Mietspiegel, Quadratmeterpreise was ist das überhaupt?


Der Mietspiegel stellt die im Durchschnitt gezahlten Mietpreise in einer Gemeinde oder Stadt dar. Hierbei kann es über das gesamte Bundesgebiet deutliche Unterschiede geben. In Ostdeutschland sind die Mieten in der Regel geringer als in Westdeutschland. Auch macht es einen großen Unterschied ob man auf dem Land oder in der Stadt wohnt.

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Unterschiedliche Mietspiegel in der Stadt und auf dem Land

Auf dem Land ist der Mietspiegel bzw. der Preis pro Quadratmeter, den man für eine Immobilie an Miete zahlt, meist deutlich geringer als in der Großstadt. Dies liegt zum einen daran, dass in ländlichen Gegenden eine schlechtere Infrastruktur vorhanden ist.

Hier gibt es oft weniger Geschäfte, eine schlechtere Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsbetrieben und ein geringeres Angebot an Arbeitsstellen.

Berechnung und Entstehung eines Mietpreises

Der Mietpreis für eine Region ist für den Vermieter nicht zwingend einzuhalten, er kann solange dies in Maßen passiert vom Durchschnitt abweichen. Allerdings muss er sich dabei an gesetzliche Regelungen halten. Ist die Miete viel zu hoch kann es sich um Wucher handeln und der Mieter hat die Möglichkeit Rechtsmittel zu benutzen.

In der nachstehenden Liste sehen Sie einige Faktoren, welche den Mietpreis in einer Region bzw. pro Immobilie beeinflussen

Für die Kaltmiete sind folgende Faktoren zu berücksichtigen

  • Die Bauart des Gebäudes
  • Verbaute Heizungsanlagen
  • Qualität und Pflegeaufwand der Bodenbeläge
  • Wenn vorhanden: Garten, Balkon, Wintergarten, Stellplatz oder Terrasse
  • Anzahl der Räume in der Immobilie
  • Der Energiewert des Gebäudes

Die genannten Faktoren sind für den Vermieter zur Bestimmung des Preises wichtig. Ist die Qualität der Wohnung gehoben, so hat dieser auch ein Recht darauf im Verhältnis etwas mehr Miete als seine Mitbewerber zu verlangen.

Die Miete kann natürlich innerhalb eines Mietverhältnisses verändert werden, so spricht man von einer Mietminderung oder einer Mieterhöhung

Möblierte Wohnungen treiben die Preise nach oben

Immer mehr Vermieter versuchen durch möblierte Wohnungen höhere Preise zu verlangen und beispielsweise die Mietpreisbremse auszuhebeln. Dadurch steigen die Durchschnitte in den Städten weiter an.

Beim Anmieten einer neuen Wohnung sollte man daher darauf acht geben nicht unbedingt eine möblierte Wohnung zu nehmen, da diese oft um einiges teurer sind.

Mieterhöhungen sollten immer im Rahmen bleiben

Eine Mieterhöhung ist oft ein Ärgernis für den Mieter, jedoch ist diese nicht immer berechtigt und in manch einem Fall auch nicht verhältnismäßig. Doch Vorsicht: Der Vermieter muss die Immobilie in standhalten und dafür sorgen, dass diese Bewohnbar bleibt. Ist Ihm dies nicht mehr durch die normale Miete möglich, weil er den Mietpreis zu niedrig angesetzt hat, so kann er die Miete erhöhen.

Mieterhöhungen dürfen nur alle 15 Monate erfolgen, sollte der Vermieter dies öfter tun kann der Mieter in der Regel wiedersprechen. Hier sollte jedoch versucht werden eine vernünftige Einigung zu finden. Wenn dies nicht klappt hilft leider oft nur noch der Weg zum Anwalt.

Eine unverhältnismäßige Erhöhung findet dann statt, wenn der Vermieter die Miete in einem Zeitraum von 3 Jahren um mehr als 20% erhöht hat.

Eine Mietminderung durch den Mieter

Der Mieter kann in Einzelfällen die Miete mindern, hierfür müssen jedoch bestimmte Kriterien erfüllt werden. Nur weil dem Mieter die Miete zu hoch erscheint, darf er diese nicht kürzen, was auch gut so ist. Es müssen triftige Gründe vorliegen, die eine Minderung berechtigen.

