Mietspiegel und Mietpreise in Aachen 2024

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Bestimmung des Mietspiegels in Aachen

Für Wohnungssuchende in Aachen kann es sich schwierig gestalten einzuschätzen, ob die angegebene Miete anmessen ist oder nicht. Vor derselben Frage stehen jedoch auch Vermieter, die einen realistischen Mietpreis für ihre Wohnung verlangen möchten. Zunächst hilft es sich mit den Punkten zu befassen, die die Miethöhe zum Großteil bestimmen. Dazu gehören folgende Angaben:

• Struktur in unmittelbarer Immobiliennähe (Bus- und Bahnanbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte und Läden liegen in der Nähe? (Supermärkte & Co.)
• Entfernung zum Stadtkern von Aachen
• Alter und Dämmwerte vom Gebäude (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt modernisiert?)
• Ausstattung der Wohnung (Bodenbeläge, Heizart, elektrische Rollladen, Balkon, Kellerraum usw.)
• Über wie viele Zimmer verfügt die Wohneinheit?

Nicht zu vergessen ist das Recht des Vermieters, den Preis individuell festzulegen. Er ist nicht verpflichtet seine Mietsache zu exakt demselben Preis anzubieten, wie ein anderer Vermieter einer ähnlichen Wohnung. Diese Preisgestaltungsfreiheit sollte aber nur in gewissem Maße ausgeschöpft werden. Vor allem in Städten mit Mietpreisbremse darf die Miete höchsten 10% über der ortsüblichen Miete liegen.

Möblierte Wohnungen und Wohnen auf Zeit

Steigende Mietpreise lassen sich zum Teil auch an den mittlerweile sehr beliebten möblierten Wohnungen festmachen. Vorteilhaft sind diese Wohnungen besonders für Pendler, Studenten und Projektarbeiter, die lediglich für kurze Zeit eine Unterkunft benötigen. Für diese lohnt es sich nicht eine Wohnung selbst mit Möbeln auszustatten, sodass sie gerne auf solche Angebote zurückgreifen. Besonders locken hierbei die Wohnungsangebote, bei denen lediglich ein Mietvertrag auf Zeit geschlossen wird.

Vor allem Vermieter profitieren aber von diesen Mietverhältnissen. Meist greifen darauf Wohnungseigentümer zurück, die ohnehin über eine freie, aber möblierte Wohnung verfüge, in der vorher beispielsweise noch die Kinder gelebt haben. Bevor man diese Möbel auf eigene Kosten entsorgt und sich zudem viel Arbeit  macht, bietet es sich eher an, diese an den nächsten Bewohner weiterzuvermieten. Daraus ergibt sich zudem eine höhere Mieteinnahme, die mit dem Mobiliar gerechtfertigt werden kann. Auf diese Weise wird die Mietpreisbremse ebenso gerne umgangen.

Oft werden die Wohnungen aber genau aus dem Grund erst mit Möbeln ausgestattet, denn auf die Jahre gerechnet sind die Kosten für die Möbelanschaffung schnell wieder drin und es lässt sich zudem ein großes Plus erwirtschaften. Viele Vermieter wollen somit aber auch Mietschäden vorbeugen, die bei Einzug durch das Hereintragen eigener Möbel des Mieters entstehen können: Beschädigungen im Treppenhaus und in der Wohnung, an Wänden, Türrahmen oder auch an Fenstern.

Beim Wohnen auf Zeit hat der Vermieter jedoch durch die immer wiederkehrende Mietersuche einen höheren Verwaltungsaufwand, da die Mietverträge nur auf wenige Monate ausgelegt sind. Aber durch die Möblierung und den dadurch höheren Mietpreis lohnt es sich dennoch. Außerdem kann man vorausschauend planen. Ist der Mietvertrag beispielsweise für ein halbes Jahr abgeschlossen, weiß der Vermieter genau, wann er spätestens nach einem neuen Mieter suchen muss und wann dieser einziehen kann. Dies minimiert das Risiko eines Mietausfalls, das bei einem gewöhnlichen Mietverhältnis eintreten kann, wenn man nicht schnell genug nach der Kündigung des Mieters einen Nachmieter findet.

Der Mietspiegel in Aachen

Mithilfe des Marktmietspiegels können sich Mieter und Vermieter über Durchschnittspreise für die einzelnen Postleitzahlen in Aachen erkundigen. Dieser Mietspiegel ist unterhalb dieses Abschnitts ersichtlich. Um ein möglichst genaues Bild wiedergeben zu können, ermitteln wir wöchentlich alle aktuellen Daten aus zahlreichen Online-Portalen des Immobilienmarktes.

Eine andere Form des Mietspiegels ist der amtliche Mietspiegel. Dieser ist jedoch weniger genau, da er zum Teil auf veralteten Daten basiert und die Aktualisierung nicht oft genug erfolgt. Trotzdem können seine Daten einem Vermieter vor Gericht zur Last gelegt werden. Denn dieser Mietspiegel wurde vor allem dafür eingeführt, um Mietern, Vermietern und deutschen Gerichten Orientierungswerte bezüglich Mietpreise zu liefern.

Postleitzahlen in Aachen mit Mietspiegel

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Der bundesweite Durchschnitt und Aachen

Aachen befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 12,55 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Aachen ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Aachen sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 12,55 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 12,50 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.

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Mietpreisverteilung in Aachen

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie die Verteilung der Mietpreise auf verschiedene Spannen. So können Sie eine bessere Einschätzung der Mietpreise bezüglich unterschiedlicher Wohnungsgrößen vornehmen.

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Entwicklung der Mietpreise in Aachen

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wer bestimmt den Mietpreis für Aachen?

Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Aachen, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.

Ist der Mietspiegel in Aachen stabil?

In den meisten deutschen Städten, so auch in Aachen ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.

Wie hoch ist der Mietspiegel in Aachen?

Der Mietpreis in Aachen bewegt sich aktuell zwischen 5 € und 22 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Aachen liegt bei 12,55 € (Stand April 2024) auf dem Quadratmeter.

Wie viel Miete zahlt man in Aachen?

Der Median des Mietpreises in Aachen beträgt 12,50 €/m² (Stand April 2024), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Aachen eine Kaltmiete von 875,00 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.

Welcher Mietpreis ist der geringste in Aachen?

Der geringste gefundene Mietpreis in Aachen beträgt 4,85 €/m² (Stand April 2024), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.

Welcher Mietpreis in Aachen ist der teuerste?

Am teuersten war ein Angebot mit 21,74 €/m² in Aachen (Stand April 2024). Im Vergleich zum Durchschnitt von 12,55 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.

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Weitere Mietspiegel für Städte mit A

Mietpreise in der Nähe von Aachen

Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Aachen und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.

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