Mietspiegel und Mietpreise in Oberschweinbach 2024


Bayern - Oberschweinbach Oberschweinbach in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 13,33 € pro m²
  • Max. 30,00 € pro m²
  • Ø 19,17 € pro m²
  • Ø 24,92 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    21,47 € - 22,04 €
  • Mietpreis Altbau:
    18,21 € - 18,78 €
  • # 7 Inserate

Letzte Aktualisierung: 02.06.2024
Sie sind Vermieter und möchten wissen ob Ihre Miete noch aktuell ist?
Mietpreis pro m²
19,17 €

Preisspanne:
13,33 € - 30,00 €

Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 7 Angeboten errechnet.

Mietpreis pro Raum
488,10 €

Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 7 Angeboten errechnet.

m² pro Wohnung
50,71 m²

Die Ø m² wurden aus 7 Angeboten berechnet.


Vergleichen Sie Oberschweinbach mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Oberschweinbach

Je nach Ortsteil in Oberschweinbach sind die Preise pro qm verschieden. In den Statistiken auf dieser Seite sehen Sie eine Auflistung des mietpreise.info Mietspiegels nach Postleitzahlen in Oberschweinbach. Weiter sehen Sie im unteren Teil der Seite die zu der Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietpreis eine Rolle:

  • Infrastruktur in der Nähe der Wohneinheit (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Strecke zum Stadtzentrum von Oberschweinbach
  • Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Einrichtung der Wohneinheit (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Räume in der Immobilie

Dazu kommen selbstverständlich noch die Vorstellungen des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete abgerechnet werden können. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe and die Hand zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der öffentliche Mietspiegel meist von der aktuellen Situation ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Oberschweinbach darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Oberschweinbach

Wenn in Oberschweinbach mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Postleitzahlen in Oberschweinbach mit Mietspiegel

Postleitzahl Mietpreis pro m² Mietpreis pro Raum Ø m²
82294 19,17 € 488,10 50,71

Der bundesweite Durchschnitt und Oberschweinbach

Oberschweinbach befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 19,17 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Oberschweinbach ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Oberschweinbach sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 19,17 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 18,75 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

In Oberschweinbach wurden nicht genügend Angebote gefunden, deshalb wurden Angebote in einem Radius von 5 Kilometern mit in die Berechnung einbezogen.

Entwicklung der Mietpreise in Oberschweinbach

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Oberschweinbach?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Oberschweinbach, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Oberschweinbach stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Oberschweinbach ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Oberschweinbach?

Der Mietpreis in Oberschweinbach bewegt sich aktuell zwischen 13 € und 30 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Oberschweinbach liegt bei 19,17 € (Stand Juni 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Oberschweinbach?

Der Median des Mietpreises in Oberschweinbach beträgt 18,75 €/m² (Stand Juni 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Oberschweinbach eine Kaltmiete von 1.312,50 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Oberschweinbach?

Der geringste gefundene Mietpreis in Oberschweinbach beträgt 13,33 €/m² (Stand Juni 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Oberschweinbach ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 30,00 €/m² in Oberschweinbach (Stand Juni 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 19,17 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit O

Mietpreise in der Nähe von Oberschweinbach

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Oberschweinbach und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Oberschweinbach Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Oberschweinbach
Mammendorf 3,00 km 7 19,43 € teurer
Mittelstetten 5,00 km 29 14,16 € günstiger
Egenhofen 5,00 km 10 14,09 € günstiger
Pfaffenhofen an der Glonn 6,00 km 6 12,85 € günstiger
Althegnenberg 7,00 km 21 14,06 € günstiger
Adelshofen 7,00 km 8 15,72 € günstiger
Maisach 8,00 km 6 15,69 € günstiger
Jesenwang 8,00 km 32 16,92 € günstiger
Odelzhausen 8,00 km 5 14,15 € günstiger
Landsberied 8,00 km 6 17,27 € günstiger

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