Mietspiegel und Mietpreise in Essen 2020
Inhaltsverzeichnis
Essen in Nordrhein-Westfalen
Statistische Werte
In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.
- Min. 4.17 € pro m²
- Max. 10.78 € pro m²
- Ø 7.38 € pro m²
- Ø 9.59 € ~ warm pro m²
- Mietpreis Neubau:
8.26 € - 8.48 € - Mietpreis Altbau:
7.01 € - 7.23 € - # 2736 Inserate
7.38 €
Preisspanne: 4.17 € - 10.78 €
Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 2736 Ergebnissen errechnet.
183.38 €
Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 2736 Ergebnissen errechnet.
64.62 m²
Die Ø m² wurden aus 2736 Ergebnissen berechnet.
Deinen Mietpreis für Essen berechnen
Zur Berechnung des Mietpreises wird der durchschnittliche Preis für Essen zur Hand genommen, tatsächliche Werte können allerdings abweichen. Der Preis wird am Ende immer durch die aktuelle Marktlage, den Vermierter und Sie selbst bestimmt. Eine Garantie für diesen Preis haben Sie also nicht, jedoch kann der errechnete Wert als grober Richtwert verwendet werden und zum Verhandeln genutzt werden.
Bestimmung des Mietspiegels in Essen
In den meisten Straßen in Essen sind die Mietpreise pro m² unterschiedlich. In den Statistiken auf dieser Seite sehen Sie eine Auflistung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Essen. Weiter sehen Sie im unteren Bereich der Seite die zu dieser Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietspiegel eine Rolle:
- Infrastruktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
- Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
- Entfernung bis zum Stadtzentrum von Essen
- Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
- Eintrichtung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
- Menge der Räume in der Wohneinheit
Zu diesen Faktoren kommen natürlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.
Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe and die Hand zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der öffentliche Mietspiegel teil von der Marktlage ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wirwöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Essen darzustellen.
Postleitzahlen in Essen mit Mietspiegel
| Postleitzahl | Preis pro m² | Preis pro Raum | Ø m² |
|---|---|---|---|
| 45127 | 9.52 € | 240.56 € | 50.10 |
| 45128 | 9.92 € | 199.64 € | 52.50 |
| 45130 | 9.07 € | 227.93 € | 71.90 |
| 45131 | 13.76 € | 248.33 € | 59.50 |
| 45133 | 9.34 € | 169.52 € | 64.00 |
| 45134 | 10.06 € | 358.75 € | 55.50 |
| 45136 | 6.63 € | 105.50 € | 73.00 |
| 45138 | 6.69 € | 147.65 € | 70.18 |
| 45139 | 8.30 € | 217.52 € | 53.80 |
| 45141 | 7.81 € | 210.70 € | 64.91 |
| Insgesamt 32 PLZ's mit Daten, mehr anzeigen | |||
Ortsteile von Essen
Folgende 1 Ortsteile konnten wir finden: Essen, Asendorf
Der bundesweite Durchschnitt und Essen
Essen befindet sich mit 7.38 € unter dem Bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.
In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?
Welcher Preis in Essen ist optimal?
Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Essen sollte der Preis allerdings nicht über 10.78 € liegen.
Mietpreisverteilung in Essen
| Spanne | Durchschnittspreis | Geringster Preis | Höchster Preis | Preis pro Raum | Raumanzahl |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 - 40 qm | 8.73 €/qm | 4.72 €/qm | 13.33 €/qm | 245.53 € | 1.24 |
| 40 - 70 qm | 7.43 €/qm | 4.66 €/qm | 10.28 €/qm | 176.60 € | 2.43 |
| 70 - 100 qm | 6.96 €/qm | 3.57 €/qm | 10.67 €/qm | 178.01 € | 2.96 |
| 100 - 150 qm | 8.39 €/qm | 4.48 €/qm | 11.76 €/qm | 259.05 € | 3.44 |
| 150+ qm | 9.67 €/qm | 4.50 €/qm | 13.55 €/qm | 397.10 € | 5.03 |
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Weitere Mietspiegel für Städte mit E
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