Mietspiegel und Mietpreise in Freiburg im Breisgau 2023


Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg
Statistische Werte

In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.

  • Min. 8,79 € pro m²
  • Max. 16,62 € pro m²
  • Ø 12,63 € pro m²
  • Ø 16,42 € ~ warm pro m²
  • Mietpreis Neubau:
    14,15 € - 14,53 €
  • Mietpreis Altbau:
    12,00 € - 12,38 €
  • # 5 Inserate

Letzte Aktualisierung: 04.01.2023

Preis pro m²
12,63 €

Preisspanne: 8,79 € - 16,62 €

Der angegebene Ø Preis pro Quadratmeter wurde aus 5 Ergebnissen errechnet.

Preis pro Raum
356,78 €

Der angegebene Ø Preis pro Raum wurde aus 5 Ergebnissen errechnet.

m² pro Wohnung
98,30 m²

Die Ø m² wurden aus 5 Ergebnissen berechnet.


Vergleichen Sie Freiburg im Breisgau mit einer anderen Stadt

Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.



Bestimmung des Mietspiegels in Freiburg im Breisgau

In den meisten Straßen in Freiburg im Breisgau sind die Preise pro m² unterschiedlich. In der Tabelle auf dieser Seite sehen Sie eine Auflistung des mietpreise.info Mietspiegels nach PLZ's in Freiburg im Breisgau. Darüber hinaus sehen Sie im unteren Bereich der Seite die zu dieser Stadt gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für den Mietspiegel unteranderem eine Rolle:


  • Struktur nahe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
  • Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
  • Distanz zum Stadtzentrum von Freiburg im Breisgau
  • Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
  • Ausstattung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
  • Anzahl der Räume in der Wohneinheit

Zu diesen Faktoren kommen natürlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Möglichkeit zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel meist von der Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Freiburg im Breisgau darzustellen.

Qualifizierter Mietspiegel in Freiburg im Breisgau

Wenn in Freiburg im Breisgau mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.

Der bundesweite Durchschnitt und Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau befindet sich mit 12,63 € über dem bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Freiburg im Breisgau ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Freiburg im Breisgau sollte der Preis allerdings nicht über 16,62 € liegen.

In Freiburg im Breisgau wurden nicht genügend Angebote gefunden, deshalb wurden Angebote in einem Radius von 10 Kilometern mit in die Berechnung einbezogen.

FAQ - Häufig gestellte Fragen


Wer bestimmt den Mietpreis für Freiburg im Breisgau?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Freiburg im Breisgau, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Freiburg im Breisgau ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Freiburg im Breisgau?

Der Mietpreis in Freiburg im Breisgau bewegt sich aktuell zwischen 9 € und 17 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Freiburg im Breisgau liegt bei 12,63 € (Stand Januar 2023) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Freiburg im Breisgau?

Der Median des Mietpreises in Freiburg im Breisgau beträgt 14,17 €/m² (Stand Januar 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Freiburg im Breisgau eine Kaltmiete von 991,67 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Freiburg im Breisgau?

Der geringste gefundene Mietpreis in Freiburg im Breisgau beträgt 8,79 €/m² (Stand Januar 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Freiburg im Breisgau ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 16,62 €/m² in Freiburg im Breisgau (Stand Januar 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 12,63 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.


Weitere Mietspiegel für Städte mit F

Mietpreise in der Nähe von Freiburg im Breisgau

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Freiburg im Breisgau und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Stadt Entfernung zu Freiburg im Breisgau Ausgewertete Angebote Mietpreis pro Quadratmeter Vergleich zu Freiburg im Breisgau
Merzhausen 4,00 km 6 12,27 € günstiger
Au 5,00 km 214 9,35 € günstiger
Gundelfingen 5,00 km 12 10,68 € günstiger
Wittnau 6,00 km 2 10,49 € günstiger
Umkirch 7,00 km 9 10,67 € günstiger
Ebringen 7,00 km 2 13,97 € teurer
Horben 7,00 km 0 k.A. k.A.
Vörstetten 7,00 km 2 10,27 € günstiger
Heuweiler 8,00 km 5 11,96 € günstiger
Schallstadt 8,00 km 3 12,58 € günstiger

21 Bewertungen mit 4,60 Sternen
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