Mietspiegel und Mietpreise in Unterhaching 2020

Bestimmung des Mietspiegels in Unterhaching

Je nach Ortsteil in Unterhaching sind die Preise pro m² unterschiedlich. In der Tabelle auf dieser Seite sehen Sie eine Auswertung des mietpreise.info Mietspiegels nach Postleitzahlen in Unterhaching. Auch finden Sie im unteren Bereich der Seite die zu Unterhaching gehörenden Orte. Folgende Faktoren spielen für den Mietpreis unteranderem eine Rolle:

• Struktur in der Nähe der Immobilie (Bus-, Bahn-Anbindung, Krankenhäuser, Ämter, usw.)
• Welche Geschäfte sind in der Nähe (Supermärkte & Co.)
• Distanz zum Stadtzentrum von Unterhaching
• Baujahr und Dämmwerte des Gebäudes (wann wurde das Gebäude erbaut bzw. wann wurde es zuletzt saniert?)
• Ausstattung der Immobilie (Heizungsart, usw.)
• Anzahl der Räume in der Wohneinheit

Hinzu kommen auch noch die Einschätzung des Vermieters und die Nebenkosten, welche zzgl. der Kaltmiete anfallen. Die Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Umlagen zusammen, enthalten sind zum Beispiel: Entsorgungskosten, ggf. Heizkosten, Reinigungskosten und weitere allgemein anfallende Beträge.

Generell ist zu sagen, dass der staatliche Mietspiegel erstellt wurde, um Mietern und den deutschen Gerichten eine bessere Handhabe zu geben, um eine realistische Miete zu erhalten. Jedoch weicht der offizielle Mietspiegel oft von der Realität ab, da dieser nicht immer aktuell ist. Um diesem Umstand entgegen zu wirken aggregieren wirwöchentlich die Daten aus den verschiedensten Online Portalen um ein möglichst genaues Bild des Marktmietspiegels in Unterhaching darzustellen.

Postleitzahlen in Unterhaching mit Mietspiegel

Postleitzahl	Preis pro m²	Preis pro Raum	Ø m²
82008	18.81 €	582.78	71.78

Der bundesweite Durchschnitt und Unterhaching

Unterhaching befindet sich mit 18.81 € über dem Bundesweiten Durchschnitt von ca 8,00 € pro Quadratmetern. Je nach Ortsteil, Straße und Bauart kann dies natürlich um bis zu 20 % abweichen, gerade in größeren Städten können die Unterschiede enorm sein wie man an der Verteilung der Preis bezogen auf Postleitzahlen sehen kann. Grundsätzlich ist es bei Großstädten so, dass in Gebieten mit weniger Einwohnern pro Quadratmeter auch die Mietpreise höher sind, oft stehen in diesen Gebieten höherwertige oder neuere Immobilien. In Dörfern und Gemeinden sagt dies allerdings nicht zwingend etwas über den Mietpreis aus.

In Dörfern spielt vielmehr die direkte Anbindung zur Infrastruktur eine Rolle. Wie nah ist der Ort an der Autobahn, wie weit ist die nächste Bahnstation oder Bushaltestelle entfernt, oder wo ist der nächste Supermarkt?

Welcher Preis in Unterhaching ist optimal?

Für den Mieter ist immer der günstigere Preis optimal, jedoch sollte hier Vorsicht geboten sein. Eine geringe Miete bedeutet nicht gleich, dass man hierdurch einen Vorteil hat. In Unterhaching sollte der Preis allerdings nicht über 30.00 € liegen.

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Mietpreisverteilung in Unterhaching

Spanne	Durchschnittspreis	Geringster Preis	Höchster Preis	Preis pro Raum	Raumanzahl
0 - 40 qm	21.84 €/qm	17.89 €/qm	25.86 €/qm	681.67 €	1.00
40 - 70 qm	20.88 €/qm	13.48 €/qm	30.00 €/qm	735.89 €	1.72
70 - 100 qm	16.30 €/qm	14.51 €/qm	17.57 €/qm	448.20 €	3.17
100 - 150 qm	20.05 €/qm	16.10 €/qm	27.13 €/qm	543.70 €	4.33
150+ qm	0.00 €/qm	0.00 €/qm	0.00 €/qm	0.03 €	35.00

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