Mietspiegel und Mietpreise in Berlin im Oktober 2023
Im Folgenden sehen Sie, zu welchen Mietpreisen Wohnraum in Berlin auf dem Markt angeboten wird. Neben den durchschnittlichen Mietpreisen pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Raumanzahl zeigen wir auch an, wie viele Angebote in die Berechnung mit eingeflossen sind. Die angezeigten Daten stammen von unserer Auswertung aus dem Monat Oktober im Jahr 2023.
Der Mietpreis in Berlin beläuft sich auf 15,44 €/m² im Durchschnitt, die teuerste Stadt in Berlin ist Halensee mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 27,75 €/m², die günstigste Stadt im Bundesland ist Gatow mit eine durchschnittlichen Mietpreis von 8,65 €/m².
Im unteren Bereich der Webseite finden Sie die teuersten sowie die günstigsten Städte in Berlin bezogen auf den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. In unserer FAQ Sektion beantworten wir zudem allgemeine Fragen zum Thema Mietpreise und Mietspiegel in Berlin.
15,44 €
Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 2291 Ergebnissen errechnet.
451,98 €
Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 2291 Ergebnissen errechnet.
68,67 m²
Die Ø m² wurden aus 2291 Ergebnissen berechnet.
Ihren Mietpreis für Berlin berechnen
Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Berlin zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Mietpreis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermieter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Mietpreis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln mit dem Vermieter oder eben auch dem potenziellen Mieter genutzt werden.
Entwicklung des Mietpreises in Berlin
Das folgende Liniendiagramm veranschaulicht die Entwicklung des Mietpreises in Berlin über einen bestimmten Zeitraum. Das Diagramm zeigt den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter im Laufe der letzten Monate und ermöglicht einen Einblick in die Veränderungen und Trends auf dem Mietmarkt in Berlin. Anhand dieser Daten lässt sich beurteilen, wie sich die Mietpreise in Berlin im Laufe der Zeit entwickelt haben.
Wodurch wird der Mietpreis in Berlin bestimmt?
Der Mietpreis in Berlin für eine Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter der aktuelle Zustand des Mietobjekts, die Lage, die Größe und die Ausstattung, die Infrastruktur in der Umgebung, die allgemeine Nachfrage und das Angebot auf dem Wohnungsmarkt sowie auch gesetzliche Regelungen. In der Regel sind Neubauten aufgrund ihrer modernen Ausstattung und der höheren Energieeffizienz teurer als ältere Immobilien, die möglicherweise einen höheren Wartungsbedarf aufweisen. Allerdings ist ein höheres Alter der Immobilie nicht zwangsläufig gleichbedeutend mit einem günstigeren Mietpreis.
So können beispielsweise zentrumsnahe Altbauwohnungen aufgrund ihrer attraktiven Lage und ihres historischen Charmes sehr hohe Preise aufweisen. Letztendlich ist der Mietpreis auch abhängig von der individuellen Situation des Vermieters und des Mieters sowie der aktuellen Marktlage.
Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Bestimmung des Mietpreises für die Kaltmiete:
- Angebot und Nachfrage
- Lage der Immobilie
- Modernisierungsgrad (Heizung, Dämmung, Verglasung, etc.)
- Infrastruktur in der Umgebung
- Größe der Wohneinheit
- Garten, Balkon oder Terrasse
- Rechtliche Bestimmungen
Als Vermieter sollte man immer ein Auge auf den Markt und die rechtlichen Bestimmungen haben. Eine utopische Miete sollte deshalb nicht das Ziel sein, sondern ein marktgerechter und rechtlich sauberer Mietpreis mit einer gesunden Rendite in Bezug auf den Wert der Immobilie. Dies erhöht zudem die Chancen, langfristig zufriedene Mieter zu gewinnen und sich einen guten Ruf als Vermieter zu erarbeiten.
Teuerste Städte in Berlin
In der folgenden Tabelle werden die teuersten Städte in Berlin nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Berlin |
|---|---|---|---|
| Halensee | 27,75 € | 87,86 | 79,73 % teurer |
| Altglienicke | 27,06 € | 71,51 | 75,28 % teurer |
| Wilmersdorf | 26,67 € | 76,31 | 72,74 % teurer |
| Tiergarten | 25,64 € | 70,64 | 66,10 % teurer |
| Friedrichshain | 24,75 € | 78,22 | 60,32 % teurer |
| Charlottenburg | 24,04 € | 83,09 | 55,70 % teurer |
| Oberschöneweide | 22,77 € | 41,73 | 47,46 % teurer |
| Britz | 22,64 € | 55,95 | 46,65 % teurer |
| Prenzlauer Berg | 22,61 € | 75,94 | 46,46 % teurer |
| Heinersdorf | 21,21 € | 56,56 | 37,36 % teurer |
Günstigste Städte in Berlin
In der folgenden Tabelle werden die günstigsten Städte in Berlin nach Mietpreis in € / m² angezeigt.
| Stadt | Mietpreis in € / m² | Durchschnittliche m² pro Wohnung | Vergleich Berlin |
|---|---|---|---|
| Gatow | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Fennpfuhl | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Gropiusstadt | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Frohnau | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Friedenau | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Falkenhagener Feld | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Grunewald | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Grünau | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Borsigwalde | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
| Friedrichshagen | 8,65 € | 64,67 | -43,95 % günstiger |
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FAQ - Häufig gestellte Fragen
In welcher Stadt in Berlin sind die Mieten am höchsten?
Die Stadt Halensee hat den höchsten Mietpreis im Bundesland Berlin mit einem durchschnittlichen Preis von 27,75 €/m² (Stand Oktober 2023).
In welcher Stadt in Berlin sind die Mieten am niedrigsten?
Die Stadt Gatow hat den niedrigsten Mietpreis im Bundesland Berlin mit einem durchschnittlichen Preis von 8,65 €/m² (Stand Oktober 2023).
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Berlin?
Die Durchschnittsmiete in Berlin beträgt 15,44 €/m², der Median liegt bei 16,06 €/m² (Stand Oktober 2023).
Was bezahlt man im Durchschnitt für eine Wohnung monatlich in Berlin?
Eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² kostet im Bundesland Berlin 1.080,75 € (kalt) pro Monat (Stand Oktober 2023).