Mietspiegel und Mietpreise in Regensburg 2022


Bayern - Regensburg Regensburg in Bayern
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 6,52 € pro m²
  • Max. 19,28 € pro m²
  • Ø 12,03 € pro m²
  • Ø 15,65 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    13,48 € - 13,84 €
  • Mietpreis Altbau:
    11,43 € - 11,79 €
  • # 90 Inserate

Letzte Aktualisierung: 08.08.2022

Preis pro m²
12,03 €

Preisspanne: 6,52 € - 19,28 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 90 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
310,42 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 90 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
60,47 m²

Die Ø m² wurden aus 90 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Regensburg mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Regensburg

Die Höhe der Mieten je Quadratmeter sind in Regensburg stark an die Immobilienlage geknüpft. Es macht einen deutlichen Unterschied, ob die Mietwohnung sich innerhalb des Stadtzentrums befindet oder in einem eher außerhalb liegenden Ortsteil. Natürlich gibt es noch zahlreiche andere Merkmale, die den Mietpreis beeinflussen, auf die wir hier näher eingehen möchten:

  • Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Wohnung (z.B. Bus- und Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Geschäfte in Immobiliennähe (z.B. Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtkern von Regensburg
  • Alter und Dämmwerte des Gebäudes – Wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt kernsaniert?
  • Ausstattung der Wohneinheiten (z.B. Heizart, Tageslichtbad, Badewanne, dazugehöriger Garten. usw.)
  • Anzahl der Zimmer innerhalb der Mietwohnung

Doch was gibt es noch zu beachten? Zum einen wäre da die Preisvorstellung eines jeden Vermieters, aus der sich die Miethöhe ebenfalls ergibt. In Städten, in denen die Mietpreisbremse gilt, darf man damit jedoch nicht übertreiben. Für Mieter sind zudem die Nebenkosten ein weiteres Kriterium, welches entscheidet, ob sie sich die Wohnung leisten können oder nicht.

Nebenkosten als weiterer Kostenfaktor

Viele Vermieter geben die Nebenkosten bereits in der Wohnungsanzeige an. Ist dies nicht der Fall, empfiehlt es sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins diese zu erfragen. Denn 100 Euro mehr der weniger machen manchmal den großen Unterschied. Aus Vermietersicht ist es klüger, vorausschauend zu denken und die Nebenkosten großzügig zu kalkulieren. So hat dies im schlimmsten Fall eine Rückerstattung der Nebenkosten an den Mieter zur Folge. War die Nebenkostenvorauszahlung zu niedrig angesetzt, muss allerdings der Mieter Nebenkosten nachzahlen. Je nachdem wie hoch diese Nachzahlung ausfällt, kann dies zu Problemen und Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter führen. Die Höhe der Nebenkosten darf also nicht außer Acht gelassen werden.

Der Mietspiegel in Regensburg

In der Tabelle unter diesem Abschnitt ist eine Auswertung des Marktmietspiegels in Regensburg für Sie ersichtlich. Diese verfügt über alle relevanten Daten: die Postleitzahl innerhalb von Regenburg, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der durchschnittliche Preis pro Raum und die Durchschnittswohnfläche in Quadratmetern. Den durchschnittlichen Quadratmeterpreis können Vermieter beispielsweise heranziehen, wenn sie einschätzen möchten, welche Miethöhe für ihre Wohnung realistisch ist. Weiterhin bietet dieser Wert auch Mietern eine Stütze bei der Frage, in welchem PLZ-Bereich in Regensburg die Mieten am niedrigsten sind.

Neben dem Marktmietspiegel gibt es zudem einen staatlichen Mietspiegel, der speziell eingeführt wurde, um Mietern, Vermietern und Gerichten eine bessere Vergleichsmöglichkeit von Mieten zu bieten. Jedoch gibt es hierbei die Problematik, dass der öffentliche Mietspiegel zu ungenau ist, da er nicht oft genug aktualisiert wird uns somit nicht marktgetreu ist. Anders sieht es bei unserem Marktmietspiegel aus, für den wir wöchentlich Daten aus vielen Online-Immobilien-Portalen aggregieren und somit ein sehr genaues Abbild des Marktmietspiegels in Regensburg darstellen können. Wenn Sie noch mehr zum Thema Mietspiegel erfahren möchten, dann besuchen Sie einfach mietpreise.info.

Der bundesweite Durchschnitt und Regensburg

Regensburg befindet sich mit 12,03 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Regensburg ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Regensburg sollte der Preis allerdings nicht über 19,28 € liegen.


Mietpreisverteilung in Regensburg

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.
Spanne Durchschnittspreis Geringster Preis Höchster Preis Preis pro Raum Raumanzahl
0 - 40 qm 14,93 €/qm 10,00 €/qm 20,00 €/qm 358,70 € 1,04
40 - 70 qm 11,32 €/qm 7,00 €/qm 16,81 €/qm 281,75 € 1,79
70 - 100 qm 10,37 €/qm 7,39 €/qm 12,50 €/qm 279,31 € 2,84
100 - 150 qm 8,36 €/qm 6,52 €/qm 9,59 €/qm 250,56 € 2,00
150+ qm 8,03 €/qm 8,03 €/qm 8,03 €/qm 294,00 € 5,00

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Regensburg?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Regensburg, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Regensburg stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Regensburg ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Regensburg?

Der Mietpreis in Regensburg bewegt sich aktuell zwischen 7 € und 19 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Regensburg liegt bei 12,03 € (Stand August 2022) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Regensburg?

Der Median des Mietpreises in Regensburg berträgt 11,94 €/m² (Stand August 2022), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Regensburg eine Kaltmiete von 835,82 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Regensburg?

Der geringste gefundene Mietpreis in Regensburg beträgt 6,52 €/m² (Stand August 2022), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Regensburg ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 19,28 €/m² in Regensburg (Stand August 2022). Im Vergleich zum Durchschnitt von 12,03 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit R

Städte in der Nähe von Regensburg

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Regensburg und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Regensburg Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Regensburg
Lappersdorf 4,00 km 6 12,44 € teurer
Pentling 5,00 km 14 11,42 € günstiger
Tegernheim 5,00 km 6 9,13 € günstiger
Sinzing 5,00 km 5 7,68 € günstiger
Obertraubling 7,00 km 13 9,34 € günstiger
Zeitlarn 7,00 km 3 10,22 € günstiger
Neutraubling 8,00 km 6 11,09 € günstiger
Barbing 8,00 km 2 10,43 € günstiger
Donaustauf 8,00 km 4 8,81 € günstiger
Pettendorf 9,00 km 1 7,30 € günstiger

14 Bewertungen mit 4,65 Sternen
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