Mietspiegel und Mietpreise in Essenbach 2024


Bayern - Essenbach Essenbach in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 7,61 € pro m²
  • Max. 23,33 € pro m²
  • Ø 13,58 € pro m²
  • Ø 17,66 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    15,21 € - 15,62 €
  • Mietpreis Altbau:
    12,90 € - 13,31 €
  • # 13 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.06.2024
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Mietpreis pro m²
13,58 €

Preisspanne:
7,61 € - 23,33 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 13 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
359,21 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 13 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
73,38 m²

Die Ø m² wurden aus 13 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Essenbach mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Essenbach

In den meisten Straßen in Essenbach sind die Mietpreise pro m² verschieden. In den Statistiken auf mietpreise.info sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Mietspiegels nach Postleitzahlen in Essenbach. Zusätzlich sehen Sie im unteren Bereich die zu der Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietspiegel eine Rolle:

  • Struktur nahe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Essenbach
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Einrichtung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Zimmer in der Wohneinheit

Dazu kommen selbstverständlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Allerdings weicht der öffentliche Mietspiegel oft von der Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Essenbach darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Essenbach

Wenn in Essenbach mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Essenbach mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
84051 13,58 € 359,21 73,38

Der bundesweite Durchschnitt und Essenbach

Essenbach befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 13,58 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Essenbach ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Essenbach sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 13,58 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 15,00 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Entwicklung der Mietpreise in Essenbach

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Essenbach?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Essenbach, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Essenbach stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Essenbach ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Essenbach?

Der Mietpreis in Essenbach bewegt sich aktuell zwischen 8 € und 23 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Essenbach liegt bei 13,58 € (Stand Juni 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Essenbach?

Der Median des Mietpreises in Essenbach beträgt 15,00 €/m² (Stand Juni 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Essenbach eine Kaltmiete von 1.050,00 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Essenbach?

Der geringste gefundene Mietpreis in Essenbach beträgt 7,61 €/m² (Stand Juni 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Essenbach ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 23,33 €/m² in Essenbach (Stand Juni 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 13,58 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit E

Mietpreise in der Nähe von Essenbach

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Essenbach und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Essenbach Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Essenbach
Ergolding 7,00 km 82 13,82 € teurer
Niederaichbach 7,00 km 5 9,24 € günstiger
Adlkofen 8,00 km 8 13,80 € teurer
Ergoldsbach 9,00 km 17 11,73 € günstiger
Wörth a.d. Isar 9,00 km 6 9,35 € günstiger
Postau 9,00 km 10 10,04 € günstiger
Landshut 9,00 km 82 13,82 € teurer
Hohenthann 11,00 km 10 11,84 € günstiger
Bayerbach b. Ergoldsbach 12,00 km 5 10,86 € günstiger
Niederviehbach 12,00 km 14 10,26 € günstiger

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