Mietspiegel und Mietpreise in Berchtesgaden 2022


Bayern - Berchtesgaden Berchtesgaden in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 6,00 € pro m²
  • Max. 13,59 € pro m²
  • Ø 10,19 € pro m²
  • Ø 13,24 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    11,41 € - 11,72 €
  • Mietpreis Altbau:
    9,68 € - 9,98 €
  • # 11 Inserate

Letzte Aktualisierung: 03.09.2022

Preis pro m²
10,19 €

Preisspanne: 6,00 € - 13,59 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 11 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
326,93 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 11 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
89,65 m²

Die Ø m² wurden aus 11 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Berchtesgaden mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Berchtesgaden

Je nach Ortsteil in Berchtesgaden sind die Preise pro Quadratmeter unterschiedlich. In der Übersicht auf dieser Seite sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Mietspiegels nach PLZ's in Berchtesgaden. Zusätzlich finden Sie im unteren Bereich die zu Berchtesgaden gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für die Miete eine Rolle:


  • Infrastruktur nahe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte gibt es in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Berchtesgaden
  • Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Menge der Räume in der Wohneinheit

Dazu kommen auch noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel teil von der aktuellen Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Berchtesgaden darzustellen.

Der bundesweite Durchschnitt und Berchtesgaden

Berchtesgaden befindet sich mit 10,19 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Berchtesgaden ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Berchtesgaden sollte der Preis allerdings nicht über 13,59 € liegen.


FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Berchtesgaden?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Berchtesgaden, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Berchtesgaden stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Berchtesgaden ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Berchtesgaden?

Der Mietpreis in Berchtesgaden bewegt sich aktuell zwischen 6 € und 14 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Berchtesgaden liegt bei 10,19 € (Stand September 2022) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Berchtesgaden?

Der Median des Mietpreises in Berchtesgaden beträgt 10,40 €/m² (Stand September 2022), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Berchtesgaden eine Kaltmiete von 728,00 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Berchtesgaden?

Der geringste gefundene Mietpreis in Berchtesgaden beträgt 6,00 €/m² (Stand September 2022), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Berchtesgaden ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 13,59 €/m² in Berchtesgaden (Stand September 2022). Im Vergleich zum Durchschnitt von 10,19 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit B

Mietpreise in der Nähe von Berchtesgaden

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Berchtesgaden und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Berchtesgaden Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Berchtesgaden
Bischofswiesen 3,00 km 1 7,33 € günstiger
Marktschellenberg 8,00 km 1 13,86 € teurer
Bayerisch Gmain 13,00 km 3 8,53 € günstiger
Bad Reichenhall 14,00 km 35 9,53 € günstiger
Schneizlreuth 16,00 km 0 k.A. k.A.
Piding 17,00 km 5 9,38 € günstiger
Ainring 21,00 km 5 9,09 € günstiger
Anger 21,00 km 20 6,72 € günstiger
Freilassing 24,00 km 33 10,37 € teurer
Inzell 24,00 km 5 8,90 € günstiger

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