Mietspiegel und Mietpreise in Gelsenkirchen 2023


Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 4,35 € pro m²
  • Max. 8,58 € pro m²
  • Ø 6,29 € pro m²
  • Ø 8,18 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    7,05 € - 7,23 €
  • Mietpreis Altbau:
    5,98 € - 6,16 €
  • # 116 Inserate

Letzte Aktualisierung: 04.01.2023

Preis pro m²
6,29 €

Preisspanne: 4,35 € - 8,58 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 116 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
158,83 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 116 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
61,89 m²

Die Ø m² wurden aus 116 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Gelsenkirchen mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Gelsenkirchen

Innerhalb einer Stadt wie Gelsenkirchen dürften die Mietpreise von Stadtteil zu Stadtteil nicht groß variieren. So zumindest ist häufig die Annahme. Die Realität sieht jedoch anders, denn es lassen sich sehr wohl sogar ziemlich große Abweichungen zwischen einzelnen Ortsteilen feststellen. Dies liegt zum Großteil an der Infrastruktur, die innerhalb eines Stadtteils ganz anders sein kann als in einem anderen Stadtteil. Insgesamt lassen sich folgende Aspekte, die bei der Preisbildung eine große Rolle spielen, zusammenfassen:

  • Infrastruktur in Immobiliennähe (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte, Läden & Co.)
  • Entfernung zum Stadtzentrum von Gelsenkirchen
  • Alter und Dämmwerte der Immobilie (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Wohnungsausstattung (Bodenbeläge, Heizart, Terrasse, Balkon, Badewanne usw.)
  • Menge der Räume in der Wohneinheit

Ebenso trägt die persönliche Vorstellung des Vermieters einen großen Teil zur Preisbildung bei. Grundsätzlich sollten Mieter auf der Hut sein und erst gar nicht auf Wohnungsangebote mit utopischer Miete eingehen. Denn, wenn ein Vermieter schon in diesem Bereich nicht zurückschreckt, dann wird er es einem möglicherweise auch in anderen Punkten gerne schwer machen. Um zu überprüfen, ob Ihre Miete im Rahmen liegt, können Sie unseren Mietpreisrechner unter mietpreise.info/mietpreis-berechnen verwenden.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Genauso wie die Miethöhe, bestimmt der Vermieter auch die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung. Der Verbrauch wird hierfür geschätzt und die Nebenkosten dementsprechend angesetzt. Diese Kosten setzen sich aus einigen Umlagen zusammen, wie z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Kosten. Nach Jahresende erstellt der Vermieter eine Nebenkostenabrechnung, aus der hervorgeht, ob der Mieter Nebenkosten nachzahlen muss oder aber welche zurückerstattet bekommt. Vermietern wird daher empfohlen, die Vorauszahlung erstmal höher anzusetzen und einer eventuellen Nachzahlung somit vorzubeugen. Denn die Nachzahlung ist ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermietern und Mietern.

Der Mietspiegel in Gelsenkirchen

Für einen Mietvergleich zieht man die Kaltmieten heran, um einen möglichst genauen Wert zu erhalten. Die Warmmiete hingegen ist weniger gut dafür geeignet, da die enthaltenen Nebenkosten zu einem falschen Ergebnis führen würden. Im amtlichen Mietspiegel für Gelsenkirchen erhalten Sie Einblick in die verschiedenen Quadratmeterpreise. Diese Daten können von Mietern und Vermietern als auch von deutschen Gerichten für diverse Vergleiche genutzt werden. Allerdings wird der öffentliche Mietspiegel leicht verfälscht, da er zu selten aktualisiert wird. Wir haben es uns als Ziel gesetzt, ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels in Gelsenkirchen, samt aller Postleitzahlen, darzustellen und durchsuchen wöchentlich viele verschiedene Online-Immobilien-Portale nach neusten Daten.

Qualifizierter Mietspiegel in Gelsenkirchen

Wenn in Gelsenkirchen mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Der bundesweite Durchschnitt und Gelsenkirchen

Gelsenkirchen befindet sich mit 6,29 € unter dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Gelsenkirchen ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Gelsenkirchen sollte der Preis allerdings nicht über 8,58 € liegen.


Mietpreisverteilung in Gelsenkirchen

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 7,17 €/qm 5,33 €/qm 11,82 €/qm 154,24 € 1,15
40 - 70 qm 6,24 €/qm 4,00 €/qm 8,78 €/qm 129,65 € 1,85
70 - 100 qm 5,73 €/qm 4,00 €/qm 8,10 €/qm 110,35 € 2,39
100 - 150 qm 5,88 €/qm 4,09 €/qm 7,93 €/qm 140,88 € 2,97
150+ qm 2,91 €/qm 0,51 €/qm 5,31 €/qm 196,67 € 3,00

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Gelsenkirchen?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Gelsenkirchen, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Gelsenkirchen stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Gelsenkirchen ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Gelsenkirchen?

Der Mietpreis in Gelsenkirchen bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 9 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Gelsenkirchen liegt bei 6,29 € (Stand Januar 2023) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Gelsenkirchen?

Der Median des Mietpreises in Gelsenkirchen beträgt 6,32 €/m² (Stand Januar 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Gelsenkirchen eine Kaltmiete von 442,19 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Gelsenkirchen?

Der geringste gefundene Mietpreis in Gelsenkirchen beträgt 4,35 €/m² (Stand Januar 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Gelsenkirchen ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 8,58 €/m² in Gelsenkirchen (Stand Januar 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 6,29 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit G

Mietpreise in der Nähe von Gelsenkirchen

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Gelsenkirchen und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Gelsenkirchen Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Gelsenkirchen
Herne 8,00 km 53 6,93 € teurer
Essen 9,00 km 213 8,09 € teurer
Gladbeck 9,00 km 9 7,21 € teurer
Bottrop 10,00 km 14 7,48 € teurer
Bochum 10,00 km 91 7,87 € teurer
Herten 10,00 km 14 6,05 € günstiger
Recklinghausen 13,00 km 29 6,71 € teurer
Hattingen 15,00 km 7 9,73 € teurer
Oberhausen 16,00 km 31 7,16 € teurer
Marl 16,00 km 10 7,30 € teurer

206 Bewertungen mit 4,90 Sternen
Ihre Wertung:

Diese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten, stetig zu verbessern und Werbung entsprechend der Interessen der Nutzer anzuzeigen. Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern. Weitere Informationen finde ich in den Datenschutzbestimmungen