Mietspiegel und Mietpreise in Niedernberg 2024


Bayern - Niedernberg Niedernberg in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 8,89 € pro m²
  • Max. 13,84 € pro m²
  • Ø 10,62 € pro m²
  • Ø 13,80 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    11,89 € - 12,21 €
  • Mietpreis Altbau:
    10,09 € - 10,41 €
  • # 7 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.07.2024
Sie sind Vermieter und möchten wissen ob Ihre Miete noch aktuell ist?
Mietpreis pro m²
10,62 €

Preisspanne:
8,89 € - 13,84 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 7 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
365,48 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 7 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
83,14 m²

Die Ø m² wurden aus 7 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Niedernberg mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Niedernberg

In den meisten Straßen in Niedernberg sind die Mieten pro m² unterschiedlich. In den Statistiken auf dieser Website sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach PLZ's in Niedernberg. Auch finden Sie im unteren Teil die zu dieser Stadt gehörenden Orte. Folgende Faktoren spielen für den Mietspiegel unteranderem eine Rolle:

  • Infrastruktur nahe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von Niedernberg
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Einrichtung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Menge der Zimmer in der Immobilie

Zu diesen Faktoren kommen auch noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel oft von der aktuellen Situation ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Niedernberg darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Niedernberg

Wenn in Niedernberg mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Niedernberg mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
63843 10,62 € 365,48 83,14

Der bundesweite Durchschnitt und Niedernberg

Niedernberg befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,62 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Niedernberg ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Niedernberg sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 10,62 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 12,23 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Entwicklung der Mietpreise in Niedernberg

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Niedernberg?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Niedernberg, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Niedernberg stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Niedernberg ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Niedernberg?

Der Mietpreis in Niedernberg bewegt sich aktuell zwischen 9 € und 14 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Niedernberg liegt bei 10,62 € (Stand Juli 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Niedernberg?

Der Median des Mietpreises in Niedernberg beträgt 12,23 €/m² (Stand Juli 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Niedernberg eine Kaltmiete von 856,25 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Niedernberg?

Der geringste gefundene Mietpreis in Niedernberg beträgt 8,89 €/m² (Stand Juli 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Niedernberg ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 13,84 €/m² in Niedernberg (Stand Juli 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,62 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit N

Mietpreise in der Nähe von Niedernberg

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Niedernberg und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Niedernberg Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Niedernberg
Sulzbach am Main 2,00 km 11 10,85 € teurer
Großwallstadt 4,00 km 5 13,58 € teurer
Großostheim 4,00 km 23 12,10 € teurer
Kleinwallstadt 5,00 km 5 11,90 € teurer
Aschaffenburg 7,00 km 130 14,07 € teurer
Leidersbach 8,00 km 6 10,27 € günstiger
Mömlingen 8,00 km 111 10,92 € teurer
Stockstadt am Main 8,00 km 12 11,29 € teurer
Elsenfeld 8,00 km 27 10,86 € teurer
Mainaschaff 8,00 km 11 12,11 € teurer

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