Mietspiegel und Mietpreise in Gelsenkirchen 2022


Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 4,05 € pro m²
  • Max. 7,83 € pro m²
  • Ø 5,93 € pro m²
  • Ø 7,71 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    6,64 € - 6,82 €
  • Mietpreis Altbau:
    5,63 € - 5,81 €
  • # 1861 Inserate

Letzte Aktualisierung: 04.05.2021

Preis pro m²
5,93 €

Preisspanne: 4,05 € - 7,83 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 1861 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
134,00 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 1861 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
62,76 m²

Die Ø m² wurden aus 1861 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Gelsenkirchen mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Gelsenkirchen

Innerhalb einer Stadt wie Gelsenkirchen dürften die Mietpreise von Stadtteil zu Stadtteil nicht groß variieren. So zumindest ist häufig die Annahme. Die Realität sieht jedoch anders, denn es lassen sich sehr wohl sogar ziemlich große Abweichungen zwischen einzelnen Ortsteilen feststellen. Dies liegt zum Großteil an der Infrastruktur, die innerhalb eines Stadtteils ganz anders sein kann als in einem anderen Stadtteil. Insgesamt lassen sich folgende Aspekte, die bei der Preisbildung eine große Rolle spielen, zusammenfassen:

  • Infrastruktur in Immobiliennähe (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte, Läden & Co.)
  • Entfernung zum Stadtzentrum von Gelsenkirchen
  • Alter und Dämmwerte der Immobilie (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Wohnungsausstattung (Bodenbeläge, Heizart, Terrasse, Balkon, Badewanne usw.)
  • Menge der Räume in der Wohneinheit

Ebenso trägt die persönliche Vorstellung des Vermieters einen großen Teil zur Preisbildung bei. Grundsätzlich sollten Mieter auf der Hut sein und erst gar nicht auf Wohnungsangebote mit utopischer Miete eingehen. Denn, wenn ein Vermieter schon in diesem Bereich nicht zurückschreckt, dann wird er es einem möglicherweise auch in anderen Punkten gerne schwer machen. Um zu überprüfen, ob Ihre Miete im Rahmen liegt, können Sie unseren Mietpreisrechner unter mietpreise.info/mietpreis-berechnen verwenden.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Genauso wie die Miethöhe, bestimmt der Vermieter auch die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung. Der Verbrauch wird hierfür geschätzt und die Nebenkosten dementsprechend angesetzt. Diese Kosten setzen sich aus einigen Umlagen zusammen, wie z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Kosten. Nach Jahresende erstellt der Vermieter eine Nebenkostenabrechnung, aus der hervorgeht, ob der Mieter Nebenkosten nachzahlen muss oder aber welche zurückerstattet bekommt. Vermietern wird daher empfohlen, die Vorauszahlung erstmal höher anzusetzen und einer eventuellen Nachzahlung somit vorzubeugen. Denn die Nachzahlung ist ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermietern und Mietern.

Der Mietspiegel in Gelsenkirchen

Für einen Mietvergleich zieht man die Kaltmieten heran, um einen möglichst genauen Wert zu erhalten. Die Warmmiete hingegen ist weniger gut dafür geeignet, da die enthaltenen Nebenkosten zu einem falschen Ergebnis führen würden. Im amtlichen Mietspiegel für Gelsenkirchen erhalten Sie Einblick in die verschiedenen Quadratmeterpreise. Diese Daten können von Mietern und Vermietern als auch von deutschen Gerichten für diverse Vergleiche genutzt werden. Allerdings wird der öffentliche Mietspiegel leicht verfälscht, da er zu selten aktualisiert wird. Wir haben es uns als Ziel gesetzt, ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels in Gelsenkirchen, samt aller Postleitzahlen, darzustellen und durchsuchen wöchentlich viele verschiedene Online-Immobilien-Portale nach neusten Daten.

Postleitzahlen in Gelsenkirchen mit Mietspiegel

Postleitzahl Preis pro m² Preis pro Raum Ø m²
45879 6,34 € 136,71 € 66,36
45881 5,94 € 130,67 € 61,54
45883 5,93 € 141,55 € 70,23
45884 5,88 € 110,37 € 65,36
45886 6,51 € 125,28 € 71,23
45888 6,30 € 134,30 € 61,89
45889 6,21 € 96,71 € 63,81
45891 6,10 € 88,82 € 69,11
45892 5,46 € 69,08 € 61,92
45894 6,70 € 87,43 € 63,53
Insgesamt 13 PLZ's mit Daten, mehr anzeigen

Der bundesweite Durchschnitt und Gelsenkirchen

Gelsenkirchen befindet sich mit 5,93 € unter dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Gelsenkirchen ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Gelsenkirchen sollte der Preis allerdings nicht über 7,83 € liegen.


Mietpreisverteilung in Gelsenkirchen

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 6,87 €/qm 5,33 €/qm 8,91 €/qm 166,32 € 1,48
40 - 70 qm 5,95 €/qm 4,31 €/qm 7,70 €/qm 132,63 € 2,49
70 - 100 qm 5,75 €/qm 3,77 €/qm 8,10 €/qm 130,15 € 3,12
100 - 150 qm 5,85 €/qm 3,72 €/qm 7,93 €/qm 163,74 € 3,59
150+ qm 3,74 €/qm 0,51 €/qm 5,40 €/qm 186,97 € 3,83


FAQ - Häufig gestellte Fragen


Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Gelsenkirchen, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.
In den meisten deutschen Städten, so auch in Gelsenkirchen ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.
Der Mietpreis in Gelsenkirchen bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 8 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Gelsenkirchen liegt bei 5,93 € auf dem Quadratmeter.

Weitere Mietspiegel für Städte mit G

Städte in der Nähe von Gelsenkirchen

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Gelsenkirchen und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Gelsenkirchen Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter
Herne 8,00 Km 949 6,38 €
Essen 9,00 Km 2736 7,38 €
Gladbeck 9,00 Km 268 6,88 €
Bottrop 10,00 Km 265 6,98 €
Bochum 10,00 Km 1173 7,23 €
Herten 10,00 Km 224 6,07 €
Recklinghausen 13,00 Km 450 6,18 €
Hattingen 15,00 Km 205 7,33 €
Oberhausen 16,00 Km 587 6,42 €
Marl 16,00 Km 312 6,04 €

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