Ein Beispiel kann sein, dass ein Raum für die Zeit einer Renovierung nicht nutzbar ist. Die Qualität des Wohnverhältnisses muss eingeschränkt sein, sonst ist eine Minderung unserer Meinung nach nicht nötig. Für eine genau Einschätzung, wann eine Mietminderung angemessen ist muss man sich in rechtliche Beratung begeben.

Mietspiegel in Deutschland

Der Mietspiegel für Deutschland ist in jeder Stadt wie bereits erwähnt unterschiedlich. Allerdings kann man einen bundesweiten Durchschnitt errechnen. Allerdings ist dieser nicht unbedingt sinnvoll. Durch Ausreißer nach oben, sowie nach unten werden die Werte stark verfälscht und man bekommt ein falsches Bild.

Der Mietspiegel von Mietpreise.info

Unsere Software durchsucht jeden Tag mehrere Online Immobilienportale nach Mietangeboten und berechnet aus diesen, bereinigte Durchschnittswerte. Dazu entfernen wir automatisch fehlerhafte Daten und Ausreißer mit Hilfe von statistischen Methoden. Unsere Datenbank wächst täglich und bietet dadurch immer genauere und aktuellere Werte.

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Der Mietpreis wird weder vom Staat noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Er kann jedoch durch den Staat reguliert werden, in der Regel ist es jedoch so, dass der Mietpreis durch den Markt bestimmt wird.
Der Mietpreis wird durch mehrere Faktoren bestimmt. Darunter fallen unter anderen der Zustand des Hauses beziehungsweise der Wohnung, das Alter des Gebäudes sowie dessen Lage.
Der Mietspiegel ist von vielen Faktoren abhängig. Einige wurden bereits in der vorherigen Frage beantwortet, jedoch wurden dabei zeitliche Aspekte außer acht gelassen. Beispielsweise spielen die Inflation und das generelle Wirtschaftswachstum eine Rolle bei der Änderung der Mietpreise. Die Mietpreise können im Laufe der Jahre durchaus volatil sein. Dabei kann durch eine Wirtschaftskrise oder eine Immobilienblase der Preis von Mietwohnungen, beziehungsweise Immobilien fallen. Wodurch oft ein geringerer Mietpreis mit einher geht.
Der Mietspiegel ist insoweit genau, solange man eine durchschnittliche Wohnung sucht. Sollte die Wohnung jedoch gehobener sein, oder unterdurchschnittlich, dann kann der Preis natürlich abweichen. Allerdings ist der Mietspiegel ein gutes Mittelmaß, um zu sehen wie weit weg man vom Marktdurchschnitt liegt.
Um einen guten Mietpreis zu erhalten sollte man von Anfang an ein gutes Verhältnis zum Vermieter pflegen. Nimmt man gerne mal kleinere Schönheitsreparaturen selbst in die Hand und kommt dem Vermieter beim Einzug mit der Renovierung entgegen, so ist dieser oft bereit einen geringeren Mietpreis zu vereinbaren. Dabei sollte man jedoch nicht außer Acht lassen, dass der Vermieter mit seiner Wohnung einnahmen generieren muss.
Wichtig ist es darauf zu achten, dass die Wohnung ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild hat, der erste Eindruck zählt. Andernfalls läuft man Gefahr, Mieter zu vergraulen bevor diese überhaupt ein wirkliches Interesse an der Wohnung, beziehungsweise dem Haus entwickeln.

Ist der Zustand der Wohnung gut, oder gehoben, so ist es sehr wahrscheinlich, dass ein Mieter sofort bereit ist mehr Miete für das Objekt zu zahlen. Wenn die Wohnung hingegen schlecht gewartet ist und die letzte Renovierung schon ein paar Jahre her ist. Vielleicht noch mal ein neuer Anstrich nötig ist, sollte man sich nicht viel Hoffnung machen und sofort eine geringere Miete verlangen. Eine andere Möglichkeit kann auch sein, den Mieter mit in die Renovierung einzubeziehen. Hier kann eine Vereinbarung getroffen werden, dass der Mieter den ersten Zeitraum kostenlos wohnen kann. Hierfür übernimmt dieser Gegenzug Renovierungsarbeiten am Objekt.