Mietspiegel und Mietpreise in Garbsen 2024


Niedersachsen - Garbsen Garbsen in Niedersachsen
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 7,16 € pro m²
  • Max. 16,35 € pro m²
  • Ø 10,90 € pro m²
  • Ø 14,17 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    12,21 € - 12,54 €
  • Mietpreis Altbau:
    10,36 € - 10,68 €
  • # 41 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.03.2024
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Mietpreis pro m²
10,90 €

Preisspanne:
7,16 € - 16,35 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 41 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
366,49 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 41 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
75,81 m²

Die Ø m² wurden aus 41 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Garbsen mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Garbsen

In den meisten Straßen in Garbsen sind die Mieten pro qm unterschiedlich. In der Tabelle auf dieser Seite sehen Sie eine Auflistung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach PLZ's in Garbsen. Zusätzlich sehen Sie im unteren Teil die zu Garbsen gehörenden Orte. Diese Faktoren spielen für den Mietspiegel unteranderem eine Rolle:

  • Infrastruktur nahe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von Garbsen
  • Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Menge der Zimmer in der Wohneinheit

Dazu kommen auch noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der öffentliche Mietspiegel oft von der Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Garbsen darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Garbsen

Wenn in Garbsen mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Garbsen mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
30823 11,40 € 353,52 € 64,29
30826 11,35 € 391,46 € 89,00
30827 11,72 € 379,00 € 63,33

Der bundesweite Durchschnitt und Garbsen

Garbsen befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,90 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Garbsen ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Garbsen sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 10,90 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 10,96 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.


Entwicklung der Mietpreise in Garbsen

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Garbsen?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Garbsen, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Garbsen stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Garbsen ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Garbsen?

Der Mietpreis in Garbsen bewegt sich aktuell zwischen 7 € und 16 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Garbsen liegt bei 10,90 € (Stand März 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Garbsen?

Der Median des Mietpreises in Garbsen beträgt 10,96 €/m² (Stand März 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Garbsen eine Kaltmiete von 766,96 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Garbsen?

Der geringste gefundene Mietpreis in Garbsen beträgt 7,16 €/m² (Stand März 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Garbsen ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 16,35 €/m² in Garbsen (Stand März 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,90 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit G

Mietpreise in der Nähe von Garbsen

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Garbsen und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Garbsen Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Garbsen
Seelze 4,00 km 24 10,18 € günstiger
Wunstorf 10,00 km 43 14,20 € teurer
Langenhagen 10,00 km 47 12,61 € teurer
Hannover 11,00 km 543 11,73 € teurer
Ronnenberg 13,00 km 15 10,83 € günstiger
Gehrden 13,00 km 9 10,82 € günstiger
Neustadt am Rübenberge 13,00 km 28 9,89 € günstiger
Haste 15,00 km 22 9,72 € günstiger
Hemmingen 15,00 km 19 11,84 € teurer
Isernhagen 15,00 km 14 11,05 € teurer

28 Bewertungen mit 4,90 Sternen
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