Mietspiegel und Mietpreise in Heinsberg 2022


Nordrhein-Westfalen - Heinsberg Heinsberg in Nordrhein-Westfalen
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 4,33 € pro m²
  • Max. 9,01 € pro m²
  • Ø 6,48 € pro m²
  • Ø 8,42 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    7,26 € - 7,45 €
  • Mietpreis Altbau:
    6,15 € - 6,35 €
  • # 58 Inserate

Letzte Aktualisierung: 03.09.2022

Preis pro m²
6,48 €

Preisspanne: 4,33 € - 9,01 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 58 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
181,41 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 58 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
85,81 m²

Die Ø m² wurden aus 58 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Heinsberg mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Heinsberg

In den meisten Straßen in Heinsberg sind die Mieten pro qm verschieden. In der Übersicht auf dieser Seite sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach PLZ's in Heinsberg. Weiter sehen Sie im unteren Bereich die zu dieser Stadt gehörenden Teile. Folgende Faktoren spielen für den Mietpreis unteranderem eine Rolle:


  • Infrastruktur nahe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von Heinsberg
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Menge der Zimmer in der Wohneinheit

Hinzu kommen selbstverständlich noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete gezahlt werden müssen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel oft von der Marktlage ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Heinsberg darzustellen.

Ortsteile von Heinsberg

Folgende 1 Ortsteile konnten wir finden: Heinsberg, Kirchhundem

Der bundesweite Durchschnitt und Heinsberg

Heinsberg befindet sich mit 6,48 € unter dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Heinsberg ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Heinsberg sollte der Preis allerdings nicht über 9,01 € liegen.


FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Heinsberg?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Heinsberg, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Heinsberg stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Heinsberg ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Heinsberg?

Der Mietpreis in Heinsberg bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 9 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Heinsberg liegt bei 6,48 € (Stand September 2022) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Heinsberg?

Der Median des Mietpreises in Heinsberg beträgt 6,46 €/m² (Stand September 2022), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Heinsberg eine Kaltmiete von 452,20 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Heinsberg?

Der geringste gefundene Mietpreis in Heinsberg beträgt 4,33 €/m² (Stand September 2022), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Heinsberg ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 9,01 €/m² in Heinsberg (Stand September 2022). Im Vergleich zum Durchschnitt von 6,48 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit H

Mietpreise in der Nähe von Heinsberg

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Heinsberg und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Heinsberg Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Heinsberg
Wassenberg 5,00 km 10 7,95 € teurer
Hückelhoven 7,00 km 47 7,06 € teurer
Waldfeucht 9,00 km 22 6,78 € teurer
Geilenkirchen 10,00 km 22 7,72 € teurer
Gangelt 11,00 km 9 6,83 € teurer
Selfkant 14,00 km 1 5,95 € günstiger
Linnich 14,00 km 5 5,83 € günstiger
Erkelenz 14,00 km 5 9,67 € teurer
Wegberg 15,00 km 29 6,92 € teurer
Übach-Palenberg 16,00 km 25 6,26 € günstiger

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