Mietspiegel und Mietpreise in Erlangen 2024


Bayern - Erlangen Erlangen in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 8,00 € pro m²
  • Max. 25,26 € pro m²
  • Ø 15,18 € pro m²
  • Ø 19,74 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    17,00 € - 17,46 €
  • Mietpreis Altbau:
    14,42 € - 14,88 €
  • # 124 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.06.2024
Sie sind Vermieter und möchten wissen ob Ihre Miete noch aktuell ist?
Mietpreis pro m²
15,18 €

Preisspanne:
8,00 € - 25,26 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 124 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
432,26 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 124 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
69,04 m²

Die Ø m² wurden aus 124 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Erlangen mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Erlangen

Je nach Gebiet in Erlangen sind die Mieten pro qm verschieden. In den Statistiken auf mietpreise.info sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach PLZ's in Erlangen. Auch findet man im unteren Bereich der Seite die zu dieser Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietpreis eine Rolle:

  • Infrastruktur in der Nähe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Erlangen
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Einrichtung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Menge der Zimmer in der Wohneinheit

Hinzu kommen auch noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete abgerechnet werden können. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel teil von der aktuellen Marktlage ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Erlangen darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Erlangen

Wenn in Erlangen mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Erlangen mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
91054 16,15 € 448,73 € 73,47
91052 15,88 € 451,81 € 58,77
91056 13,61 € 388,77 € 71,07
91058 14,50 € 425,15 € 78,48

Der bundesweite Durchschnitt und Erlangen

Erlangen befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 15,18 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Erlangen ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Erlangen sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 15,18 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 15,09 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Mietpreisverteilung in Erlangen

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 25,03 €/qm 16,76 €/qm 45,00 €/qm 497,57 € 1,23
40 - 70 qm 14,50 €/qm 8,00 €/qm 21,43 €/qm 428,90 € 1,97
70 - 100 qm 11,54 €/qm 8,05 €/qm 16,67 €/qm 319,13 € 3,05
100 - 150 qm 15,44 €/qm 12,89 €/qm 17,96 €/qm 524,53 € 3,58
150+ qm 14,13 €/qm 10,00 €/qm 17,95 €/qm 503,94 € 5,79

Entwicklung der Mietpreise in Erlangen

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Erlangen?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Erlangen, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Erlangen stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Erlangen ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Erlangen?

Der Mietpreis in Erlangen bewegt sich aktuell zwischen 8 € und 25 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Erlangen liegt bei 15,18 € (Stand Juni 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Erlangen?

Der Median des Mietpreises in Erlangen beträgt 15,09 €/m² (Stand Juni 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Erlangen eine Kaltmiete von 1.056,25 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Erlangen?

Der geringste gefundene Mietpreis in Erlangen beträgt 8,00 €/m² (Stand Juni 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Erlangen ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 25,26 €/m² in Erlangen (Stand Juni 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 15,18 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit E

Mietpreise in der Nähe von Erlangen

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Erlangen und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Erlangen Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Erlangen
Buckenhof 3,00 km 136 15,20 € teurer
Spardorf 3,00 km 140 15,14 € günstiger
Bubenreuth 4,00 km 6 16,59 € teurer
Uttenreuth 4,00 km 6 14,12 € günstiger
Marloffstein 5,00 km 153 14,97 € günstiger
Möhrendorf 5,00 km 17 12,56 € günstiger
Langensendelbach 7,00 km 6 11,12 € günstiger
Dormitz 8,00 km 28 12,83 € günstiger
Baiersdorf 8,00 km 8 10,75 € günstiger
Heßdorf 8,00 km 12 10,80 € günstiger

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