Mietspiegel und Mietpreise in Oberhaching 2023
📋 Inhaltsverzeichnis
- 1. Mietspiegel und Mietpreise in Oberhaching 2023
- 2. Deinen Mietpreis für Oberhaching berechnen
- 3. Bestimmung des Mietspiegels in Oberhaching
- 4. Postleitzahlen in Oberhaching mit Mietspiegel
- 5. Der bundesweite Durchschnitt und Oberhaching
- 6. Welcher Preis in Oberhaching ist optimal?
- 7. FAQ - Häufig gestellte Fragen
Statistische Werte
In der folgenden Liste sind unsere erechneten Werte zu sehen und auf welcher Wertebasis diese beruhen.
- Min. 14,50 € pro m²
- Max. 25,17 € pro m²
- Ø 19,90 € pro m²
- Ø 25,86 € ~ warm pro m²
- Mietpreis Neubau:
22,28 € - 22,88 € - Mietpreis Altbau:
18,90 € - 19,50 € - # 8 Inserate
19,90 €
Preisspanne:
14,50 € - 25,17 €
Der angegebene Ø Mietpreis/m² wurde aus 8 Angeboten errechnet.
510,56 €
Der angegebene Ø Mietpreis pro Raum wurde aus 8 Angeboten errechnet.
73,44 m²
Die Ø m² wurden aus 8 Angeboten berechnet.
Tippen Sie in das Textfeld den Namen der zu vergleichenden Stadt ein und erhalten Sie eine Übersicht darüber, welche Stadt den besseren Mietpreis hat.
Bestimmung des Mietspiegels in Oberhaching
In den meisten Straßen in Oberhaching sind die Mieten pro qm verschieden. In den Statistiken auf mietpreise.info sehen Sie eine Aufzählung des mietpreise.info Mietspiegels nach PLZ's in Oberhaching. Weiter sehen Sie im unteren Teil die zu Oberhaching gehörenden Ortsteile. Folgende Faktoren spielen für die Miete eine Rolle:
- Struktur nahe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
- Gibt es in unmittelbarer Nähe Geschäfte (Supermärkte & Co.)
- Distanz zum Stadtzentrum von Oberhaching
- Baujahr und Modernisierungsgrad des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
- Einrichtung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
- Menge der Zimmer in der Immobilie
Hinzu kommen natürlich noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete abgerechnet werden können. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.
Man kann sagen, dass der staatliche Mietspiegel eingeführt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe and die Hand zu geben, um eine Vergleichsmiete zu erhalten. Jedoch weicht der öffentliche Mietspiegel oft von der aktuellen Marktlage ab, da dieser nicht tagesaktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wir wöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Oberhaching darzustellen.
Wenn in Oberhaching mehr als 50.000 Einwohner wohnen, muss die Gemeinde ab 01.01.2023 einen einfachen Mietspiegel oder ab 01.01.2024 einen qualifizierten Mietspiegel bereitstellen. Diesen erhalten Sie in der Regel direkt auf der Internetseite der Stadt selbst.
Postleitzahlen in Oberhaching mit Mietspiegel
Postleitzahl | Mietpreis pro m² | Mietpreis pro Raum | Ø m² |
---|---|---|---|
82041 | 19,90 € | 510,56 | 73,44 |
Der bundesweite Durchschnitt und Oberhaching
Oberhaching befindet sich mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 19,90 €/m² über dem bundesweiten Durchschnitt von ca. 8,00 €/m². Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.
In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?
Welcher Preis in Oberhaching ist optimal?
Für den Mieter ist immer der günstigere Mietpreis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Oberhaching sollte der Preis allerdings nicht über dem aktuellen Marktmietspiegel von 19,90 €/m² liegen. Für die optimale Miete sollte man auf den Median von 21,53 €/m² zurückgreifen, da dieser oft etwas genauer ist als der Durchschnittspreis, welcher durch Ausreißer verfälscht werden kann.
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Wer bestimmt den Mietpreis für Oberhaching?
Der Mietpreis wird weder von der Verwaltung in Oberhaching, noch von anderen öffentlichen Organisationen bestimmt. Der Mietpreis wird durch den Markt bestimmt, er kann jedoch durch den öffentlichen Mietspiegel reguliert werden.
Ist der Mietspiegel in Oberhaching stabil?
In den meisten deutschen Städten, so auch in Oberhaching ist der Mietspiegel über die Zeit betrachtet nicht stabil, er steigt und fällt, mal mehr mal weniger. Jedoch zeigt sich in den letzten Jahren in den meisten Regionen eher ein Anstieg der Mietpreise.
Wie hoch ist der Mietspiegel in Oberhaching?
Der Mietpreis in Oberhaching bewegt sich aktuell zwischen 15 € und 25 € pro Quadratmeter, der Durchschnitt in Oberhaching liegt bei 19,90 € (Stand Juni 2023) auf dem Quadratmeter.
Wie viel Miete zahlt man in Oberhaching?
Der Median des Mietpreises in Oberhaching beträgt 21,53 €/m² (Stand Juni 2023), im Gegensatz zum durchschnittlichen Mietpreis ist dieser etwas genauer. Somit kann eine 70m² Wohnung in Oberhaching eine Kaltmiete von 1.506,82 € pro Monat haben. Je nach Ortsteil kann dies allerdings nach oben und unten abweichen.
Welcher Mietpreis ist der geringste in Oberhaching?
Der geringste gefundene Mietpreis in Oberhaching beträgt 14,50 €/m² (Stand Juni 2023), solch günstige Preise findet man meist in Randbezirken einer Stadt. Im Zentrum zahlt man in der Regel mehr als den Durchschnittlichen Mietpreis.
Welcher Mietpreis in Oberhaching ist der teuerste?
Am teuersten war ein Angebot mit 25,17 €/m² in Oberhaching (Stand Juni 2023). Im Vergleich zum Durchschnitt von 19,90 €/m² ist dies eine relativ hohe Kaltmiete pro Quadratmeter.
Weitere Mietspiegel für Städte mit O
Mietpreise in der Nähe von Oberhaching
Die folgende Tabelle zeigt Städte in der Nähe von Oberhaching und deren Mietpreise pro Quadratmeter, sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote. Wenn Sie mehr zu einem Ort erfahren möchten klicken Sie einfach auf dessen Namen.
Stadt | Entfernung zu Oberhaching | Ausgewertete Angebote | Mietpreis pro Quadratmeter | Vergleich zu Oberhaching |
---|---|---|---|---|
Taufkirchen | 3,00 km | 24 | 19,31 € | günstiger |
Grünwald | 4,00 km | 11 | 23,23 € | teurer |
Unterhaching | 5,00 km | 15 | 18,64 € | günstiger |
Pullach im Isartal | 6,00 km | 6 | 23,90 € | teurer |
Ottobrunn | 7,00 km | 11 | 21,15 € | teurer |
Straßlach-Dingharting | 7,00 km | 7 | 17,54 € | günstiger |
Brunnthal | 8,00 km | 10 | 18,21 € | günstiger |
Baierbrunn | 8,00 km | 6 | 20,56 € | teurer |
Sauerlach | 8,00 km | 5 | 16,08 € | günstiger |
Neubiberg | 8,00 km | 10 | 19,77 € | günstiger |
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