Mietspiegel und Mietpreise in Osnabrück 2021

Vergleichen Sie Osnabrück mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.

Bestimmung des Mietspiegels in Osnabrück

In verschiedenen Ortsteilen in Osnabrück sind die Preise pro Quadratmeter verschieden. In den Statistiken auf mietpreise.info sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Osnabrück. Auch finden Sie im unteren Teil der Seite die zu dieser Stadt gehörenden Teile. Diese Faktoren spielen für den Mietpreis unteranderem eine Rolle:

• Struktur nahe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
• Entfernung bis zum Stadtzentrum von Osnabrück
• Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Eintrichtung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
• Menge der Zimmer in der Immobilie

Zu diesen Faktoren kommen auch noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Allerdings weicht der öffentliche Mietspiegel meist von der Realität ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wirwöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Osnabrück darzustellen.

Postleitzahlen in Osnabrück mit Mietspiegel

Postleitzahl	Preis pro m²	Preis pro Raum	Ø m²
49074	8.95 €	262.88 €	61.18
49076	10.48 €	305.04 €	52.93
49078	9.22 €	257.52 €	58.47
49080	8.65 €	236.55 €	61.10
49082	8.87 €	192.02 €	72.50
49084	8.76 €	221.91 €	73.00
49086	7.56 €	130.17 €	74.11
49088	8.24 €	249.40 €	78.11
49090	8.10 €	237.20 €	72.69

Der bundesweite Durchschnitt und Osnabrück

Osnabrück befindet sich mit 8.51 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Osnabrück ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Osnabrück sollte der Preis allerdings nicht über 12.80 € liegen.

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Mietpreisverteilung in Osnabrück

Spanne	Durchschnittspreis	Geringster Preis	Höchster Preis	Preis pro Raum	Raumanzahl
0 - 40 qm	11.77 €/qm	7.00 €/qm	18.75 €/qm	299.31 €	1.20
40 - 70 qm	8.76 €/qm	5.28 €/qm	12.50 €/qm	217.48 €	2.42
70 - 100 qm	8.16 €/qm	5.60 €/qm	10.69 €/qm	222.44 €	3.02
100 - 150 qm	7.74 €/qm	5.67 €/qm	10.62 €/qm	270.75 €	3.05
150+ qm	6.92 €/qm	5.15 €/qm	10.00 €/qm	326.79 €	3.86

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FAQ - Häufig gestellte Fragen

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