Mietspiegel und Mietpreise in Berlin 2023
Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Berlin auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Preisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat März im Jahr 2023.
Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Berlin bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Berlin.
13,10 €
Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 1038 Ergebnissen errechnet.
369,32 €
Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 1038 Ergebnissen errechnet.
64,93 m²
Die Ø m² wurden aus 1038 Ergebnissen berechnet.
Deinen Mietpreis für Berlin berechnen
Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Berlin zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Preis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potentiellen Mieter genutzt werden.
Wie entwickelt sich der Mietpreis in Berlin
Der Mietpreis ist in den letzten Jahren deutschlandweit gestiegen. Auch in Berlin kann man steigende Tendenzen erkennen. Im Durchschnitt liegt dieser aktuell bei 13,10 € / m², allerdings gibt es auch in Berlin günstigere Städte wie z.B. Kaulsdorf, aber auch teure Städte wie z.B. Biesdorf.
Wodurch wird der Mietpreis in Berlin bestimmt?
Der Mietpreis wird durch den Markt, den Zustand der Immobilie sowie durch gesetzliche Vorgaben bestimmt. Ein Neubau wird meist teurer vermietet als ein älteres Gebäude mit Wartungsstau. Das bedeutet allerdings nicht, dass ein Altbau immer günstiger ist als Neubauten. Beispielsweise können zentrumsnahe Altbauwohnungen in einer Großstadt hohe Preise aufweisen.
Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:
- Lage der Immobilie
- Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
- Infrastruktur in der Umgebung
- Größe der Wohneinheit
- Garten, Balkon oder Terrasse
- Rechtliche Bestimmungen
Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie.
Teuerste Städte in Berlin
In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Berlin nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Berlin |
|---|---|---|---|
| Biesdorf | 38,56 € | 55,60 | 194,44 % teurer |
| Oberschöneweide | 38,33 € | 16,34 | 192,66 % teurer |
| Heinersdorf | 23,53 € | 24,33 | 79,67 % teurer |
| Marienfelde | 22,14 € | 55,00 | 69,08 % teurer |
| Schmargendorf | 20,46 € | 67,17 | 56,22 % teurer |
| Staaken | 19,52 € | 70,25 | 49,02 % teurer |
| Westend | 19,36 € | 59,50 | 47,85 % teurer |
| Wilmersdorf | 18,86 € | 58,65 | 44,01 % teurer |
| Charlottenburg-Nord | 17,94 € | 57,00 | 36,98 % teurer |
| Tiergarten | 16,37 € | 56,00 | 25,02 % teurer |
Günstigste Städte in Berlin
In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Berlin nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Berlin |
|---|---|---|---|
| Kaulsdorf | 5,58 € | 58,20 | -57,42 % günstiger |
| Rosenthal | 5,72 € | 65,61 | -56,34 % günstiger |
| Blankenfelde | 7,95 € | 129,40 | -39,34 % günstiger |
| Hansaviertel | 8,16 € | 64,75 | -37,68 % günstiger |
| Alt-Hohenschönhausen | 8,85 € | 66,88 | -32,39 % günstiger |
| Wilhelmstadt | 9,47 € | 72,58 | -27,72 % günstiger |
| Baumschulenweg | 9,60 € | 72,27 | -26,66 % günstiger |
| Hellersdorf | 9,64 € | 58,42 | -26,41 % günstiger |
| Marzahn | 9,64 € | 49,69 | -26,36 % günstiger |
| Spandau | 10,60 € | 65,48 | -19,09 % günstiger |
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FAQ - Häufig gestellte Fragen
In welcher Stadt in Berlin sind die Mieten am höchsten?
Die Stadt Biesdorf hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Berlin mit einem durchschnittlichen Preis von 38,56 €/m² (Stand März 2023).
In welcher Stadt in Berlin sind die Mieten am niedrigsten?
Die Stadt Kaulsdorf hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Berlin mit einem durchschnittlichen Preis von 5,58 €/m² (Stand März 2023).
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Berlin?
Die Durchschnittsmiete in Berlin beträgt 13,10 €/m², der Median liegt bei k.A. €/m² (Stand März 2023).
Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Berlin?
Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Berlin 916,78 € (kalt) pro Monat (Stand März 2023).