Mietspiegel und Mietpreise in Hessen im August 2025
Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Hessen auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Mietpreisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat August im Jahr 2025.
Der Mietpreis in Hessen beläuft sich auf 11,65 €/m² im Durchschnitt, die teuerste Stadt in Hessen ist Mörfelden-Walldorf mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 23,30 €/m², die günstigste Stadt im Bundesland ist Nentershausen mit eine durchschnittlichen Mietpreis von 5,26 €/m². Im Werra-Meißner-Kreis (8,00 €/m²) lebt es sich im Bundesland Hessen am günstigsten.
Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Hessen bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Hessen.
11,65 €
Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 6066 Ergebnissen errechnet.
17,83 €
Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 6066 Ergebnissen errechnet.
54,37 m²
Die Ø m² wurden aus 6066 Ergebnissen berechnet.
Ihren Mietpreis für Hessen berechnen
Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Hessen zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Mietpreis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potenziellen Mieter genutzt werden.
Entwicklung des Mietpreises in Hessen
Das folgende Liniendiagramm veranschaulicht die Entwicklung des Mietpreises in Hessen über einen bestimmten Zeitraum. Das Diagramm zeigt den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter im Laufe der letzten Monate und ermöglicht einen Einblick in die Veränderungen und Trends auf dem Mietmarkt in Hessen. Anhand dieser Daten lässt sich beurteilen, wie sich die Mietpreise in Hessen im Laufe der Zeit entwickelt haben.
Wodurch wird der Mietpreis in Hessen bestimmt?
Der Mietpreis in Hessen für eine Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter der aktuelle Zustand des Mietobjekts, die Lage, die Größe und die Ausstattung, die Infrastruktur in der Umgebung, die allgemeine Nachfrage und das Angebot auf dem Wohnungsmarkt sowie auch gesetzliche Regelungen. In der Regel sind Neubauten aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der höheren Energieeffizienz teurer als ältere Immobilien, die möglicherweise einen höheren Wartungsbedarf aufweisen. Allerdings ist ein höheres Alter der Immobilie nicht zwangsläufig gleichbedeutend mit einem günstigeren Mietpreis.
So können beispielsweise zentrumsnahe Altbauwohnungen aufgrund ihrer attraktiven Lage und ihres historischen Charmes sehr hohe Preise aufweisen. Letztendlich ist der Mietpreis auch abhängig von der individuellen Situation des Vermieters und des Mieters sowie der aktuellen Marktlage.
Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:
- Angebot und Nachfrage
- Lage der Immobilie
- Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
- Infrastruktur in der Umgebung
- Größe der Wohneinheit
- Garten, Balkon oder Terrasse
- Rechtliche Bestimmungen
Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie. Dies erhöht zudem die Chancen, langfristig zufriedene Mieter zu gewinnen und sich einen guten Ruf als Vermieter zu erarbeiten.
Teuerste Städte in Hessen
In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Hessen nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Hessen |
|---|---|---|---|
| Mörfelden-Walldorf | 23,30 € | 56,57 | 100,06 % teurer |
| Bad Homburg vor der Höhe | 22,39 € | 36,12 | 92,29 % teurer |
| Raunheim | 22,28 € | 0,00 | 91,28 % teurer |
| Riedstadt | 21,72 € | 62,64 | 86,55 % teurer |
| Kelsterbach | 21,67 € | 35,50 | 86,11 % teurer |
| Roßdorf | 21,21 € | 29,17 | 82,10 % teurer |
