main befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 17,73 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Frankfurt am Main ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Frankfurt am Main sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 17,73 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 17,57 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Frankfurt am Main

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Frankfurt am Main

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Frankfurt am Main?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Frankfurt am Main, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Frankfurt am Main stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Frankfurt am Main ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Frankfurt am Main?

Der Mietpreis in Frankfurt am Main bewegt sich aktuell zwischen 6 € und 33 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Frankfurt am Main liegt bei 17,73 € (Stand September 2023) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Frankfurt am Main?

Der Median des Mietpreises in Frankfurt am Main beträgt 17,57 €/m² (Stand September 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Frankfurt am Main eine Kaltmiete von 1.229,73 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Frankfurt am Main?

Der geringste gefundene Mietpreis in Frankfurt am Main beträgt 5,58 €/m² (Stand September 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Frankfurt am Main ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 32,74 €/m² in Frankfurt am Main (Stand September 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 17,73 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit F

Mietpreise in der Nähe von Frankfurt am Main

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Frankfurt am Main und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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