Mietspiegel und Mietpreise in Hamburg-Mitte 2023


Hamburg - Hamburg-Mitte Hamburg-Mitte in Hamburg
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 6,54 € pro m²
  • Max. 28,57 € pro m²
  • Ø 15,81 € pro m²
  • Ø 20,55 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    17,70 € - 18,18 €
  • Mietpreis Altbau:
    15,02 € - 15,49 €
  • # 160 Inserate

Letzte Aktualisierung: 03.05.2023

Mietpreis pro m²
15,81 €

Preisspanne:
6,54 € - 28,57 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 160 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
415,55 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 160 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
58,08 m²

Die Ø m² wurden aus 160 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Hamburg-Mitte mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Hamburg-Mitte

In den meisten Straßen in Hamburg-Mitte sind die Mieten pro qm verschieden. In den Statistiken auf dieser Website sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach PLZ's in Hamburg-Mitte. Zusätzlich sieht man im unteren Bereich die zu der Stadt gehörenden Teile. Folgende Faktoren spielen für die Miete unteranderem eine Rolle:

  • Infrastruktur in der Nähe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Hamburg-Mitte
  • Alter und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Hinzu kommen auch noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete gezahlt werden müssen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel teil von der aktuellen Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Hamburg-Mitte darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Hamburg-Mitte

Wenn in Hamburg-Mitte mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Hamburg-Mitte mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
20354 11,46 € 214,00 € 31,00
20095 14,07 € 258,27 € 55,00
20097 26,41 € 641,19 € 52,22
20099 25,33 € 669,39 € 51,42
20355 15,26 € 456,83 € 44,20
20457 17,77 € 464,49 € 61,93
20459 19,18 € 472,22 € 44,33
20535 21,32 € 574,68 € 53,85
20537 14,73 € 357,12 € 52,42
20539 14,45 € 480,33 € 57,10
Insgesamt 15 PLZ's mit Daten, mehr anzeigen

Der bundesweite Durchschnitt und Hamburg-Mitte

Hamburg-Mitte befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 15,81 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Hamburg-Mitte ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Hamburg-Mitte sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 15,81 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 16,02 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Hamburg-Mitte?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Hamburg-Mitte, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Hamburg-Mitte stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Hamburg-Mitte ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Hamburg-Mitte?

Der Mietpreis in Hamburg-Mitte bewegt sich aktuell zwischen 7 € und 29 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Hamburg-Mitte liegt bei 15,81 € (Stand Mai 2023) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Hamburg-Mitte?

Der Median des Mietpreises in Hamburg-Mitte beträgt 16,02 €/m² (Stand Mai 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Hamburg-Mitte eine Kaltmiete von 1.121,15 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Hamburg-Mitte?

Der geringste gefundene Mietpreis in Hamburg-Mitte beträgt 6,54 €/m² (Stand Mai 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Hamburg-Mitte ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 28,57 €/m² in Hamburg-Mitte (Stand Mai 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 15,81 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit H

Mietpreise in der Nähe von Hamburg-Mitte

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Hamburg-Mitte und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Hamburg-Mitte Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Hamburg-Mitte
Birtlingen 0,00 km 33 9,27 € günstiger
Dackscheid 0,00 km 33 9,27 € günstiger
Bahrenborstel 0,00 km 43 8,24 € günstiger
Süderau 0,00 km 6 8,65 € günstiger
Elskop 0,00 km 9 10,69 € günstiger
Wittgert 1,00 km 15 9,26 € günstiger
Breitenau 1,00 km 0 k.A. k.A.
Kolverath 1,00 km 0 k.A. k.A.
Sassen 1,00 km 12 7,38 € günstiger
Heiligenstedten 1,00 km 64 8,73 € günstiger

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