| Mainhausen | 20,94 € | 22,00 | 79,80 % teurer |
| Usingen | 20,82 € | 36,67 | 78,80 % teurer |
| Bad Salzschlirf | 20,25 € | 0,00 | 73,85 % teurer |
| Dietzenbach | 19,57 € | 0,00 | 68,06 % teurer |
Günstigste Städte in Hessen
In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Hessen nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Hessen |
|---|---|---|---|
| Nentershausen | 5,26 € | 27,00 | -54,84 % günstiger |
| Oberweser | 5,64 € | 85,50 | -51,55 % günstiger |
| Weißenborn | 6,02 € | 84,47 | -48,34 % günstiger |
| Ringgau | 6,34 € | 82,73 | -45,54 % günstiger |
| Cornberg | 6,41 € | 35,27 | -44,99 % günstiger |
| Freiensteinau | 6,44 € | 92,83 | -44,66 % günstiger |
| Sontra | 6,57 € | 44,99 | -43,55 % günstiger |
| Wehretal | 6,77 € | 29,29 | -41,84 % günstiger |
| Wanfried | 6,79 € | 55,00 | -41,69 % günstiger |
| Philippsthal | 7,00 € | 96,64 | -39,92 % günstiger |
Landkreise und Regionen in Hessen
| Name | Ausgewertete Angebote | Preis pro Quadratmeter | Durchschnittliche Quadratmeter pro Angebot | Vergleich Durchschnitt von Hessen |
|---|---|---|---|---|
| Werra-Meißner-Kreis | 312 | 8,00 € | 55,42 | günstiger |
| Schwalm-Eder-Kreis | 528 | 9,21 € | 53,45 | günstiger |
| Landkreis Hersfeld-Rotenburg | 210 | 9,23 € | 49,24 | günstiger |
| Vogelsbergkreis | 186 | 9,53 € | 48,31 | günstiger |
| Landkreis Waldeck-Frankenberg | 285 | 9,69 € | 56,35 | günstiger |
| Landkreis Limburg-Weilburg | 226 | 9,87 € | 61,56 | günstiger |
| Landkreis Kassel | 325 | 10,02 € | 58,78 | günstiger |
| Lahn-Dill-Kreis | 334 | 10,23 € | 60,22 | günstiger |
| Landkreis Fulda | 280 | 10,70 € | 55,32 | günstiger |
| Odenwaldkreis | 90 | 11,30 € | 55,90 | günstiger |
| Landkreis Marburg-Biedenkopf | 351 | 11,47 € | 51,77 | günstiger |
| Landkreis Gießen | 146 | 11,96 € | 56,59 | teurer |
| Main-Kinzig-Kreis | 356 | 12,25 € | 43,41 | teurer |
| Rheingau-Taunus-Kreis | 207 | 12,55 € | 57,57 | teurer |
| Kreis Bergstraße | 252 | 12,63 € | 62,65 | teurer |
| Wetteraukreis | 207 | 12,90 € | 54,74 | teurer |
| Landkreis Darmstadt-Dieburg | 345 | 13,41 € | 53,94 | teurer |
| Hochtaunuskreis | 122 | 15,24 € | 42,32 | teurer |
| Landkreis Offenbach | 163 | 15,79 € | 35,08 | teurer |
| Main-Taunus-Kreis | 99 | 16,37 € | 51,58 | teurer |
| Kreis Groß-Gerau | 161 | 17,05 € | 51,20 | teurer |
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FAQ - Häufig gestellte Fragen
In welcher Stadt in Hessen sind die Mieten am höchsten?
Die Stadt Mörfelden-Walldorf hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Hessen mit einem durchschnittlichen Preis von 23,30 €/m² (Stand August 2025).
In welcher Stadt in Hessen sind die Mieten am niedrigsten?
Die Stadt Nentershausen hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Hessen mit einem durchschnittlichen Preis von 5,26 €/m² (Stand August 2025).
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Hessen?
Die Durchschnittsmiete in Hessen beträgt 11,65 €/m², der Median liegt bei 11,20 €/m² (Stand August 2025).
In welchem Landkreis in Hessen zahlt man die geringste Miete?
Das Gebiet des Werra-Meißner-Kreis hat den niedrigsten von uns ermittelten Mietpreis von 8,00 €/m² (Stand August 2025) im Bundesland Hessen.
Welcher Landkreis hat die höchste Miete in Hessen?
Das Gebiet des Kreis Groß-Gerau hat den höchsten von uns ermittelten Mietpreis von 17,05 €/m² (Stand August 2025) im Bundesland Hessen.
Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Hessen?
Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Hessen 815,20 € (kalt) pro Monat (Stand August 2025).