Mietspiegel und Mietpreise in Theres 2024


Bayern - Theres Theres in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 6,40 € pro m²
  • Max. 11,22 € pro m²
  • Ø 8,72 € pro m²
  • Ø 11,33 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    9,76 € - 10,03 €
  • Mietpreis Altbau:
    8,28 € - 8,54 €
  • # 20 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.07.2024
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Mietpreis pro m²
8,72 €

Preisspanne:
6,40 € - 11,22 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 20 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
237,56 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 20 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
84,40 m²

Die Ø m² wurden aus 20 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Theres mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Theres

In den meisten Straßen in Theres sind die Mietpreise pro m² verschieden. In der Tabelle auf mietpreise.info sehen Sie eine Auflistung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach PLZ's in Theres. Darüber hinaus findet man im unteren Teil die zu Theres gehörenden Teile. Folgende Faktoren spielen für die Miete unteranderem eine Rolle:

  • Infrastruktur nahe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Theres
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Hinzu kommen natürlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der öffentliche Mietspiegel meist von der aktuellen Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Theres darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Theres

Wenn in Theres mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Theres mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
97531 8,72 € 237,56 84,40

Der bundesweite Durchschnitt und Theres

Theres befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 8,72 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Theres ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Theres sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 8,72 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 8,94 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

In Theres wurden nicht genügend Angebote gefunden, deshalb wurden Angebote in einem Radius von 10 Kilometern mit in die Berechnung einbezogen.

Entwicklung der Mietpreise in Theres

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Theres?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Theres, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Theres stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Theres ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Theres?

Der Mietpreis in Theres bewegt sich aktuell zwischen 6 € und 11 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Theres liegt bei 8,72 € (Stand Juli 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Theres?

Der Median des Mietpreises in Theres beträgt 8,94 €/m² (Stand Juli 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Theres eine Kaltmiete von 625,53 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Theres?

Der geringste gefundene Mietpreis in Theres beträgt 6,40 €/m² (Stand Juli 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Theres ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 11,22 €/m² in Theres (Stand Juli 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 8,72 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit T

Mietpreise in der Nähe von Theres

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Theres und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Theres Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Theres
Wonfurt 2,00 km 13 9,11 € teurer
Haßfurt 5,00 km 11 9,98 € teurer
Donnersdorf 6,00 km 45 8,78 € teurer
Gädheim 7,00 km 21 8,84 € teurer
Knetzgau 8,00 km 15 8,95 € teurer
Riedbach 8,00 km 23 9,32 € teurer
Zeil am Main 10,00 km 8 8,62 € günstiger
Schonungen 10,00 km 7 9,15 € teurer
Grettstadt 10,00 km 17 8,98 € teurer
Sand a.Main 11,00 km 10 8,98 € teurer

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