Mietspiegel und Mietpreise in Niederau 2024


Sachsen - Niederau Niederau in Sachsen
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 4,15 € pro m²
  • Max. 11,02 € pro m²
  • Ø 7,08 € pro m²
  • Ø 9,21 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    7,93 € - 8,14 €
  • Mietpreis Altbau:
    6,73 € - 6,94 €
  • # 162 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.03.2024
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Grundstück


Gewerbe
Mietpreis pro m²
7,08 €

Preisspanne:
4,15 € - 11,02 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 162 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
198,02 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 162 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
64,84 m²

Die Ø m² wurden aus 162 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Niederau mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Niederau

Je nach Gebiet in Niederau sind die Mieten pro qm verschieden. In der Übersicht auf mietpreise.info sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Niederau. Weiter sehen Sie im unteren Teil der Seite die zu der Stadt gehörenden Teile. Diese Faktoren spielen für den Mietspiegel unteranderem eine Rolle:

  • Infrastruktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von Niederau
  • Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Zimmer in der Immobilie

Dazu kommen natürlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel meist von der Marktlage ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Niederau darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Niederau

Wenn in Niederau mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Ortsteile von Niederau

Folgende 6 Ortsteile konnten wir finden: Niederau, Düren Niederau, Ebensfeld Niederau, Fridolfing Niederau, Kirchweidach Niederau, Neubeuern Niederau, Schönbrunn

Der bundesweite Durchschnitt und Niederau

Niederau befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,08 €/m² unter dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Niederau ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Niederau sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 7,08 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 6,51 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

In Niederau wurden nicht genügend Angebote gefunden, deshalb wurden Angebote in einem Radius von 5 Kilometern mit in die Berechnung einbezogen.

Entwicklung der Mietpreise in Niederau

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Niederau?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Niederau, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Niederau stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Niederau ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Niederau?

Der Mietpreis in Niederau bewegt sich aktuell zwischen 4 € und 11 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Niederau liegt bei 7,08 € (Stand März 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Niederau?

Der Median des Mietpreises in Niederau beträgt 6,51 €/m² (Stand März 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Niederau eine Kaltmiete von 455,53 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Niederau?

Der geringste gefundene Mietpreis in Niederau beträgt 4,15 €/m² (Stand März 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Niederau ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 11,02 €/m² in Niederau (Stand März 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 7,08 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit N

Mietpreise in der Nähe von Niederau

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Niederau und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Niederau Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Niederau
Weinböhla 2,00 km 22 9,60 € teurer
Meißen 4,00 km 121 6,34 € günstiger
Coswig 5,00 km 45 8,10 € teurer
Moritzburg 9,00 km 10 10,25 € teurer
Priestewitz 9,00 km 47 6,14 € günstiger
Radebeul 10,00 km 58 10,02 € teurer
Diera-Zehren 11,00 km 131 6,27 € günstiger
Klipphausen 12,00 km 24 7,67 € teurer
Käbschütztal 12,00 km 131 6,27 € günstiger
Radeburg 12,00 km 7 10,63 € teurer

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