Mietspiegel und Mietpreise in Münster 2021

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Münster

Wie in vielen anderen Städten auch, zeigen sich ebenfalls in Münster Preisunterschiede zwischen den Mieten je nach Stadtteil. Zum einen lässt sich dies durch die teilweise individuelle Möglichkeit der Preisgestaltung durch den Vermieter erklären. Die preislichen Abweichungen hängen aber auch von anderen Faktoren ab. Diese kann man folgendermaßen zusammenfassen:

• Infrastruktur in der Nähe der Wohnung (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte oder Läden sind in der Nähe? (Supermärkte & Co.)
• Entfernung zum Stadtzentrum von Münster
• Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Immobilienausstattung (Bodenbeläge, Heizart, elektrische Rollladen, Balkon usw.)
• Menge der Räume in der Wohneinheit

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Nun gibt es auch den Fall, dass ein Vermieter zwei nahezu gleiche Wohnungen in einem Mehrparteienhaus zu derselben Kaltmiete vermietet, die Mieter aber dennoch eine unterschiedliche Warmmiete begleichen. Dieser Umstand hängt mit den Nebenkosten zusammen, die anhand von Daten wie z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weiteren allgemein anfallenden Kosten festgelegt werden. Wird Wohnung 1 nur durch einen Mieter bewohnt, Wohnung 2 hingegen bei gleicher Größe von 2 Mietern, werden die Nebenkosten für die Mieter der Wohnung 2 höher angesetzt. Dies wird vorab vom Vermieter berücksichtig und die Nebenkosten somit individuell für jede Wohneinheit kalkuliert bzw. geschätzt. Denn der tatsächliche Verbrauch lässt sich nicht exakt berechnen, da dieser von Mensch zu Mensch anders ist. Aus diesem Grund gibt es die Nebenkostenabrechnung. Diese schützt einerseits den Mieter, denn zu viel bezahlte Nebenkosten bekommt dieser zurückerstattet. Anderseits bietet es ebenso dem Vermieter Schutz, indem er bei zu wenig gezahlten Nebenkosten, also einem tatsächlich höheren Verbrauch des Mieters, eine Nachzahlung von Nebenkosten einfordern kann.

Der Mietspiegel in Münster

Die Nebenkosten dürfen also nicht in den direkten Mietpreisvergleich miteinbezogen werden, da sie die Angaben stark verfälschen würden. Deshalb wird lediglich die Kaltmiete für eine Gegenüberstellung verwendet. Hierbei ist es üblich, den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für die jeweilige Stadt heranzuziehen. Trotz der Tatsache, dass der öffentliche Marktmietspiegel nicht täglich aktualisiert wird, dient er Mietern, Vermietern und deutschen Gerichten als Vergleichsgrundlage.

Um Ihnen einen aktuelleren Mietspiegel zur Verfügung stellen zu können, aggregieren wir wöchentlich Daten aus zahlreichen Online-Immobilien-Portalen. Daraus ergibt sich ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels in Münster und allen Postleitzahlen, welches Sie unter diesem Abschnitt einsehen können. Auf mietpreise.info haben Sie zudem die Möglichkeit, noch mehr zum Thema „Mietspiegel“ zu erfahren.

Postleitzahlen in Münster mit Mietspiegel

Ortsteile von Münster

Folgende 12 Ortsteile konnten wir finden: Münster, Butzbach Münster, Creglingen Münster, Egmating Münster, Eußenheim Münster, Gaildorf Münster, Laubach Münster, Mickhausen Münster, Rottenburg Münster, Selters Münster, Steinach Münster, Stuttgart Münster, Wurmsham

Der bundesweite Durchschnitt und Münster

Münster befindet sich mit 11.06 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Münster ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Münster sollte der Preis allerdings nicht über 17.67 € liegen.

Mietpreisverteilung in Münster

FAQ - Häufig gestellte Fragen