Mietspiegel und Mietpreise in Baiern 2023


Bayern - Baiern Baiern in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 9,22 € pro m²
  • Max. 13,64 € pro m²
  • Ø 10,69 € pro m²
  • Ø 13,89 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    11,97 € - 12,29 €
  • Mietpreis Altbau:
    10,15 € - 10,47 €
  • # 6 Inserate

Letzte Aktualisierung: 04.01.2023

Preis pro m²
10,69 €

Preisspanne: 9,22 € - 13,64 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 6 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
371,99 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 6 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
95,33 m²

Die Ø m² wurden aus 6 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Baiern mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Baiern

In verschiedenen Ortsteilen in Baiern sind die Mieten pro Quadratmeter unterschiedlich. In den Statistiken auf mietpreise.info sehen Sie eine Auflistung des mietpreise.info Marktmietspiegels nach Postleitzahlen in Baiern. Weiter finden Sie im unteren Bereich der Seite die zu der Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietpreis unteranderem eine Rolle:


  • Struktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von Baiern
  • Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Räume in der Immobilie

Hinzu kommen natürlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe and die Hand zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel oft von der Realität ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Baiern darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Baiern

Wenn in Baiern mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Der bundesweite Durchschnitt und Baiern

Baiern befindet sich mit 10,69 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Baiern ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Baiern sollte der Preis allerdings nicht über 13,64 € liegen.

In Baiern wurden nicht genügend Angebote gefunden, deshalb wurden Angebote in einem Radius von 10 Kilometern mit in die Berechnung einbezogen.

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Baiern?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Baiern, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Baiern stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Baiern ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Baiern?

Der Mietpreis in Baiern bewegt sich aktuell zwischen 9 € und 14 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Baiern liegt bei 10,69 € (Stand Januar 2023) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Baiern?

Der Median des Mietpreises in Baiern beträgt 10,69 €/m² (Stand Januar 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Baiern eine Kaltmiete von 748,37 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Baiern?

Der geringste gefundene Mietpreis in Baiern beträgt 9,22 €/m² (Stand Januar 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Baiern ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 13,64 €/m² in Baiern (Stand Januar 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,69 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit B

Mietpreise in der Nähe von Baiern

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Baiern und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Baiern Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Baiern
Glonn 5,00 km 7 12,97 € teurer
Feldkirchen-Westerham 6,00 km 3 10,08 € günstiger
Aßling 8,00 km 8 10,52 € günstiger
Tuntenhausen 8,00 km 11 12,58 € teurer
Moosach 9,00 km 6 12,96 € teurer
Bruckmühl 9,00 km 3 9,90 € günstiger
Egmating 10,00 km 6 13,47 € teurer
Oberpframmern 10,00 km 8 13,79 € teurer
Aying 10,00 km 5 13,27 € teurer
Valley 12,00 km 2 14,98 € teurer

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