Mietspiegel und Mietpreise in Lübeck 2023


Schleswig-Holstein - Lübeck Lübeck in Schleswig-Holstein
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 7,30 € pro m²
  • Max. 18,04 € pro m²
  • Ø 11,80 € pro m²
  • Ø 15,35 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    13,22 € - 13,57 €
  • Mietpreis Altbau:
    11,21 € - 11,57 €
  • # 38 Inserate

Letzte Aktualisierung: 04.01.2023

Preis pro m²
11,80 €

Preisspanne: 7,30 € - 18,04 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 38 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
344,35 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 38 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
79,72 m²

Die Ø m² wurden aus 38 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Lübeck mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Lübeck

Lübeck besticht durch seine malerischen Ecken und viele Sehenswürdigkeiten. Somit ist die schöne Stadt nicht nur bei Reisenden, sondern auch bei Wohnungssuchenden heiß begehrt. Doch auch hier lassen sich, wie innerhalb anderer Städte ebenfalls, hohe Mietpreisunterschiede feststellen. Dies ist zum einen der eigenständigen Preisfestlegung und persönlichen Vorstellung der Vermieter verschuldet. Zum anderen werden Mieten üblicherweise unter Beachtung verschiedener Faktoren nach demselben Prinzip kalkuliert:

  • Struktur in der Nähe der Wohnung (Bus- und Bahnanbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte oder Läden gibt es in unmittelbarer Nähe? (Supermärkte & Co.)
  • Entfernung zum Stadtzentrum von Lübeck
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Immobilie (Bodenbeläge, Heizart, elektrische Rollladen, Balkon usw.)
  • Menge der Räume in der Wohneinheit

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Nicht zu verwechseln sind die Kalt- und die Warmmiete. In die Warmmiete sind die Nebenkosten miteingerechnet, die sich aus verschiedenen Umlagen wie z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weiteren allgemein anfallenden Kosten, ergeben. So kann es also vorkommen, dass die Kaltmiete für zwei verschiedene Wohnungen exakt dieselbe ist, die Warmmiete sich jedoch unterscheidet. Der Vermieter legt für jede Wohneinheit individuelle Nebenkosten fest. Diese sind vor allem abhängig von der Wohnungsgröße, sowie von der möglichen Höchstanzahl an wohnenden Personen. Auch anhand dieser beider Daten, lassen sich die Nebenkosten nur schwer schätzen, da jeder Mieter einen individuellen Verbrauch hat. Um diese nicht ganz exakte Nebenkostenvorauszahlung wieder auszugleichen, erfolgt nach Jahresende eine Nebenkostenabrechnung. Aus dieser geht hervor, ob der Mieter zu einer Nachzahlung verpflichtet ist oder aber zu viel gezahlte Nebenkosten vom Vermieter erstattet bekommt.

Der Mietspiegel in Lübeck

Somit ist eines klar: Die Nebenkosten dürfen unter keinen Umständen in einen Mietpreisvergleich miteinfließen, denn sie würden zu einem deutlich verfälschten Ergebnis führen. Die Kaltmiete kann dagegen getrost auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis heruntergerechnet werden. Im Marktmietspiegel für Münster sind diese Quadratmeterpreise für die jeweiligen Postleitzahlen ersichtlich.

Anders als der öffentliche Mietspiegel enthält der Marktmietspiegel also marktgetreue Angaben. Diese errechnen wir anhand von wöchentlichen Auswertungen vieler Online-Immobilien-Portale. Der öffentliche Mietspiegel dient zwar ebenfalls Mietern, Vermietern und deutschen Gerichten als Vergleichshilfe, doch er zeigt oft teilweise veraltete Werte, da er nicht häufig genug aktualisiert wird.

Aus unseren Recherchen ergibt sich ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels in Lübeck, welches unter diesem Abschnitt ersichtlich ist. Zudem können Sie auf mietpreise.info noch mehr Informatives über den Mietspiegel erfahren.

Qualifizierter Mietspiegel in Lübeck

Wenn in Lübeck mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Der bundesweite Durchschnitt und Lübeck

Lübeck befindet sich mit 11,80 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Lübeck ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Lübeck sollte der Preis allerdings nicht über 18,04 € liegen.


Mietpreisverteilung in Lübeck

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 12,12 €/qm 10,31 €/qm 18,00 €/qm 354,17 € 1,00
40 - 70 qm 10,39 €/qm 5,58 €/qm 16,40 €/qm 268,95 € 2,27
70 - 100 qm 11,61 €/qm 7,30 €/qm 18,71 €/qm 337,49 € 3,00
100 - 150 qm 13,32 €/qm 8,91 €/qm 18,04 €/qm 412,60 € 4,00
150+ qm 10,47 €/qm 8,59 €/qm 11,85 €/qm 356,26 € 5,33

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Lübeck?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Lübeck, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Lübeck stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Lübeck ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Lübeck?

Der Mietpreis in Lübeck bewegt sich aktuell zwischen 7 € und 18 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Lübeck liegt bei 11,80 € (Stand Januar 2023) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Lübeck?

Der Median des Mietpreises in Lübeck beträgt 11,39 €/m² (Stand Januar 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Lübeck eine Kaltmiete von 797,22 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Lübeck?

Der geringste gefundene Mietpreis in Lübeck beträgt 7,30 €/m² (Stand Januar 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Lübeck ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 18,04 €/m² in Lübeck (Stand Januar 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 11,80 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit L

Mietpreise in der Nähe von Lübeck

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Lübeck und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Lübeck Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Lübeck
Stockelsdorf 4,00 km 42 11,74 € günstiger
Bad Schwartau 6,00 km 5 10,45 € günstiger
Badendorf 7,00 km 43 11,92 € teurer
Hamberge 8,00 km 2 7,69 € günstiger
Groß Grönau 8,00 km 38 11,80 € gleich
Krummesse 9,00 km 0 k.A. k.A.
Lüdersdorf 9,00 km 38 11,80 € gleich
Mönkhagen 9,00 km 2 8,60 € günstiger
Ratekau 9,00 km 5 9,14 € günstiger
Heilshoop 10,00 km 5 10,39 € günstiger

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