Mietspiegel und Mietpreise in Garching bei München 2024


Bayern - Garching bei München Garching bei München in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 22,50 € pro m²
  • Max. 34,29 € pro m²
  • Ø 27,29 € pro m²
  • Ø 35,48 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    30,57 € - 31,39 €
  • Mietpreis Altbau:
    25,93 € - 26,75 €
  • # 13 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.06.2024
Sie sind Vermieter und möchten wissen ob Ihre Miete noch aktuell ist?
Mietpreis pro m²
27,29 €

Preisspanne:
22,50 € - 34,29 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 13 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
736,03 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 13 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
49,71 m²

Die Ø m² wurden aus 13 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Garching bei München mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Garching bei München

In verschiedenen Ortsteilen in Garching bei München sind die Mieten pro Quadratmeter unterschiedlich. In der Tabelle auf dieser Website sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Garching bei München. Weiter sehen Sie im unteren Teil der Seite die zu Garching bei München gehörenden Orte. Diese Faktoren spielen für den Mietpreis unteranderem eine Rolle:

  • Struktur nahe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Entfernung bis zum Stadtzentrum von Garching bei München
  • Alter und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Einrichtung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Räume in der Immobilie

Dazu kommen selbstverständlich noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Allerdings weicht der offizielle Mietspiegel meist von der Marktlage ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Garching bei München darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Garching bei München

Wenn in Garching bei München mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Garching bei München mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
85748 27,29 € 736,03 49,71

Der bundesweite Durchschnitt und Garching bei München

Garching bei München befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 27,29 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Garching bei München ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Garching bei München sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 27,29 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 26,19 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Entwicklung der Mietpreise in Garching bei München

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Garching bei München?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Garching bei München, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Garching bei München stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Garching bei München ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Garching bei München?

Der Mietpreis in Garching bei München bewegt sich aktuell zwischen 23 € und 34 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Garching bei München liegt bei 27,29 € (Stand Juni 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Garching bei München?

Der Median des Mietpreises in Garching bei München beträgt 26,19 €/m² (Stand Juni 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Garching bei München eine Kaltmiete von 1.833,33 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Garching bei München?

Der geringste gefundene Mietpreis in Garching bei München beträgt 22,50 €/m² (Stand Juni 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Garching bei München ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 34,29 €/m² in Garching bei München (Stand Juni 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 27,29 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit G

Mietpreise in der Nähe von Garching bei München

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Garching bei München und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Garching bei München Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Garching bei München
Ismaning 3,00 km 12 19,16 € günstiger
Eching 6,00 km 10 20,47 € günstiger
Unterföhring 6,00 km 12 24,49 € günstiger
Oberschleißheim 7,00 km 11 20,91 € günstiger
Neufahrn bei Freising 7,00 km 14 17,56 € günstiger
Unterschleißheim 7,00 km 23 23,32 € günstiger
Aschheim 10,00 km 10 21,55 € günstiger
Haimhausen 11,00 km 5 20,61 € günstiger
Hallbergmoos 11,00 km 7 18,55 € günstiger
Kirchheim bei München 11,00 km 5 32,12 € teurer

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