Mietspiegel und Mietpreise in Eimsbüttel 2024


Hamburg - Eimsbüttel Eimsbüttel in Hamburg
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 6,15 € pro m²
  • Max. 30,00 € pro m²
  • Ø 17,47 € pro m²
  • Ø 22,71 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    19,56 € - 20,09 €
  • Mietpreis Altbau:
    16,60 € - 17,12 €
  • # 185 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.03.2024
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Grundstück


Gewerbe
Mietpreis pro m²
17,47 €

Preisspanne:
6,15 € - 30,00 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 185 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
490,92 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 185 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
75,77 m²

Die Ø m² wurden aus 185 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Eimsbüttel mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Eimsbüttel

Je nach Ortsteil in Eimsbüttel sind die Preise pro m² unterschiedlich. In der Tabelle auf mietpreise.info sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach PLZ's in Eimsbüttel. Auch findet man im unteren Bereich der Seite die zu der Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietpreis eine Rolle:

  • Infrastruktur in der Nähe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von Eimsbüttel
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Einrichtung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Dazu kommen selbstverständlich noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete gezahlt werden müssen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Allerdings weicht der öffentliche Mietspiegel meist von der aktuellen Marktlage ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Eimsbüttel darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Eimsbüttel

Wenn in Eimsbüttel mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Eimsbüttel mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
20146 19,17 € 496,47 € 75,67
20148 22,48 € 807,94 € 175,71
20149 27,95 € 763,06 € 62,33
20255 16,61 € 393,74 € 52,33
20259 18,74 € 490,53 € 65,91
22455 18,17 € 477,63 € 74,39
22457 17,05 € 419,57 € 57,31
22459 15,46 € 513,91 € 69,41
22523 15,44 € 440,92 € 80,03
22527 17,98 € 510,37 € 71,19

Ortsteile von Eimsbüttel

Folgende 1 Ortsteile konnten wir finden: Eimsbüttel, Hamburg

Der bundesweite Durchschnitt und Eimsbüttel

Eimsbüttel befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 17,47 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Eimsbüttel ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Eimsbüttel sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 17,47 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 17,33 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Mietpreisverteilung in Eimsbüttel

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 24,08 €/qm 6,15 €/qm 40,79 €/qm 537,94 € 1,33
40 - 70 qm 16,49 €/qm 9,78 €/qm 27,90 €/qm 440,35 € 2,15
70 - 100 qm 16,55 €/qm 8,09 €/qm 23,53 €/qm 463,35 € 3,07
100 - 150 qm 19,67 €/qm 14,89 €/qm 24,36 €/qm 617,11 € 3,82
150+ qm 18,18 €/qm 10,57 €/qm 28,33 €/qm 584,71 € 7,00

Entwicklung der Mietpreise in Eimsbüttel

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Eimsbüttel?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Eimsbüttel, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Eimsbüttel stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Eimsbüttel ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Eimsbüttel?

Der Mietpreis in Eimsbüttel bewegt sich aktuell zwischen 6 € und 30 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Eimsbüttel liegt bei 17,47 € (Stand März 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Eimsbüttel?

Der Median des Mietpreises in Eimsbüttel beträgt 17,33 €/m² (Stand März 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Eimsbüttel eine Kaltmiete von 1.213,33 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Eimsbüttel?

Der geringste gefundene Mietpreis in Eimsbüttel beträgt 6,15 €/m² (Stand März 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Eimsbüttel ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 30,00 €/m² in Eimsbüttel (Stand März 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 17,47 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit E

Mietpreise in der Nähe von Eimsbüttel

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Eimsbüttel und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Eimsbüttel Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Eimsbüttel
Birtlingen 0,00 km 55 9,96 € günstiger
Dackscheid 0,00 km 55 9,96 € günstiger
Bahrenborstel 0,00 km 35 8,41 € günstiger
Süderau 0,00 km 6 9,07 € günstiger
Elskop 0,00 km 8 11,13 € günstiger
Wittgert 1,00 km 21 10,44 € günstiger
Breitenau 1,00 km 5 10,95 € günstiger
Kolverath 1,00 km 0 k.A. k.A.
Sassen 1,00 km 12 7,38 € günstiger
Heiligenstedten 1,00 km 56 8,98 € günstiger

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