Mietspiegel und Mietpreise in Mainz 2024

Vergleichen Sie Mainz mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Mainz

Mainz gehört hinsichtlich der Immobilienpreise mitunter zu den teuersten Städten Deutschlands. Dies gilt gleichermaßen für Kauf- als auch für Mietobjekte. Die Preisunterschiede zu anderen deutschen Städten können also sehr hoch ausfallen. Aber auch innerhalb Mainz kommt es zwischen den Stadtteilen, aufgrund verschiedener Einflüsse, zu preislichen Abweichungen. Dazu gehören vor allem diverse Eigenschaften der Immobilie selbst.

Mietpreise in Mainz steigen weiter

Im Laufe der Zeit sind die Preise in Mainz zudem kontinuierlich gestiegen. Aus diesem Grund erhöht sich ebenso der Marktmietspiegel, den andere Vermieter als Orientierung verwenden und ihre Preise diesem anpassen. So ist den immer höher werdenden Mieten wohl kein Ende gesetzt, denn auf diese Wiese steigen nicht nur die Preise für die einzelnen Wohnungen, sondern generell auf dem gesamten Immobilienmarkt. Für Mieter gestaltet es sich dadurch zudem schwerer, eine Mieterhöhung anzufechten.

Viele Menschen entscheiden sich aufgrund der sehr teuren Mieten inzwischen oft dafür in einen Ortsteil zu ziehen und nicht ins Zentrum. Lesen Sie im nächsten Abschnitt, weshalb Stadtteile meistens um einiges günstiger sind als das Wohnen im Stadtkern.

Faktoren die den Mietpreis Mainz mitbestimmen

Nicht nur in Mainz finden diese preisbildenden Eigenschaften Anwendung, auch auf andere Städte sind sie übertragbar. Zu diesen ausschlaggebenden Faktoren bezüglich der Preisfindung gehören:

• Struktur in der Nähe der Immobilie (Bus- und Bahnanbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte und Läden? (Supermärkte & Co.)
• Strecke zum Stadtzentrum von Mainz
• Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt erneuert?)
• Ausstattung der Wohneinheit (Heizart, Bodenbeläge, elektrische Rollladen, Balkon, Terrasse usw.)
• Anzahl der Zimmer innerhalb der Wohnung

Das war aber noch nicht alles. Weiterhin fließen in die Preisbildung die individuelle Einschätzung des Vermieters mit ein. Das alles erklärt jedoch nur die Kaltmiete. Damit hat sich für Mieter aber noch nicht erledigt, denn es gibt einen weiteren Kostenfaktor. Zzgl. zu der Kaltmiete sind noch die Nebenkosten zu zahlen. Hierzu gehören einige Umlagen, wie z.B. Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge. Für einen Preisvergleich sind diese zwar nicht relevant, dennoch stellen sie eine zusätzliche finanzielle Strapaze für den Mieter dar.

Abweichung vom amtlichen Mietspiegel

Besonders in großen Städten wie Mainz sind die Abweichungen zwischen dem Marktmietspiegel und dem amtlichen Mietspiegel recht hoch. Die amtliche Variante ist nicht ganz marktgetreu, da sie zu selten aktualisiert wird und somit zum Teil veraltete Werte abbildet. Dieser Mietspiegel wurde unter anderem eingeführt, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit an die Hand zu geben, Vergleiche zwischen Mieten ziehen zu können.

Da der offizielle Mietspiegel also oft von der tatsächlichen Marktlage abweicht, möchten wir aktuellere Daten liefern. Dies ist uns möglich, da wir die maßgeblichen Werte wöchentlich aus den verschiedensten Online Portalen abrufen und aktualisieren. Aus diesem Grund können Sie sich ein sehr genaues Bild des Marktmietspiegels ins Mainz unter diesem Abschnitt ansehen. Genauere Infos zum Mietspiegel erhalten Sie zudem auf mietpreise.info.

Postleitzahlen in Mainz mit Mietspiegel

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Ortsteile von Mainz

Folgende 1 Ortsteile konnten wir finden: Mainz, Bad Aibling

Der bundesweite Durchschnitt und Mainz

Mainz befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 15,92 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Mainz ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Mainz sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 15,92 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 15,65 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Mainz

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Mainz

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Mainz?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Mainz, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Mainz stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Mainz ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Mainz?

Der Mietpreis in Mainz bewegt sich aktuell zwischen 7 € und 26 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Mainz liegt bei 15,92 € (Stand April 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Mainz?

Der Median des Mietpreises in Mainz beträgt 15,65 €/m² (Stand April 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Mainz eine Kaltmiete von 1.095,76 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Mainz?

Der geringste gefundene Mietpreis in Mainz beträgt 6,98 €/m² (Stand April 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Mainz ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 26,32 €/m² in Mainz (Stand April 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 15,92 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit M

Mietpreise in der Nähe von Mainz

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Mainz und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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